上海酒店式公寓政策

### 上海酒店式公寓政策解读与影响分析

一、上海酒店式公寓政策概述

近年来，随着城市化进程的加速和商旅生活的兴起，酒店式公寓作为一种集住宅、酒店、会所多功能于一体的新型居住方式，在上海等大城市迅速崛起。然而，其独特的属性也带来了一系列管理上的挑战。为此，上海市政府出台了一系列针对酒店式公寓的政策，旨在规范市场秩序，保障居民权益。

上海酒店式公寓政策主要包括：对于已建好但未出售的酒店式公寓，停止网签并进行整体重改，拆除原有的居住功能（如厨房、卫生间和夹层）；对于已出售但未交房的公寓，同样需要拆除居住功能；对于已交房的公寓，需进行全面清查，列入违规建筑的应督促整改并拆除居住功能，未整改的不能进行二手交易。

政策的实施对上海酒店式公寓市场产生了显著影响。一方面，拆除居住功能限制了酒店式公寓的居住用途，导致市场上可供出租或出售的公寓数量减少，进一步加剧了供需矛盾；另一方面，政策的严格执行也促使开发商和投资者更加注重公寓的品质和服务，以提升市场竞争力。

对于投资者而言，政策的出台增加了投资酒店式公寓的风险和不确定性。一方面，拆除居住功能可能导致公寓价值下降；另一方面，限制二手交易也影响了公寓的流通性和变现能力。对于购房者而言，政策的严格执行提升了购房门槛，使得他们在选择酒店式公寓时更加注重公寓的合规性和居住体验。

随着酒店式公寓政策的实施，部分公寓被拆除居住功能或限制二手交易，这将推动部分投资者转向租赁市场。同时，政策的严格执行也促使租赁市场更加规范化和专业化，为租客提供了更加安全、舒适的居住环境。

上海酒店式公寓政策的出台和实施，旨在规范市场秩序，保障居民权益。虽然政策的严格执行对市场供需、投资者和购房者以及租赁市场都产生了一定影响，但长远来看，这将有助于推动酒店式公寓市场的健康发展和转型升级。未来，随着政策的不断完善和市场环境的变化，上海酒店式公寓市场将迎来更加广阔的发展前景。

贡献者回答申请公租房须同时具备四大申请公租房的条件 :

具有本市常住户口或持有《上海市居住证》两年，并连续缴纳社会保险金（含城镇社会保险）达到一年；

已与本市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同；

在本市无自有住房或人均住房建筑面积低于15m2；

申请公租房的条件申请时未享受本市其他住房保障政策。持有《上海市居住证》达两年，并连续缴纳社会保险金（含城镇社会保险）达到一年的来沪人员，满足一定申请公租房的条件将可在上海申请租赁公共租赁住房。

贡献者回答如果购买下了，会有产证的。可以由房屋所有人自由调配，包括转售、遗赠、捐献等。

顺带提一下，

张江人才公寓性价比不高（整个张江地区的居住环境、生活设施配套等级，都不值现在这个市场价格，部分楼盘还是酒店式公寓，商住两用型，自住非常不核算），同样的价格在张江1小时通勤圈内的其它板块楼盘能找到更适宜居住而且更有潜力的住房，比如周康板块、川沙板块等。

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