办理房产抵押去哪个部门 (一)

办理房产抵押去哪个部门

最佳答案办理房产抵押去到房产管理部门办理，提供相应材料，包括房产证、借款合同等。办理过程中，房产局会颁发房屋他项权证并在房产证上盖有抵押章。贷款还清后需办理抵押权注销登记手续。私人住房抵押贷款一般通过民间机构或个人间的抵押担保取得。借款人只需将房产评估后办理抵押登记手续即可。

提供的材料如下：

1、现房抵押

(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

(2)房屋所有权证;

(3)土地使用权证复印件(验原件);

(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

(5)银行借款合同;

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

2、期房抵押

(1)购房预售合同;

(2)与银行签订购房借款合同;

(3)购房预交款收据复印件(验原件);

(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

(5)夫妻双方身份证复印件(验原件)。

所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

怎么办理房屋抵押贷款：

大部分购房者，买房贷款时会有这样的顾虑，用房屋抵押做贷款，房产证会抵押给银行吗其实不然，很多银行都是不押房产证的。

房屋抵押贷款中的抵押一词，是指借款人需要办理房屋抵押权登记手续。办理时，需要携带身份证、与银行签订的借款合同、房屋所有权等材料，并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可。另外，如果房产属借款人与配偶共有的财产，则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理房屋抵押权登记手续。

抵押登记过程中，房产局不仅会颁发银行所需要的房屋他项权证，而且还会在房产证上盖有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人携带房产证原件(银行查看后，留复印件)及房屋他项权证等相关材料交给银行。

最后，贷款还清后，借款人仍需携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料，到房产局办理房屋抵押权注销登记手续，与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。

办理私人住房抵押贷款需警惕骗局：

私人住房抵押贷款是指客户以个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等为抵押物，向贷款机构或个人申请的贷款。

私人住房抵押贷款一般不通过银行，而是通过民间机构或者个人间的抵押担保为条件取得贷款。借款人只须将自己名下的房产经过评估，到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可。

房产抵押手续办理指南是帮助房主了解房产抵押手续办理流程的重要参考。首先，您需要前往当地房地产管理部门或相关银行机构咨询并提交申请。接下来，您需要准备相关材料，如房产证、身份证、借款合同等，并按要求进行填写和复印。然后，您需要支付相应的手续费用，并等待审批结果。一旦审批通过，您将与相关机构签订抵押合同，并办理相关登记手续。最后，您需要按照合同约定履行还款义务。请注意，不同地区和机构的具体办理流程可能有所不同，请在办理前仔细阅读相关规定或咨询专业人士。

【法律依据】：

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：

第四章房地产交易

第三节房地产抵押

第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

什么叫抵押房啊 (二)

最佳答案抵押房是指借款人以房屋作为担保物，向贷款方提供抵押，以获得贷款的房子。

详细解释如下：

抵押房的概念

抵押房是指房屋的所有权人，由于其资金需求或其他原因，将其房屋作为担保物，向金融机构申请贷款。在抵押期间，房屋的所有权虽然仍属于抵押人，但产权证书可能被暂存在贷款方处，待贷款还清后归还。这一过程中，房屋作为贷款的担保物，确保贷款方能从借款人处获得还款的保障。如果借款人无法按期还款，贷款方有权通过法律手段处置该抵押房屋以实现其债权。

抵押房的特点

1. 产权受限：抵押期间，房屋所有权受到一定限制，产权证书可能被暂存或进行抵押登记。

2. 担保作用：房屋作为贷款的担保物，降低了贷款方的风险，为其提供了收回贷款的法律途径。

3. 贷款用途：抵押房的贷款用途多样，可以是购房、装修、教育、医疗等。

抵押房的流程

1. 借款人准备相关材料，向金融机构提出贷款申请。

2. 金融机构对借款人进行资信审查，评估房屋价值。

3. 双方签订抵押贷款合同。

4. 办理房屋抵押登记手续。

5. 金融机构发放贷款。

6. 借款人按期还款，贷款还清后解除抵押。

就是关于抵押房的详细解释。由于涉及到金融和法律方面的知识，建议在操作前咨询专业人士的意见，确保操作的合法性和安全性。

房子抵押怎么办理 (三)

