二手房增值税——二手房增值税取消了吗最新消息

二手房增值税——二手房增值税取消了吗最新消息

### 二手房增值税——二手房增值税取消了吗最新消息近年来，随着房地产市场的不断变化和政策调整，关于二手房增值税的取消与否一直备受关注。这一税种不仅关系到买卖双方的切身利益，也直接影响着房地产市场的交易活跃度和房价走势。那么，当前二手房增值税的最新政策究竟如何？让我们一起探讨。

一、二手房增值税政策新动向

2024年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。该公告明确指出，在取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年（含2年）的住房一律免征增值税。这一政策的出台，标志着个人销售满2年二手房在全国范围内正式免征增值税，对于广大购房者而言无疑是一个利好消息。特别是对于北京、上海、广州、深圳等一线城市，原先针对非普通住宅征收的增值税规定也已停止执行。

二、二手房增值税免征的具体条件与影响

免征条件

根据最新政策，个人销售二手房免征增值税的条件主要包括两点：一是房屋必须为已购买满2年（含2年）的住房；二是该住房需位于已经取消普通住宅和非普通住宅标准的城市。这两项条件缺一不可。值得注意的是，对于继承或赠与的房产，其持有时间按原购房时间计算，同样适用这一免征政策。这一政策调整无疑降低了二手房交易成本，有助于激发市场活力。

政策影响

免征二手房增值税政策的实施，对房地产市场产生了积极的影响。一方面，该政策降低了购房者的交易成本，有助于提高二手房市场的流动性；另一方面，免征增值税也鼓励了长期持有房产，减少了短期投机行为，有助于房地产市场的平稳健康发展。同时，该政策还有利于简化税制，减轻企业和个人的税收负担。

三、未来增值税法实施与二手房市场的展望

新增值税法实施

值得注意的是，虽然当前二手房增值税已免征，但未来随着新增值税法的实施，房地产市场或将迎来新的变化。根据规划，新的增值税法将于2026年1月1日正式实施，其中销售不动产的税率将调整为9%。尽管新法也规定了一些免征增值税的项目，但二手房市场是否会受到新的影响仍待观察。因此，购房者在做出购房决策时，需充分考虑未来税收政策的变化。

市场展望

展望未来，随着政策的不断完善和市场的逐步成熟，二手房市场有望迎来更加健康、稳定的发展。政府将继续通过税收政策等手段调节市场供需关系，促进房地产市场的平稳运行。同时，购房者也应理性看待市场变化，结合自身需求和经济状况做出合理的购房选择。

四、结语

综上所述，当前二手房增值税已在全国范围内针对满2年住房实现免征。这一政策的出台不仅降低了交易成本，还鼓励了长期持有房产，有助于房地产市场的平稳健康发展。然而，随着新增值税法的即将实施，未来二手房市场或将面临新的挑战和机遇。购房者应密切关注政策变化，理性看待市场走势，做出明智的购房决策。在未来的日子里，让我们共同期待二手房市场更加繁荣、稳定的发展局面。

2手房过户双方各需要缴纳哪些费用 (一)

优质回答1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。

2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。

3、产权证印花税：金额为每本5元。

4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。

二手房交易中卖方应付的费用。

1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。

2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。

3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。

4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

5、 二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。

我有二套房子，卖一个，需要上什么税。 (二)

优质回答二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同，而且有些城市对于税费的计算标准也不相同，税费大体如下：

一、二手商品房税费：

二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。

 契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。

【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在144平米、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。

印花税：二手营业房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。二手住房交易暂免征印花税。

营业税：凡是房产证（或者契税税票）填发时间不足2年的，属于普通住宅的按照差额征税，属于非普通住宅的按照成交价格缴纳545%的营业税及附加；满2年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.45%的标准交纳营业税及附加；

    个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，按照房产实际成交价格的1%缴纳。如果房产已经满5年的，并且属于家庭唯一住房的可以免交。如果业主在出售该房产后一年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

二、房改房税费：

房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：

契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；

个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据；

三、土地增值税

对居民个人拥有的住房，在其转让时暂免征收土地增值税。

    个人出售营业房，按照成交价格的1%缴纳土地增值税。

四、有关税费减免的规定：

一年内卖旧买新的可以免除出售原房产所得部分的个人所得税，但是需要先以纳税保证金形式交纳到税务部门。 

二手房中所说的免大税，大税指的是什么？ (三)

优质回答大税指的是增值税，计算公示为1除以1.05乘以5约等于4.76。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平2%，其他一样；三套房及，契税按照3%收取。

2011年购买二手房要交哪些税？ (四)

优质回答二手商品房税费： 二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。 契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。 【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在144平米、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。 印花税：二手营业房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。二手住房交易暂免征印花税。 营业税：凡是房产证（或者契税税票）填发时间不足2年的，属于普通住宅的按照差额征税，属于非普通住宅的按照成交价格缴纳545%的营业税及附加；满2年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.45%的标准交纳营业税及附加； 个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，按照房产实际成交价格的1%缴纳。如果房产已经满5年的，并且属于家庭唯一住房的可以免交。如果业主在出售该房产后一年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。 二、房改房税费： 房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易： 契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳； 个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据； 三、土地增值税 对居民个人拥有的住房，在其转让时暂免征收土地增值税。 个人出售营业房，按照成交价格的1%缴纳土地增值税。 四、有关税费减免的规定： 一年内卖旧买新的可以免除出售原房产所得部分的个人所得税，但是需要先以纳税保证金形式交纳到税务部门。

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