近期，广州银行在贷款领域的一则消息引起了广泛关注：广州“接力贷”被紧急叫停。这一决定背后，反映出“接力贷”这种贷款模式存在的一系列问题。所谓“接力贷”，即父母作为主借款人购房，子女承担房贷还款责任，以此延长还款周期。然而，这一模式不仅涉嫌规避限购、限贷政策，还可能因父母资金状况的变化影响子女的还款能力，进而引发信贷风险。广州银行的这一举动，无疑是对当前金融市场的一次警示。

广州银行停止贷款 (一)

广州银行停止贷款

贡献者回答近日有消息称，广州再次出现接力贷产品。对此，第一财经向多家股份行和国有银行求证，均表示没有该产品。网传截图显示，农行疑似有接力贷产品。CBN致电农行广州分行，对方表示没有这个产品。“监管严禁接力贷。”农业银行广州分行一位客户经理告诉第一财经。今年4月，某股份制商业银行广州分行有一款接力贷产品。但当天晚些时候，该产品因涉嫌违规被叫停。其实早在2021年2月，广州就叫停了一波接力贷产品。今年在国家楼市调控政策松动的背景下开始“复兴”。所谓接力贷款，是指在借款人贷款年限有限或还款能力有限的情况下，借款人的亲属(父母、子女及其配偶)可以作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购房，所购房屋归一方或各方所有。在这种业务中，借款人及其成年子女被视为共同借款人，如果子女结婚，他们的配偶也被视为共同借款人。2006年，接力贷在很多大型商业银行开始流行，“让两代人一起努力买房”成为其口号。其实在接力贷诞生之前，就有类似的“共贷人”业务。2010年，限购令正式出台。当时有购房者通过这类产品绕过限购令贷款购房。接力贷产品开始频繁被质疑“钻限购的空子”，银行开始陆续叫停该产品。2016年11月3日，上海市场利率定价自律机制发布《关于切实落实上海市房地产调控精神 促进房地产金融市场有序运行的决议》。严禁成年子女、(双方)父母、前夫、前妻或其他参与共同还款并承担还款责任的第三方变相规避监管政策和住房信贷管理规定。但除了部分城市明确叫停，接力贷在部分银行的房贷业务中一直存在。2019年，甚至有银行推出了75岁以下的接力贷款。这些年来，接力贷一直处于若隐若现的状态，被很多地方叫停，但很快又会重新出现。“接力贷”虽然业务量不大，但风险也不少。广东省住房政策研究中心首席研究院李在接受《第一财经日报》采访时表示，“之所以需要接力，主要是因为购房者的首付能力和月供能力不足。在接力贷中，当父母的资金需要支付医疗等其他费用时，对子女的抚养可能会减少，进而导致还款意愿和还款能力下降。严格来说，这是一种过分的要求”。相关问答：合力贷是什么样的？适用于什么情况？合力贷是指孩子作为主贷人，孩子的收入水平达不到银行要求的水平，选择父母双方的其中一人作为贷款的共还人。适用于刚工作或者收入不高的年轻人需要注意，父母及孩子收入总共需要覆盖月收入的2.1倍。

广州“接力贷”被叫停，这种贷款模式存在哪些问题？ (二)

贡献者回答这种贷款模式本身就涉嫌违规，同时也严重伤害了银行业的职业道德。

之所以会这样说，主要是因为接力贷的核心逻辑本身就是父债子偿。这是一个非常夸张的概念，试想一下，如果银行都可以直接推出所谓的接力贷的话。当一个人没有购房能力的时候，这个人通过强行捆绑家庭收入的方式来买房，接力贷就会导致更多的人在生活中入不敷出，甚至有可能导致很多人在中长期的时间里因为收入的问题是断供。

