婚姻法司法解释三答记者问
简介：2011年8月12日，最高人民法院正式公布了《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》（以下简称《婚姻法解释(三)》）。值此司法解释公布之际，最高人民法院民一庭负责人及相关专家学者就司法解释的有关问题接受了记者的采访。
一、制定背景与意义
自2001年修订的《婚姻法》施行以来，为了更好地贯彻其立法精神，最高人民法院先后出台了《婚姻法解释(一)》和《婚姻法解释(二)》，为各地法院审理婚姻家庭案件提供了具有可操作性的裁判依据。然而，近年来婚姻家庭纠纷案件中出现了一些新情况和新问题
- 1、我管孩子却遭公公一顿打，公公还当着一家人的面让老公也打我，从法律角度来说我该怎么办
- 2、婚后购买的房子可以归个人所有吗?
- 3、婚姻法24条出了司法解释，是不是可以安心结婚了
- 4、如果土地证和房产证都是户主的名字，离婚时如何分割？
- 5、婚前买房该写谁名字？情况不同应区别对待
婚姻法司法解释三答记者问的相关问答
我管孩子却遭公公一顿打，公公还当着一家人的面让老公也打我，从法律角度来说我该怎么办 (一)
优质回答姐姐，你进的这是个什么素质的家庭的啊 ，挺着都气人！貌似他们是没法沟通的感觉呢。你可以用法律保护自己，
� 1.婚姻法中关于家庭暴力的规定
�� ·2001年修改后的婚姻法第三条规定：“禁止重婚。禁止有配偶者与他人同居。禁止家庭暴力。禁止家庭成员间的虐待和遗弃。”增加了“禁止家庭暴力”的原则规定。
�� ·修改后的婚姻法第三十二条明文规定：“实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的”，可“直接向人民法院提出离婚诉讼”。“感情确已破裂，法院应准予离婚。”
�� ·“对正在实施的家庭暴力，受害人有权提出请求，居民委员会、村民委员会应当予以劝阻；公安机关应当予以制止。
�� “实施家庭暴力或虐待家庭成员，受害人提出请求的，公安机关应当依照治安管理处罚的法律规定予以行政处罚。”
�� ·修改后的婚姻法第四十五条规定，“……对实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员构成犯罪的，依法追究刑事责任。受害人可以依照刑事诉讼法的有关规定，向人民法院自诉；公安机关应当依法侦查，人民检察院应当依法提起公诉”。
�� ·修改后的婚姻法第四十六条规定，“有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：……(三)实施家庭暴力的；(四)虐待、遗弃家庭成员的”。
3、婚姻法有关规定未明确家庭成员的范围。
�� 在《最高人民法院民一庭负责人就(婚姻法)司法解释答记者问》中解释说：家庭暴力“不仅局限于夫妻之间，家庭其他成员之间发生的暴力都包括在内”。而已离婚的夫(妻)，有亲密关系的男(女)友都不在该法条所含范围之内。但是，很多暴力是发生在这些人之间的。这是一个不可忽视、但没有被关注和解释的问题。
6、依据现行婚姻法规定，对于家庭暴力的干预，着重强调了受害人请求救助的权利。
姐姐，你可以去起诉或者申请调解，看你自己的想法了，不过我觉得一旦动用了法律武器说不定你们的矛盾会更加严重，如果你不打算离婚的话，可以找人调解一下。
婚后购买的房子可以归个人所有吗? (二)
优质回答最高人民法院民一庭负责人就《中华人民共和国婚姻法》司法解释答记者问
问：有关夫妻财产制问题，《解释》都有哪些规定
答：这次的《婚姻法》完善了夫妻财产制度，不仅明确规定夫妻之间可以就财产问题进行约定，还规定了应属夫妻共同财产和归夫或妻一方所有的财产的范围。这与以前的规定有所不同。按现行法律，婚前一方所有的财产，如无特别约定，婚后仍归一方所有。最高法院曾有过司法解释，对于一方婚前所有的财产，如婚后双方共同生活达到一定期限的，视为夫妻共同财产，这显然与现行法律相冲突。由于大家对这个问题较为关注，故《解释》中明确规定夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，以做到司法解释与立法的一致性。
根据上述所讲，婚前房子尚且如此，何况婚后房。所以你该对此房进行公证，就是你老公单纯的赠送给你，与任何人无关。
婚姻法24条出了司法解释，是不是可以安心结婚了 (三)
优质回答24条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
争议讨论内容：
王锦兰离婚后不久，法院送传票的人登门造访了。她忽然成了欠人钱财的被告。
她的父母是农民，不识字。看见法院的制服，他们还以为女儿犯了什么法。
接到传票的王锦兰气愤地打电话质问前夫。前夫也不隐瞒，承认曾帮父亲向人借过300多万元。
29岁的王锦兰并没意识到问题的严重性。“我又不知情，也没花他们借来的钱，官司一定赢啊。”她甚至没有出庭，把所有的事情交给了律师。
