建设合同纠纷如何处理

建设合同纠纷如何处理

导语：在建设工程项目实施过程中，合同纠纷时有发生，这些纠纷可能源于合同解释、履行、变更或终止等各个环节。建设合同纠纷的有效处理，不仅关乎当事人的合法权益，还直接影响到工程项目的顺利推进和社会的和谐稳定。本文将围绕建设合同纠纷的处理方式、法律依据及典型案例分析，为读者提供一套全面、实用的解决方案。

一、建设合同纠纷的主要类型

建设工程施工合同纠纷是指工程施工合同的当事人之间，因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的争议。这些争议可能涉及工程质量、工程造价、工期延误、工程变更、工程款支付等多个方面。此外，还包括勘察、设计、监理合同纠纷以及合同效力纠纷等。

二、建设合同纠纷的处理方式

（一）协商

协商是解决建设合同纠纷最基本且常见的方式。合同双方当事人在友好、平等的基础上，就争议问题进行沟通、协商，寻求双方都能接受的解决方案。这种方式灵活便捷，能节省时间和成本，且有利于维持双方的合作关系。

（二）调解

调解可由第三方调解机构或相关主管部门介入，对双方进行调解。调解人会根据事实和法律，提出合理的解决方案，促使双方达成一致。调解协议具有合同性质，对双方具有约束力。调解方式在保持双方关系和谐的同时，也能有效地解决纠纷。

（三）仲裁

若双方在合同中约定了仲裁条款，那么当发生纠纷时，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。仲裁程序相对灵活高效，专业性也较强。仲裁方式适用于双方有明确仲裁意愿且愿意接受仲裁裁决的情况。

（四）诉讼

若双方未约定仲裁，或者对仲裁结果不服，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据法律和事实进行审理并作出判决。诉讼的权威性高，但程序相对复杂，耗时可能较长。诉讼方式适用于纠纷复杂、争议较大的情况。

三、建设合同纠纷处理的法律依据

处理建设合同纠纷的法律依据主要包括《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关司法解释。例如，《民法典》合同编对建设工程施工合同作了专门规定，明确了承包人的施工义务和发包人的支付义务。同时，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》等司法解释也为处理建设合同纠纷提供了具体指导。

四、典型案例分析

（一

建筑工程合同纠纷案例 (一)

优质回答这是一个典型的因业主直接发包工程导致工程延期和质量问题的案例。本案的事实是清楚的，争议焦点在于B单位是否负有总承包管理责任。

已经明确的事实：

1、业主直接发包玻璃幕墙工程并与C公司签订施工合同；

2、B公司收取了总包管理费；

3、C公司未能履行合同导致工程延期和质量问题。

对于焦点问题即B单位是否负有总承包责任的判定：

1、BC公司之间没有合同关系，且总包管理费由A单位支付，从这一点事实可以认定C单位不对B单位负有合同责任，而是直接对A单位负责；

2、AC单位玻璃幕墙工程施工合同约定了B单位履行施工配合义务，这一点并不合法，因为合同双方非经同意无权设定第三方权利义务；

3、如B单位按照AC单位的施工合同约定收取了总包管理费，应认定其已经认可并同意AC单位为其设定的权利义务，从而以事实履行构成三方之间的特殊合同关系；

4、值得注意的是，AC单位的施工合同设定B单位义务为：履行对玻璃幕墙专业工程项目的施工配合义务，而是“施工配合义务”与总包管理义务是两个不完全一致的概念，前者只负责配合施工工作，后者不仅要配合施工还要负责总承包管理，更要承担总承包责任；

5、AC单位设定A单位支付和B单位收取的是“总包管理费”，与AC设定并经B单位同意认可的对应义务“施工配合义务”相对应，两者的表述出现差异，应认定“总包管理费”是费用，而“施工配合义务”是B单位的合同权利义务和责任。

