（什么是房改房）什么是房改房司法解释

（什么是房改房）什么是房改房司法解释

（什么是房改房）什么是房改房司法解释

房改房，作为特定历史时期下的产物，承载着中国住房制度从福利分配到市场化过渡的重要角色。本文旨在深入探讨房改房的概念及其司法解释，以便读者更好地理解这一特殊住房类型的内涵与法律属性。

一、房改房的概念

房改房，全称已购公有住房，是指根据国家城镇住房制度改革政策，由单位将原公房以优惠价格出售给已承租或使用该公房的职工。这一改革始于1994年，旨在解决职工住房问题，推进住房商品化进程。房改房的出售价格分为标准价和成本价两种，前者职工拥有部分产权，后者则拥有全部产权。通常情况下，职工按标准价购房后，经过一定年限（如5年）可转为全部产权。

房改房的销售对象具有特定性，仅限于承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。此举旨在防止国有资产流失，确保住房资源的合理分配。此外，购买房改房还享有一定的优惠政策，如工龄折扣、职务或职称优惠等，体现了国家对职工的住房补偿和福利关怀。

二、房改房的司法解释

在法律层面上，房改房涉及多个方面的司法解释。首先，关于房改房的产权归属问题，根据相关法律法规，按成本价购买的房改房，购房者拥有全部房屋产权；按标准价购买的，则拥有部分产权。部分产权的房改房在法律上表现为售房单位和购房职工间的特殊共有关系。

其次，关于房改房的交易限制，部分产权的房改房在未经售房单位同意前，不得擅自转让、出租或抵押。购房者在行使占有、使用、收益和处分权时，需受到原产权单位的一定限制。然而，一旦购房者取得全部产权，房改房即可进入市场自由交易。

此外，涉及房改房的离婚案件处理时，法院需遵循特定的处理原则，如推动国家城市住房制度改革顺利发展的原则、照顾妇女儿童合法权益的原则、保护产权人合法利益的原则以及方便生活、减少矛盾的原则。这些原则为房改房在离婚案件中的分割提供了法律依据。

三、注意事项

在处理与房改房相关的事务时，有几点注意事项需特别关注：一是核实房改房的产权归属情况，确保交易或分割的合法性；二是了解房改房交易的相关限制和优惠政策，避免因不了解政策而产生纠纷；三是对于涉及房改房的离婚案件，应充分了解相关法律法规和司法解释，以确保自身合法权益得到充分保护。同时，建议咨询专业律师以获取更具体、准确的法律建议。

何谓房改房?房改房是什么意思? (一)

优质回答房改房是指城镇职工根据住房制度改革政策，以成本价或标准价购买的已建公有住房。以下是关于房改房的详细解释：

购买方式与所有权：

成本价购房：购房后，房屋的所有权归个人所有。标准价购房：购房后，房屋的所有权在五年后转为个人所有。购买者需支付1%的国有土地使用权出让金。在1995年前，若房屋增值，增值部分的80%归个人，20%归原产权单位；1995年后以成本价购房，增值部分则全归个人。

购买限制：

房改房的购买仅限于承住独用成套公有住房的居民和符合条件的职工。购房面积也受到控制，以防止国有资产流失。

价格制定与优惠：

房改房的价格并非由市场决定，而是由政府根据住房供给原则制定。购房者在购买时还可能享受工龄、职务或职称的优惠。

社会保障性质：

房改房是国家对住房消费资金不足的补偿，通过政府定价出售，因此带有一定的社会保障性质。

市场流通限制：

公有住房在一定年限后才能进入市场出售，这进一步体现了房改房的政策性和限制性。

综上所述，房改房是特定历史时期下，国家为解决职工住房问题而实施的一种住房制度改革产物，具有鲜明的政策性和社会保障性质。

何谓房改房 房改房是什么意思? (二)

优质回答房改房，即城镇职工根据住房制度改革政策，以成本价或标准价购买的已建公有住房。成本价购房意味着所有权归个人，标准价购房则在五年后转为个人所有，购买者需支付1%的国有土地使用权出让金。标准价房改通常在1995年前，增值部分个人占80%，20%归原产权单位。1995年后以成本价购房，增值部分全归个人。

房改房的购买有所限制，仅限于承住独用成套公有住房的居民和符合条件的职工。购房面积控制也是为了防止国有资产流失。价格并非市场决定，而是政府根据住房供给原则制定。此外，购房还可能享受工龄、职务或职称的优惠，并且公有住房在一定年限后才能进入市场出售。

总的来说，房改房是国家对住房消费资金不足的补偿，通过政府定价出售，带有社会保障性质，购买者需符合特定条件并遵守相关政策。

什么是房改房 房改房是什么意思 (三)

优质回答现在房价过高，大家想要换一套住房却又因为手头没有足够的资金而一再犹豫，国家推出一种政策——房改房，城镇职工可以根据已有住房来换购一套公房。那么房改房有什么政策法规呢？接下来我们就一起来看看吧！

什么是房改房

何谓房改房所谓房改房就是已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。按规定交纳国有土地使用权出让金1%。

标准价：一般在1995年以前房改的，基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

成本价：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。

补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买。增值部分全部归个人所有。

房改房限制：1、 房改房的销售对象是有限制的。不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。2、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

房改房过户详细流程

1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局，二楼)领取《房改房上市交易申请表》

2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》

3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。

(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)

5、用资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证。

6、到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。

什么是房改房 房改房过户费用有哪些 (四)

优质回答房改房也叫做已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

房改房过户需要缴纳的税费：

1、契税

关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。

2、印花税

按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率

按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额

3、土地出让金

房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;

4、个人所得税

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为（实际销售价格-原购买价格-合理费用）×20%”，原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据，而是统一为4000元/平米。

房改房的过户流程：

1、首先，去房改办政策法规科（在市房产局，二楼）领取《房改房上市交易申请表》

2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》

3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）；

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）。 （夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）

5、用资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证；

6、到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。

已购公有住房上市需知：

A、何谓公有住房？又何谓公有住房上市？ 公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房；而公有住房上市是指已购公有住房依法出售、交换、出租的行为。

B、已购公有住房必须具备什么条件才可出售、交换及赠与 已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：

1、已取得房地产权证；

2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款；

3、交换、赠与的，已按成本价付清房款；

4、交纳应分摊共有建筑面积价款;

5、已按规定交纳国有土地使用权出让金; 已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。

C、未分摊的共有建筑面积的已购公有住房在出售、交换及赠与时，须作什么安排

1、未分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，需经广州市房地产测绘所测量计算属于该房屋分摊的共有建筑面积； -

2、对于10层（包括10层）的高层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买；

3、对于10层以下的多层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向原产权单位购买；

4、原产权单位已撤消的，该房款应交付其上级主管部门;无上级主管部门的，应交付广州市住房制度改革办公室；

5、收入应全额存入广州市住房制度改革办公室在银行开设的单位住房基金专户管理；

6、已购公有住房应分摊共有建筑面积的测量费用，由收取共有分摊建筑面积价款的单位负责；

7、已购买所分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，所得价款应全额归原产权人。

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。泰豪律网关于什么是房改房就整理到这了。