判决书下来，她输了，需要共同负担债务。判决书上的一行字是“《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条”。
这份司法解释自2004年4月1日起施行。“二十四条”字数不多：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”
现在王锦兰知道，这两句话意味着，如果配偶背着自己在外面打借条，纵然自己不知情，法律也可能因为夫妻关系而让她承担责任。
相比之下，王锦兰觉得自己的遭遇悲惨和离奇程度，简直就是“小巫见大巫”。
温州一位法官使用“二十四条”宣判过他人后，自己却因“二十四条”败诉，搬进了800元月租的民房里；云南有位群友4个月没吃过一口肉，只能在晚上去菜市场挑剩下的菜叶；济南的一位小学老师寒暑假去小吃店打工赚钱，工作时会戴上帽子和口罩，害怕被人认出来；杭州一位群友，医保卡被查封，患了乳腺癌，只能借钱来做手术……
“婚姻有风险，离婚须谨慎”
群里与王锦兰同病相怜的，包括公务员、教师、记者、国企员工……他们的共同遭遇显而易见：因为“二十四条”而被动负债，官司缠身，工资账户被冻结，被法院列为“失信被执行人”，负债从几万元到千万元不等。
群成员彭云、李秀萍等人开展的一项面向527名成员的实名问卷调查显示，87.1%的群成员为女性，80.6%受过高等教育。超过一半的人说，自己的涉诉金额超过100万元。
在中国裁判文书网上搜索“《最高人民法院关于适用《〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条”的关键词，出现的判决书多达81288份。仅2016年一年就新增了30484份。
去年5月，王锦兰在自己的微博上发表了一篇文章《婚姻有风险，离婚需谨慎》。文章的点击量达到了650万次。
在博文中，她贴上了自己的婚纱照，并告诫所有人：如果决定结婚，一定要先学习《婚姻法》，特别是司法解释“二十四条”。
“一旦你嫁错了人，婚姻就能埋葬你的一生。这个错误的代价是巨大的，可能你穷尽一生都无法走出困境。”她这样写。
婚前，王锦兰对婚姻有过幻想：谈场“舒服”“长久”的恋爱，生个可爱的孩子，过温暖的一生，“不怕无聊，不怕老去”。
她更担心的是自己万一成了法院认定的“老赖”，自己和孩子又该如何抬起头。
失眠时，王锦兰常在心里呼喊：为什么是我，谁来帮帮我？
真当困境发生后，很多人会先从谴责自己开始：为什么是我遇到了“人渣”？梁女珠就是这样的。
在前夫欠债500万元并“人间蒸发”后，梁女珠的第一反应是“哭”。
她一个人开车来到广东佛山的一个小湖边，从白天哭到了晚上，整整8个小时。大学同学找到她，送她回家。母亲笑着对她说“回来就好”，但话音刚落也跟着哭了起来。
当时的梁女珠害怕接到陌生的电话，害怕快递，看见蓝色的邮件封皮就哆嗦——那通常代表着传票的到达。每收到一张传票，她都会躲进屋子里大哭一场。
她的父亲卖了两套用来养老的房子，一家一家登门还钱。梁女珠不止一次告诉父亲，“借钱的时候我们不知道，也没用钱，不要还钱。”但父亲回答，借钱的人都是因为认识他们才借钱给她前夫的。
有一次，半夜11点有人带着醉腔，拿着砖头在门外骂骂咧咧地喊着要钱。70多岁的父亲拿着菜刀就冲了出去说：“谁进来我就砍死谁！”
梁女珠在那一刻突然抑制住了眼泪。“自己不能再软弱下去。我要保护我的家人。”
深圳律师
此后，当有人讽刺她“谁叫你们遇见人渣”的时候，梁女珠会这样回敬对方：希望您的女儿不会遇见人渣。
如果土地证和房产证都是户主的名字，离婚时如何分割？ (四)
优质回答(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的
根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。
(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。
(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割
如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。
实践中大多数案例出现在缴纳首付款，按揭贷款之后，尚未全部偿还贷款之后的环节。因为业主还应当偿还银行的贷款，在偿还贷款之前，尽管已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里。也就是说，该房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。
对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。
如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。
(六)一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的