广州推出的接力贷已经被叫停。

有网友表示广州有银行推出了接力贷，只要用户和自己的家庭的月收入超过月供的1.5倍，用户便可以通过接力贷的方式来申请个人住房贷款。在这个贷款产品推出一天之后，接力贷已经被正式叫停，最主要的原因是因为接力贷涉嫌行业违规。

接力贷存在涉嫌违规的问题。

在整个银行系统里，银行所推出的个人住房贷款本身的债务人只有一个人，如果把这种债务人延伸到自己的子女身上的话，这种行为本身就涉嫌违规。与此同时，因为接力贷存在变相给楼市松绑的嫌疑，这种情况只会导致很多没有贷款能力的人买到自己的房子，但他们没有办法正常偿还月供，同时也可能出现债务逾期的情况。

接力贷也伤害了银行业的职业道德。

我们可以尝试这样理解，既然法律层面上都没有认可子承父债，如果银行通过所谓的接力贷的方式来完成这种模式的话，这种行为本身就属于职业道德低下的表现。接力贷看似非常好，甚至可以给购房者减轻个人住房贷款的偿还压力。但事实上，接力贷只不过是一种诱导购房者主动买房的套路而已。

广州接力贷一日游已经被紧急叫停，这款贷款产品在市场上的反响如何？ (三)

贡献者回答这款贷款产品在市场上的反响非常差，很多人甚至痛斥接力贷是一种不择手段的贷款行为。

对于广大购房者来说，大家在买房的时候会申请个人住房贷款，通过这种方式让自己获得购房的能力。如果一个人本身没有贷款偿还能力，这个人也就不具备申请个人住房贷款的资格。当一家银行通过所谓的接力贷鼓励大家买房的时候，这种行为本身就有违职业道德，更是涉嫌违规操作，这也是接力贷招致很多人反感的主要原因。

这个事情是怎么回事？

这是关于个人住房贷款的新闻，广州有银行推出了接力贷。对那些没有能力申请个人住房贷款的购房者来说，他们可以通过绑定自己父母或子女的收入的方式来。换而言之，广州的有些银行在通过子承父债的方式诱导大家申请个人住房贷款。在这个产品推出一天之后，接力贷就已经被临时叫停。

接力贷在市场上的反响非常差。

当大家看到银行推出所谓的接力贷的时候，大家对接力贷的第一印象就是“不择手段”。之所以会这样说，主要是因为银行在忽视自己的贷款风险问题，同时也诱导那些根本就没有能力申请房贷的人来强行申请房贷。并不是所有人都知道自己申请个人住房贷款背后所承担的责任，如果一个人申请了接力贷，这个人大概率不能正常偿还房贷，但银行也会把房贷逾期的责任归咎于购房者，这种行为极其不负责任。

接力贷应该被全面取缔。

虽然有些银行已经取消了接力贷，但市面上仍有诱导用户申请个人住房贷款的行为。以我个人来看，虽然我们想要稳住房地产行情，但我们更需要对那些刚需购房者负责，我们绝对不能以牺牲他们的家庭幸福为代价来诱导他们买房。

广州出现“接力贷”当天被叫停，接力贷出现后造成了什么影响？ (四)

贡献者回答对于很多家庭来讲，为了买到房子甘愿背上巨额贷款。贷款方式有很多种，接力贷就是其中一种。近日广州再次”接力贷“，但当天又再次被叫停。国家所以这么做是从整个社会及家庭幸福安定方面来考虑。虽然接力贷可以将贷款年限延长，父母可以和子女合起来办理贷款。但将来可能会出现父母和子女之间因为产权问题而闹矛盾，尤其如果家中兄弟姐妹不止一个，但还房贷者只是其中一个就更是说不清。还贷款对于一个家庭来讲，本身就是一份压力加一份风险。接力贷等于是将风险和压力放到了两代人身上，一旦其中一方失去还款能力，那么另一方面把压力都扛下来。另外国家所以叫停”接力贷“，就是担心一部分人利用这个政策进行炒房。

