上海征收房产税
一、房产税征收背景
房产税定义与目的
房产税，是以房产为征税对象，按照房产的计税价值或房产租金收入向房产所有人或经营管理人等征收的一种税。征收房产税的目的在于运用税收杠杆，加强对房产的管理，控制固定资产投资规模，并配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营管理人的收入。
上海房产税试点历程
自2011年1月起，上海作为全国仅有的两个房产税试点城市之一，开始实施对部分个人住房征收房产税的试点政策。这一政策历经多年，经过多次评估与调整，至今仍在继续执行。
二、房产税征收对象与标准
征收对象
上海房产税的征收对象主要包括两类：一是本市居民家庭2011年后新购且属于该居民家庭第二套及的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；二是非本市居民家庭2011年后在本市新购的住房。
征收标准
房产税的征收标准主要依据新购房的单价和面积来确定。每年，上海会根据上年度新房销售均价的2倍来计算个人住房房产税税率分界线。以2025年为例，所购住房单价≤94446元/㎡，房产税税率为0.4%；所购住房单价>94446元/㎡，房产税税率为0.6%。对于本市居民家庭，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出部分视为“应税面积”应缴纳房产税。
三、房产税缴纳与减免政策
缴纳方式
上海房产税的缴纳方式多样，纳税人可根据实际选择通过电子税务局、付费通网站、有关银行和税务专窗四种渠道之一缴纳税款。每年12月31日前，纳税人应当凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，逾期缴纳的税款将按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
减免政策
上海房产税还设有一定的减免政策。例如，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。此外，对本市居民家庭
上海房产税如何征收 以及它的征收标准 (一)
贡献者回答上海房产税的征收方式及标准如下：
征收方式： 上海房产税的征收主要基于应税住房的计税价格进行计算。 具体计算时，会考虑新购住房的建筑面积、单价以及一个固定的比例来确定计税依据。
征收标准： 计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额 = 新购住房应征税的面积× 新购住房单价× 70% × 税率。 税率：虽然一般房产税税率分为从价计征的1.2%和从租计征的12%，但上海在计算应税住房房产税时，具体的税率可能因政策调整而有所不同，需参考最新的官方公告或规定。 计税价格：新购住房的单价通常按照市场价值或税务部门核定的计税价格来确定。 面积：应税面积指的是新购住房的建筑面积中符合征税条件的部分。
请注意，具体的征收标准和计算方式可能会随着政策的调整而有所变化，因此在实际操作中，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的信息。
上海在2024第2套房征收房产税了吗 (二)
贡献者回答上海针对第二套房已经开始征收房产税了，实际上，我国的房产税政策到目前一直都没有正式的在全国范围内开始实施，但是早在2011年，上海市就作为我国房产税的试点城市开始相关的税收工作了。在上海，本上海的市民购买第二套房的时候要交房产税。
一、上海在第2套房征收房产税了吗
1、是的，上海市的房产税征收对象是：上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非上海市居民家庭在上海市新购的住房。
2、免征点：60平方米/人
3、税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
4、房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
二、上海市房产税如何缴纳
(一)上海市房产税缴纳所需材料
1、自有房产：身份证、房产证。
2、租赁房屋：自己身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明。
(二)上海市房产税缴纳地点
1、税务专窗：上海市各区县的房地产交易中心税务专窗或税务局办税服务个人住房房产税专窗。
2、银行：上海银行、上海农村商业银行、上海邮政储蓄银行。
(三)上海市房产税缴纳流程
1、如实填写房产税认定申报表。
2、提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。
3、领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。
4、主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。
5、此外，纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
其实，现在看来，上海市政府针对第二套房征收房产税的政策，对上海的房价起到的抑制性作用也是很轻微的，而且，外地人在上海购买第一套房子的时候就需要交房产税，上海市的房产税征收工作已经相对成熟，至于房产税何时才能在全国范围内正式开始实施，我们也需要拭目以待。
上海房产税2025征收标准及算法 (三)
贡献者回答2025年上海房产税的征收标准主要包括免征点、税率以及计算公式。
免征点为60平方米/人，即每位家庭成员在上海市拥有的住房面积在60平方米以内的部分免征房产税。超过该面积的部分则需要缴税。
税率方面，上海房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。但如果应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。另外，根据最新标准，如果新购房单价小于等于91954元，则税率为0.4%；若新购房单价大于91954元，税率则为0.6%。
计算公式为：应缴房产税 = （超出部分面积 × 新购房单价 × 70%）× 税率。这里的超出部分面积指的是超过免征点的住房面积，新购房单价指的是购买住房时的单价，而税率则根据上述规则确定。
需要注意的是，上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及的住房需要缴纳房产税，而非上海市居民家庭在本市新购的住房也需要缴纳。纳税人应当在每年的12月31日前凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款会从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房产税如何征收上海 详细规定如下 (四)
贡献者回答上海房产税的征收规定如下：
税率设定：
上海房地产税采用差异化比例税率，暂定为0.6%。若每平方米应税住房的市场交易价格低于上一年度新建商品房平均销售价格的2倍，税率暂时降至0.4%。
免税面积：
上海人均拥有60平方米的免税住房面积标准。以三口之家为例，如果已有50平方米的房子并新购110平方米的房子，总面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，未超过免税标准，因此可暂免征收房产税。
应税条件：
若人均住房面积超过免税标准，则新购房屋应按规定缴纳房产税。
重点内容：上海房产税的征收依据房屋的市场交易价格、人均住房面积以及上一年度新建商品房平均销售价格等多个因素，采用差异化比例税率，并设有免税面积标准。
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