婚前取得房产证书，就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方，但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言，离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。此种情况下，两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产，应当区分不同情况来选择。
如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。
如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额，均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有，但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。
(七)父母参与出资并取得房产证书后离婚的
如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。
如果是夫妻双方婚后出资购买房产的，一般视为对夫妻双方的赠与，父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。
如果是父母对子女的出资为借款，婚前借款的作为一方的个人债务，婚后共同借款的，作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的，推定为赠与。
婚姻法司法解释三有关房产的规定（推荐阅读：婚姻法司法解释三）
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
新婚姻法 婚后房产分割
最高人民法院8月13日发布《婚姻法》司法解释(三)，共19条。2010年底，最高人民法院公布《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(以下简称“新婚姻法”)，向全社会公开征求修改意见和建议。“新婚姻法”中，婚姻财产成为人们争议的焦点。在此之前，一方婚前个人财产，婚后房产经过8年、贵重物品经过4年，将成为夫妻共有财产;而“新婚姻法”则严格区分了财产归属：谁的就是谁的。《婚姻法》司法解释(三)规定，一方父母为自己子女买的房子，属于该子女的个人财产，不属夫妻共同财产。
关于房产处置
婚后财产：婚后一方父母出资购房属个人财产
《婚姻法》司法解释(三)规定，婚后由父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有，但当事人另有约定的除外。
一方首付共同供房离婚时协议处理
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项，及其相应增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
一方擅自卖房造成损失离婚时应赔偿
一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共有的房屋造成另一方财产损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予以支持。
关于财产分割
婚后财产：一方财产的婚后收益一般认定共有
婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产进行财产分割的，人民法院不予支持。
婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者仿造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。
另外，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应当认定为夫妻共同财产。
关于婚姻无效
登记程序有瑕疵可申请撤销
解释三规定，当事人以婚姻法第十条规定“重婚的;有禁止结婚的亲属关系的;婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的;未到法定婚龄的”以外的情形，申请宣告婚姻无效的，人民法院应当判决驳回当事人的申请;当事人以结婚登记程序存在瑕疵为由提起民事诉讼，主张撤销结婚登记的，告知其可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
关于亲子鉴定
无证据拒做亲子鉴定将被判败诉