1、容易出现产权矛盾

”接力贷“表面上看着是为老百姓解决了问题，但也容易在将来出现房屋产权问题。还贷款是双方行为，但到了办理房证时却不可能将所有人名字都写上去，此时就会出现矛盾。假如家中有多个兄弟姐妹，父母去世后房屋产权问题将会更多更复杂。

2、增加了生活压力与家庭风险

父母与子女共同还贷款，听上去很美好。但如果其中一方因为某种原因，已经不具备还款能力，那么所有压力都要压在另一方身上。比如父母由于生病需要花很多钱治疗，而子女目前刚参加工作也没有多少钱，每个月贷款就会让他压力倍增。

3、容易导致出现炒房问题

但凡是炒房客，每天都在思考的就是如何找到好房源，以及如何找到更多炒房资金。”接力贷“出现以后容易被炒房客钻空子。通过这种贷款方式让父母买房，等于是间接哄抬了房价。假如因为炒房客个人原因，导致还不上贷款，最终形成社会负面影响。

多地楼市调控“一日游” 调控底线浮出水面 (五)

贡献者回答近期，各地政府纷纷试水楼市“松绑”的同时，南京、武汉等地出现新政“一日游”的现象。而紧急叫停背后的楼市调控底线也随之愈加清晰。

广州“接力贷”闪现闪停

4月7日，有媒体报道，广州有银行悄然推动“接力贷”，启动后不到24小时即被叫停。

“接力贷”指用父母购房资格买房，父母作为主贷款人和子女一起承担还贷责任。“接力贷”的主贷款人年龄需要在18岁到65岁之间，按子女年龄最长贷30年，父母 子女流水满足月供两倍，首套利率最低5.4%，二套5.6%。

业内表示，相关子女借父母的资格来回避限购政策、通过“接力贷”来回避限贷政策，这便成为一种“助力”炒房的金融政策，确实需要“叫停”。

520南京全面取消二手房限购“小时游”

5月20日下午3时49分，南京房地产业协会官方公众号发布消息称，为促进刚需群体合理购房，自2022年5月20日起，南京市户籍和非南京市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明。

若新政生效，意味着南京此前执行的二手房限购政策被全面取消。

然而，“官宣”不到三小时，此条推文即被删除。当日下午18时，有媒体点击此文章，显示“该内容已被发布者删除”。

业内认为，南京二手房限购取消的政策被叫停，也说明当前政策放松中或出现了一些新情况和新问题。从二手房角度来看，类似外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮新的炒作，甚至使得炒房需求增加。

521武汉经开区取消限购上热搜

5月21日武汉经开区住建局官方微博发布消息，为支持刚性和改善性购房者合理需求，促进房地产市场平稳健康发展。自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此，武汉经开区全面取消住房限购政策。

随着“武汉经开区全面取消住房限购政策”消息迅速登上微博热搜，5月22日，该政策消息被迅速删除。

出乎意料的是，武汉紧接着便发出了另一条楼市政策：

在支持刚性和改善性住房需求方面，对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的武汉市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房；对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在本市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。

楼市调控底线哪？

中国网注意到，除了广州、南京、武汉以外，近期有多个地方城市楼市新政出现“一日游”现象，包括燕郊的首付两成、常熟人才购房补贴等。房地产市场稳定健康发展的局面得来不易，当前楼市调控的底线在哪？

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国网，多地新政“一日游”现象显露当前房地产市场的一个重要基调，即房地产市场的稳定，既要体现为促进市场交易的活跃，也体现为要防范借政策放松而进行的炒作。

可以看到，尽管疫情反复对我国经济增长造成压力，但“炒房”并不是国家稳增长政策“工具篮”的一项。

实际上，4月29日召开的中央政治局会议也再次强调了楼市调控的基调。会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

在“一日游”新政的试探下，楼市调控的“底线”和国家稳楼市的决心也愈加清晰。

对于广州接力贷一日游后被叫停，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看泰豪律网的其他内容。