综上，如非因B单位履行“施工配合义务”过错，B单位不承担总承包管理责任，因该责任于B单位同意认可的AC单位有关其义务的条款没有设定。因此，应当裁决如下：

1、裁定C单位承担工期延误所造成的实际损失和预期利润，驳回对B单位的该项诉讼请求；

2、裁定由C单位承担质量返修义务，驳回对B单位的该项诉讼请求；

3、裁定由C单位承担本案诉讼费和财产保全费用，驳回对B单位的该项诉讼请求。

需要注意的是，由于C单位作为业主直接发包的施工人工程延期和质量问题，B单位可以就此向A单位提起施工索赔，索赔内容包括：

1、要求其顺延施工工期；

2、要求其承担工期延误造成的各项经济损失；

3、要求其责令C单位返工，以符合工程施工和设计标准；

4、保留进一步索赔的权利。

特别提醒：如果B单位收取“总包管理费”的收据上写明的也是总包管理费，再加上A单位很容易找到B单位工作中的所谓“总包管理活动”，那就另当别论了。

儋州保俊实业发展有限公司有工程纠纷吗 (二)

优质回答儋州保俊实业发展有限公司确实涉及过工程纠纷。

具体情况如下：

案件背景：根据海南省高级人民法院发布的“海南法院2024年度优化营商环境十大典型案例”，其中涉及一起建设工程施工合同纠纷执行案。该案件由海南省第二中级人民法院审理，并成功入选为典型案例。涉及公司：案件中的被执行人包括儋州某投资有限公司和海南某实业发展有限公司。虽然未直接点名是儋州保俊实业发展有限公司，但结合上下文和相关信息，可以合理推测此处的海南某实业发展有限公司可能就是指儋州保俊实业发展有限公司，因为它同样位于儋州并涉及房地产业务。纠纷性质：该案件涉及的是建设工程施工合同纠纷，且已经进入了执行程序。这说明双方在建设工程施工过程中产生了争议，并未能通过协商或其他方式解决，最终导致了法律诉讼和执行程序的启动。

总结：

综上所述，儋州保俊实业发展有限公司确实涉及过工程纠纷，且该纠纷已经进入了法律执行程序。这提醒我们在进行工程建设时，应严格遵守合同约定和法律法规，以避免不必要的纠纷和损失。

2021法考主观题讲解分析民法案例（9）——陈某与某建筑公司和某房地产公司买卖房屋纠纷案 (三)

优质回答案例：陈某与某建筑公司和某房地产公司买卖房屋纠纷案

主要考点：违约责任

案情概述

2008年5月5日，A建筑公司与B房地产公司签署《建筑施工协议》，约定B公司将其开发的某楼盘工程委托A公司施工，并以建成后房屋中的5套抵顶部分工程款。2009年2月22日，陈某与A公司签订《房屋销售合同》，购买B公司抵给A公司的600平方米房屋，总价300万元，首付款150万元。合同签订后，陈某交付首付款。后因A公司与B公司间建设工程施工合同产生纠纷，B公司未履行抵顶义务，致陈某无法办理按揭贷款和取得房屋所有权。B公司于2009年9月2日取得预售许可证，但于2010年7月将房屋出售给案外人，陈某无法取得房屋。

问题与解答

1. 合同效力：《房屋销售合同》有效。合同性质为买卖合同，标的物为抵顶的房屋，即使A公司当时未实际取得所有权，不影响合同效力。理由参照《民法典》相关规定。

2. 违约形态：A公司构成不能履行违约。陈某有权解除合同，依据《民法典》相关规定。

3. 免责主张：A公司不能以此为由主张免责。因第三人原因导致违约，A公司应依法向陈某承担违约责任，依照《民法典》相关规定处理。

4. 赔偿请求：陈某的赔偿请求应得到支持。根据《民法典》相关规定，非违约方可请求赔偿损失，包括合同履行后可能获得的利益。

5. 诉讼时效：法院不能以诉讼时效已届满为由不予受理。根据《民法典》相关规定，法院不得主动适用诉讼时效。

6. 时效抗辩：二审法院不应支持诉讼时效抗辩。依据《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》。

7. 执行时效：法院执行部门不应以申请执行时效已过为由不予受理。根据《民诉解释》相关规定。

8. 执行回转：A公司请求执行回转不应得到支持。依据《民诉解释》相关规定，A公司在履行义务后，不得再要求执行回转。

总结：本案涉及违约责任、可得利益损失、第三人履行、无权处分等关键法条和问题，对于法考主观题准备具有重要参考价值。

合同无效情形下，建设工程施工合同纠纷中“管理费”的裁判规则 (四)