另外，夫妻一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在，并已提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。当事人一方起诉请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系一方的主张成立。
关于婚外同居
取消婚外同居约定补偿条文
记者注意到，该司法解释删去了其公开征求意见时关于“同居”的规定。比如征求意见稿中第二条关于“有配偶者与他人同居，为解除同居关系约定财产性补偿”的问题的条文被取消。为什么取消这一条最高法院民一庭庭长杜万华说，因为婚外同居这种现象比较复杂，在具体实践中难以以司法解释相关的条文来一一对应，不规定不等于不正视。他指出，基层法院在审理相关案件的时候，以后要坚持维护社会主义道德风尚和善良风俗，维护婚姻家庭稳定，保护妇女儿童的合法权益和当事人的合法权益，这是一个基本的原则。他们将通过案例指导的方式来解决这个问题。
同时还取消了关于夫妻之间离婚的时候一方要证明举债是为了夫妻共同生活的条款。
新婚姻法关于婚后财产的归属问题进行了严格的界定，在这个大多是男性买房的社会，女性在结婚时不用再考虑婚房的问题了，因为房子谁买的就是谁的。
离婚房产如何处理全攻略
离婚房产如何处理本文分析各种离婚房产分割的情形，可以对症下药，寻找适合自己的离婚财产分割的方法。
情形1：房产赠与在房产变更登记前“不算数”
刘先生婚前以一次性付款的方式购买了一套住宅，婚后与太太居住在该套住宅。2008年，刘先生与太太到公证处办理了该房屋的赠与合同公证，合同中约定刘先生将该房屋的一半产权赠与给其太太所有，但双方并未到房屋管理部门办理相关产权登记手续。根据婚姻法新司法解释的第六条规定，刘先生现在有权撤销该赠与合同。
情形2：离婚时如何分割房产
吴先生与刘女士是人们眼中的成功人士，可是现在两人的婚姻却走到了尽头，往日成功的象征几套物业成了纠结双方心头的一块大石。
为了省心省力，吴先生、刘女士委托具备担保资质的上市公司“保来理财”提供一站式服务：由保来理财连同其专业律师、评估师梳理双方股权、房产、债务和诉求，评估相关资产价值并拟订资产分割处置方案，在保来理财中心驻点的公证处服务点签署了《离婚协议》、《委托协议》等文件，由此避免了双方的猜疑、尴尬与日后办理产权过户、银行赎契等奔波之苦。
其中，由于一套约定归属刘女士名下的夫妻共有房产此时还未取得房产证且在银行按揭，暂不能办理更名过户手续，双方签署了相关文件约定，由保来理财提供履约担保和代办服务，在该房产可办理房产证后，由保来理财为刘女士提供银行按揭和房产证之过户转名手续，并可以使她在不需筹措资金提前偿还银行贷款的前提下，合并办理赎契、涂销、更名过户手续。
情形3：离婚后，已还完贷款的房子怎么更名尚在按揭的又如何更名
资深理财师陈婉玲建议：首先，夫妻双方必须在离婚协议中明确约定各项房产的归属问题，然后持公证后的离婚协议和离婚证就可以直接申请办理房屋的更名。
但是，如果房屋仍在按揭，则必须先取得银行的《结清贷款证明》。而一般情况下，除非当事人有足够资金马上结清贷款，否则银行一般不予出具《结清贷款证明》。这时，当事人可以凭保来理财出具的《保证函》先向银行借出《结清贷款证明》，然后同时办理房屋涂销抵押手续和更名手续，最后再按剩余贷款金额与银行重新办理按揭手续及产权抵押登记手续。
情形4：婚后共同还贷的房产离婚后怎么处置
夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚后怎么处置房产呢
杨建明表示，新司法解释出台前，一般以房屋房产证是否在婚前取得为判定房屋属个人财产或共有财产的依据。新司法解释出台后，离婚时该不动产由双方协议处理，如果双方不能就房屋归属达成一致意见的，法院将判决该房屋归产权登记方所有，但登记方必须对另一方进行补偿，补偿计算依据为婚姻期间双方共同承担贷款的对应房屋价值及相应增值部分。
情形5：双方在境外购买的房产怎么处理
王小姐与钱先生正在办理离婚手续，他们婚后以双方名义在澳门购买了一套住宅，现双方协商一致将该住宅归王小姐所有。根据我国及其他各国的法律规定，不动产的处置应按不动产所在地的法规执行。
陈婉玲建议，王小姐可与钱先生亲自到澳门房屋管理部门办理相关的变更手续;或者和钱先生在广州办理一份关于财产分割的离婚协议公证，然后自行凭该公证书到澳门房屋管理部门办理相关变更手续。“当然，不同国家或地区的相关法规是有差异的，要看房产所在地而具体问题具体分析。”
婚前买房该写谁名字？情况不同应区别对待 (五)
优质回答《欢乐颂2》完结了，樊胜美和王柏川从第一季开始分分合合，最后还是分手了。压垮这段恋情的最后一根稻草是购房合同上的名字。
王柏川父母拿出一辈子积蓄给独子买房，只有一个要求——房产证只能写儿子一个人的名字。樊胜美哭着走出售楼处，提出分手。
观众、网友炸开了锅，议论纷纷，观点迥异，各不相让。房产证（不动产权证）上写谁的名字，关乎感情，也关乎背后的巨大利益。情侣婚前买房，写谁的名字有哪些讲究？给儿子买的婚房，婚前准媳妇一定要加名字，怎么办？记者请律师、公证处工作人员来详细说说。