最佳答案房子抵押贷款的办理流程如下：

选择贷款机构：

首要步骤是选择适合自己的贷款机构，这是房子抵押贷款过程中特别重要的一点。

准备相关资料：

抵押人需准备以下资料：户口本、有效的身份证原件、结婚证、配偶的有效身份证原件、个人收入证明、房产证、明确的贷款用途，以及贷款机构所需的其他资料。

提交资料并初步审核：

将准备好的资料提交给贷款机构进行初步审核。审核完成后，贷款机构会指定评估机构对房屋进行评估。

房屋评估与再次审核：

抵押人需前往指定的评估机构进行房屋评估。贷款机构会根据评估结果和提交的材料进行再次审核。审核通过后，贷款机构会与抵押人沟通贷款的期限、额度、利率等相关事项。

签订合同与办理抵押登记：

沟通完成后，双方签订贷款合同。抵押人需前往当地的房管局办理抵押登记手续。部分银行可能要求抵押人购买相关保险。

等待银行放款：完成步骤后，只需等待银行放款即可。

房屋抵押是什么 (四)

最佳答案房屋抵押是指为担保债务的履行，债务人或第三人将该房屋及其土地使用权一并抵押给债权人的行为。关于房屋抵押，需要注意以下几点：

抵押物的整体性：在房屋抵押中，房屋和土地是作为一个整体进行抵押的。这是为了解决土地使用权和房屋所有权可能分属于不同权利人时的利益冲突。

抵押权的效力范围：抵押权的效力通常仅限于约定的部分。也就是说，如果抵押合同未明确约定，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

拍卖时的处理：在需要拍卖抵押的房地产时，可以依法将地上新增的房屋与抵押物一同拍卖。但需要注意的是，对于拍卖新增房屋所得，抵押权人通常无权优先受偿。

法律依据：《担保法》第五十五条对此有明确规定，为房屋抵押提供了法律保障。

什么是房屋抵押 (五)

最佳答案在实际生活中，我们常常听说房屋抵押这种事情，那么什么是房屋抵押接下来小编来告诉您。

房屋抵押

房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

房屋抵押贷款的条件

一、什么样的房产可以办理房屋抵押消费贷款

银行对申请办理房产抵押贷款的房产有严格的限制：符合国家相关规定可上市交易的房产，拥有完全产权且处于非按揭状态，即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押消费贷款。

二、房屋抵押消费贷款年限与成数需注意。

与二手房按揭贷款相比，抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。抵押消费贷款的最长贷款期限为10年，申请的最高贷款额为房屋总价的70%。另外，银行对抵押贷款的最低贷款额也有限定，一般要求单笔贷款额最低为10万元，除了房屋的具体情况外，借款人的资质好坏也会对申请贷款年限产生影响。

三、房屋抵押消费贷款对房龄有严格限制。

并不是所有的房产都能作抵押，在房龄的要求上也有规定，一般为房龄小于15年。同时，银行对于申请人的年龄也有限制，一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁，所以借款人在打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。

四、哪些用途可以办理抵押消费贷款

抵押消费贷款虽然是一种很好的融资手段，但并不是所有用途都可以办理抵押消费贷款，银行目前认可的用途主要是贷款购房、购车、装修、出国留学等。银行对抵押消费贷款审核比较严格，需要借款人提供相关的用途证明，用作购房的，需要提交购房合同，装修需提供装修合同。

如果您对房屋抵押注意事项与维权方法感兴趣的话，可以访问裕祥安全网的财物损失维权小知识库吧!

从上文内容中，大家可以学到很多关于房屋抵押的信息。了解完这些知识和信息，泰豪律网希望你能更进一步了解它。