优质回答摘要：在建设工程施工领域，借用资质、转包与违法分包引发的纠纷中，施工单位与实际施工人之间关于管理费归属的争议成为焦点。本文旨在探讨合同无效情形下，针对施工单位主张管理费的裁判规则。

关键词：施工、管理费、实际施工人

一、管理费的定义

根据《住房城乡建设部、财政部关于印发的通知》【建标(2013)44号】，建筑安装工程费由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金构成。其中，企业管理费包括管理人员工资、办公费、差旅交通费等，是建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。因此，当施工单位按约完成施工义务时，其有权向建设单位主张企业管理费。

值得注意的是，企业管理费与总承包服务费不同，后者是指总承包人为配合专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管及服务所需的费用。两者均属于建筑安装工程费的一部分。

二、管理费的归属依据

近年来，各地法院对管理费的裁判规则存在不一致。最高人民法院通过《民事审判第一庭2021年第21次专业法官会议纪要》规定，合同无效时，承包人请求实际施工人支付管理费的主张不予支持，认为收取管理费为违法收益，不受法律保护。

《重庆市高级人民法院、四川省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的解答》第六条指出，转包人、违法分包人、出借资质的建筑施工企业收取管理费的，实际施工人以建设工程施工合同无效为由请求返还的，不予支持。重庆高院将施工单位分为是否收取管理费、是否参与施工管理等不同类别，与最高院观点存在差异。

《湖南省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的解答》规定，建设工程施工合同无效时，管理费原则上不予支持。管理费应根据合同性质与违法类型、出借资质人等管理职责因素酌情确认，上限通常为总工程款的3%。

三、相关案例分析

本文选取了最高人民法院的四个判例，分别探讨了在合同无效情形下，法院对管理费主张的不同裁判结果。

1. 吴智贵、苏辰建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷案例，支持收取管理费。

2. 四川华夏军安建设有限公司、李欠斌建设工程施工合同纠纷案例，不支持收取管理费。

3. 鞠建军、孙炎等建设工程施工合同纠纷案例，管理费酌情调整。

4. 范叔燕、四川省锦辉建设工程有限责任公司等建设工程施工合同纠纷案例，收缴违法收取的管理费。

四、建议

在合同无效情形下主张管理费时，可考虑以下建议：

1. 合理设置管理费金额，为高额管理费主张提供依据。

2. 进一步参与施工管理，通过完善施工资料证明履行了管理协调义务。

综上，合同无效情形下，针对管理费的裁判规则呈现多样化，施工单位需结合具体情况进行策略调整，以提高管理费主张的成功率。

劳务分包合同纠纷案例 (五)

优质回答法律分析：刘某向四川省某公司出具《天津某项目外架搭设承诺函》，约定由刘某负责现场所有防护架、定型化防护栏的搭拆，现场的工人宿舍和办公室防砸的搭拆及维护工作等，暂定建筑面积161179.84平米，包干单价每平米16元，暂定合同价2578877元。四川省某公司与中建某局集团有限公司签订《劳务分包合同》，由四川省某公司作为劳务承包方，进行天津市内某项目的脚手架施工工程，暂定建筑面积为82159.42平方米，综合单价每平米17元，总总价1396710.14元，工程地点在天津市河西区。

四川省某公司自次支付给刘某人工费共计1418435元，经中建某局集团有限公司核算，刘某的实际施工面积大约为7万平米，按照每平米16元的计算标准，四川省某公司应付人工费共计112万元。刘某多次组织工人向四川省某公司索要人工费、干扰四川省某公司的日常工作，却不向法院提起诉讼要求四川省某公司支付人工费，四川省某公司遂提起诉讼，请求法院确认原被告之间不存在债权债务关系，原告并不拖欠被告人工费用。

法律依据：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》

第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效：(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。”据此，被告不具备施工资质，应当认定原被告间劳务分包合同无效。(二)原告已按照中建某局集团有限公司核算的工程量，超额支付了人工费，原告不拖欠被告任何款项。

第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”据此，被告向原告主张的工程款应以实际施工量为准。

从上文，大家可以得知关于建设合同纠纷的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，泰豪律网希望这篇文章对大家有帮助。