买二手房需交哪些费用

买二手房需交哪些费用

### 买二手房需交哪些费用在当前的房地产市场中，二手房因其位置优越、配套设施齐全等优点，成为了许多购房者的首选。然而，在购买二手房的过程中，除了房屋本身的价格外，还需要缴纳一系列的费用。这些费用涉及多个方面，对于购房者来说，了解并准备好这些费用是至关重要的。本文将详细介绍买二手房需要缴纳的费用，以便购房者能够做好充分的准备。

一、交易税费

契税

契税是购买二手房时需要缴纳的主要税费之一。契税的缴纳比例通常按照房屋的实际成交金额来计算。对于普通住宅，契税的比例一般为房屋成交金额的1.5%。如果购买的是90平方米以下的首套住房，契税可以按房屋成交金额的1%征收；而对于非普通住宅或二套房产，契税的比例则会提高到3%甚至4%。需要注意的是，契税的具体比例可能因地区政策的不同而有所差异，购房者在缴纳前应咨询当地相关部门。

合同印花税与权证印花税

除了契税外，购房者还需要缴纳合同印花税和权证印花税。合同印花税是按照房屋产权转移的成交金额的0.05%来缴纳的，而权证印花税则是每本5元。这些费用虽然不高，但也是购房者必须承担的。

二、交易手续费与登记费

交易手续费

交易手续费是买卖双方都需要缴纳的费用，一般按照房屋建筑面积来计算，每平方米的费用通常在5元至6元之间。具体费用由买卖双方协商分担，但通常买方会承担总费用的50%。

登记费

登记费是购房者在办理房屋过户手续时需要缴纳的费用。如果房屋属于个人产权，登记费一般为100元/件；如果房屋属于其他产权，如企业产权等，登记费则会提高到300元/件。此外，不同地区对于登记费的收费标准也可能存在差异，购房者在缴纳前应咨询当地房管部门。

三、中介费与评估费

中介费

如果购房者是通过中介公司购买的二手房，那么还需要缴纳中介费。中介费的收费标准因中介公司而异，但通常按照房屋成交价格总额的0.5%至2.5%来计付。需要注意的是，买卖双方付费总和不得超过成交价格的3%。购房者在选择中介公司时，应仔细了解其收费标准和服务质量。

评估费

在二手房交易过程中，房屋价格通常需要由当地房管部门指定的评估机构进行认定。购房者需要缴纳几百元的评估费来支付评估机构的服务。虽然评估费不高，但也是购房者必须考虑的一项费用。

四、其他费用

除了上述费用外，购房者还可能需要缴纳一些其他费用，如维修基金等。维修基金是物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分，用于公共设施的维修和更新。购房者需要了解维修基金的缴纳比例和使用方式，以便在入住后能够合理使用这笔资金。

总结

购买二手房需要缴纳的费用包括契税、合同印花税、权证印花税、交易手续费、登记费、中介费、评估费以及维修基金等。这些费用的缴纳比例和收费标准可能因地区政策和中介公司的不同而有所差异。购房者在购买二手房前，应仔细了解各项费用的具体情况，并准备好足够的资金以应对这些费用。只有这样，才能确保购房过程的顺利进行。同时，购房者在缴纳各项费用

看完本文，相信你已经对买二手房要交哪些税有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试泰豪律网推荐的方法去处理。