父母出首付，小两口一起还房贷
一方父母出首付，提前买了婚房，只写了自己孩子的名字。婚后，小两口一起还房贷。现实中，这样的情况也很多见。
电视剧中樊胜美如果同意王柏川以一个人的名字买房将面临的处境。樊胜美很委屈，房子没自己名字，自己却还要贷款。这也是，很多人的委屈，房子没写我名字，我还要还贷款。如果离婚，还要从这房子里搬出去，太没安全感了。
陈翔说：这种情况下，相对而言，对和樊胜美一样没有写名字的一方是不太有利的。
根据婚姻法司法解释三：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
不能达成协议的，现实中，法院往往这样判决：
1、房子归房屋权属证书上有名字的一方所有，尚未归还的贷款其个人债务。
2、另一方可以主张婚后支付的贷款本息可为夫妻共同财产，要求平均分割。
3、另一方可以要求分割房屋在婚姻存续期间的增值部分。由于房市的不确定性等因素，这一部分在实际操作中很难得到保障。
建议：办理赠与公证，只赠与给自己孩子
如果一方父母出首付，房产登记在两个人名下呢？
采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
有个特殊情况，如果购房后“准夫妻”没结婚而是分手，那么房子仍将认定为双方共有财产，贷款为双方共同债务。如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚这一目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母有权索回出资的钱款。
父母全款买的房，准儿媳要加名字
在宁波，父母给全款给孩子提前买好婚房的情况不在少数。
写谁的名字是个问题。是写父母的名字，孩子一个人的名字，还是孩子和恋人的名字？
很多父母都会写自己孩子一个人的名字。
律师陈翔说，现实中碰到最多的情况是，男方父母提前给儿子买了婚房，只写了儿子一个人的名字。婚前，准儿媳强烈要求加上自己的名字。
“来咨询这个问题的客户很多，男方的父母也很为难。加名字，有风险；不加吧，怕影响小俩口的感情。”陈翔说，因为不同意给准儿媳加名字，而导致小两口感情破裂而分手的也不在少数，很是遗憾。
建议：谁出钱写谁名字，写父母名字最好
“房产，对普通百姓来说，都是重头财产。一套房子，甚至要掏空工薪阶级大半辈子一辈子的积蓄。我建议，遵循一个原则，谁出钱写谁的名字。父母出钱买的房子，尤其又是独生子女的情况下，写父母的名字最好，这是最能保障出资人权益的。不写父母名字，尽量只写自己之女的名字。”
一方或一方的父母出资，仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
如果登记在小情侣名下，双方离婚，该房产由两人共同分割。如果是共同持有则均分，如果按份额持有则按份额分割。
前阵子，他也刚处理了一个离婚官司，房子是双方婚前男方父母全款买的，房产证上写有小两口的名字，为双方共同持有。最后，这套房子也均分了，男方父母追悔不已。
以樊胜美和王柏川为例，王母最大的担心是——“房屋产权登记在王柏川与樊胜美二人名下，如果樊胜美与其哥哥打官司输了，房屋会被法院强制执行”。
陈翔说，这个担心不无道理。如果房屋权属证书加上樊胜美名字，该房屋就属于王柏川与樊胜美夫妻共同所有。如果法院判樊胜美承担个人债务，樊胜美不能及时履行付款义务，法院可以强制执行夫妻共同财产中的一半份额。很可能，王家掏空积蓄买的这套房子也要保不住了。
小情侣婚前一起买房，一起还贷
现实中，还有一种情况挺常见。
小情侣有了结婚意向，婚前双方一起出首付买了房子，婚后在一起还贷款。
这种情况下，署名上没有争议，往往都署两个人的名字。
情到浓时，一起甜甜蜜蜜买婚房是件开心的事，但往往会忽略一个问题——签订书面协议。
陈翔说，婚前共同买房，但因为没有相关协议规定，日后离婚时引发诸多纠纷的情况很常见。
建议：务必签署协议确认购房款来源比例
陈翔建议，婚前情侣买房，务必签署协议。
在协议中，应该写明该房产的基本信息（面积、位置等），确认购房款的来源、各自出资、对房产享有的比例。
书面的协议，载明客观事实和双方对权利义务的约定。一旦发生纠纷，能够及时找出证据来证明，也可避免日后的更严重的纠纷。
这些原则请记把握
现实中，婚前买房的出资方式、署名方式非常复杂，远不止上述几种情况。采访中，有售楼处工作人员说，有碰到双方父母、小情侣共同出首付买房的，因为署名问题也有过不少尴尬。最后，购房合同上写了双方父母及各自子女共6个人的名字。
那有没有一些基本原则可以遵循，来保障出资方的利益呢？
（回答发布于2017-06-14，当前相关购房政策实际为准）
虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。泰豪律网希望婚姻法司法解释三答记者问，能给你带来一些启示。
