北京买房条件~北京通州买房资格最新政策

北京买房条件~北京通州买房资格最新政策

### 北京买房条件及通州买房资格最新政策

在北京这座繁华都市，购房不仅是许多家庭的梦想，更是实现安居乐业的重要途径。随着政策的不断调整和完善，北京购房条件及通州买房资格也发生了变化。本文将详细介绍北京买房条件以及通州买房资格的最新政策有意购房的人士更好地了解相关要求。

一、北京购房基本条件

在北京购房，首先需要满足一定的基本条件。这些条件主要包括购房人群的分类、限购政策以及特殊人群的优惠政策等。

1. 户籍要求

拥有北京市户籍的家庭，包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，具有购房资格。对于本市户籍成年单身人士，购房条件也有所放宽，但具体限购套数会根据是否已有住房以及房屋所在区域有所不同。

2. 社保或个税缴纳年限

对于非北京市户籍但在北京工作和生活的家庭，购房需满足一定的社保或个税缴纳年限要求。购买五环内住宅，需持有北京市内有效的居住证明，且在北京连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及。购买五环外住宅，则需满2年及。这一政策旨在保障在京稳定就业人群的合理住房需求。

3. 特殊人群优惠政策

对于符合北京市经济社会发展需要的高层次和紧缺人才，购买商品住房的社保或个税缴纳年限有所缩短，调整为购房之日前连续缴纳满1年及。此外，二孩及北京市户籍居民家庭购买商品住房时，申请公积金个人住房贷款的可贷款额度上浮40万元，这一政策体现了对多孩家庭的关怀和支持。

二、通州购房资格最新政策

作为北京城市副中心的通州，其购房政策一直备受关注。近年来，随着通州区的快速发展和人口的不断增长，购房政策也在逐步调整和优化。

1. 通州限购政策松绑

根据最新政策，通州区的限购政策已经与全市统一。这意味着，在京具备购房资格的家庭，可以在通州区购买一套商品住房，不再受到过去通州专属的社保或个税缴纳年限限制。这一政策调整，无疑为在通州工作生活的家庭提供了更多的购房机会。

通州 双限购 (一)

答关于亦庄新城通州部分房屋限购一事，经开区开发建设局刘玲透露，经开区已向北京市住建委提出申请。只要是管委会认可的，在经开区和亦庄新城工作的人，都要求开放限购政策。

众所周知，目前北京的购房是限购政策，而通州区在执行北京的限购政策，也要求必须在通州区缴纳社保。即使是北京户籍的二套房，也必须在通州区落户满3年才能购买。

这个限制也让想在马朱桥买房，想在开发区工作的人很为难。在通州区不交社保就没有资格买房，甚至有些马桥业主想在小区换一套房。

自2019年底亦庄新城获批以来，关于亦庄新城通州部分(马朱桥、台湖区域)取消房屋双重限购的政策传闻从未断过。2020年7月，亦庄新城通州部分不动产登记业务移交开发区不动产大厅。虽然现在马朱桥和台湖地区还在实行通州职工双限购政策，但是大家相信双限购政策已经不远了！

开发区正在积极研究限购政策。

马驹桥何时正式划归亦庄？

亲爱的领导

马朱桥虽然属于通州区，但现在很多规划已经归开发区管了，产权过户也在亦庄办理。但是买房政策还是按照通州限购执行。什么时候正式划归亦庄新城？

希望！

北京经济技术开发区：正在研究

看到这个回复，我一直期待马朱桥会和开发区一起放开通州区的“双限购”。至少回复里提到了正在积极研究。

已向市住建委申请政策调整。

关于亦庄新城通州取消部分双限购的政策，开发区规划局一位领导在最近的一次土地推介会上给出了信号。

12月22日，经开区以网络直播的形式举办了《2022年度第一批拟入市地块土地推介会》。经开区开发建设局和桂子分局的工作人员分别介绍了明年准备入市的九宫和太湖两块地。

曲凯经济开发建设局的刘玲表示，目前太湖即将入市的土地仍在通州区的行政区划内，通州区仍在执行双限购政策。但土地已经划入亦庄新城，经开区向北京市住建委申请。只要是管委会认定的，在经开区和亦庄新城工作的人都可以买这个区域的商品房。

在问答中。一个环节，刘玲再次对放开限购政策给出了答案。她提到，因为北京出台了限购政策，所以现在的限购政策还是要执行，但是对于经开区的就业人员来说，就要放开限购政策。

因为经开区产业众多，由于产业人才对住房的需求，特别是外地来京投资的企业，要想留住高管和技术人才，首先要提供公租房。但是，如果他们想长期留在这个地带，他们自然会有投资住房的意愿。所以，经开区必须对这部分人群开放限购政策。

综上，结合开放限购政策的回答，这应该是开发区之前正在研究的亦庄新城的限购政策。问答中提到的政策。a只针对管委会认定的在经开区和亦庄新城工作的人群。并不是说整个地区都会开放

北京户口购房政策2020 (二)

答北京户口购房政策2020

北京除了通州区以外的其他城区，都是限购的，具体如下：

1、京籍家庭

已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房；若单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。

2、在通州区购房

（1）京籍已婚家庭，名下无房，则可购买一套住房；

若想在通州区购买二套住房，则需要在通州落户满3年或提供近36个月的通州社保或个人所得税缴纳证明。

（2）若单身未婚或离异京籍人士，只有购买一套住房的资格。

备注：注册公司，以公司名义买房可买多套且不限购，但要求一次性付款。

3、商住限购政策

（1）新建商业用房(写字楼、商铺类)只能卖给企业

（2）新建公寓类用房，购买则需要审核购房人北京市购房资格(占用一个住宅购房名额)，具体请参考北京市住宅购房政策。

就是关于北京本地人买房的相关内容，希望能对大家有帮助！

北京购房政策调整新规2022 (三)

答2020北京购房新政策主要有单北京籍家庭单身的可以购买一套，已婚的可以购买两套，但如果户籍不在北京的必须在北京交满社保达五年方可购买一套住房，当事人必须按照规定办理，并在法律规定的情况下进行处理。

北京购房新政策规定有哪些

(一)京籍家庭

1、已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

2、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。

3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：

(1)已有1套住房、落户通州3年(含)的京籍家庭。

(2)已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。

(3)京籍无房家庭。

(二)非京籍家庭

1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

2、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

(三)港澳台侨家庭

在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。

、其它政策

1.限购政策

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，外地人在北京只能购买一套住房。

2.停售政策

对已拥有2套及住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3.二套房首付新政策

新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

法律分析：《北京购房政策中关于购房的限制规定》

(一)对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。也就是说，北京户籍家庭已拥有一套住房的、非北京户籍的连续5年缴纳社保或个人所得税的家庭，能且只能购买一套住房。这就对外地户口在京购房做出了只能购买一套住房的限制。

北京限购政策什么时候开始的北京限购政策2020北京限购几套房 (四)

答北京是我国的首都，也是集经济、政治、文化于一身的国际化城市，越来越多年轻人选择来这里打拼，并且买房安家落户。为了维持北京房地产经济的平稳运行，出台了北京限购政策。那么北京限购政策什么时候开始的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看北京限购政策2020，以及北京限购几套房，给有需要的朋友提供参考。

一、北京限购政策什么时候开始的

1、2010年4月30日，发布了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》（即京十二条），即日起，每个家庭只能再购买一套商品房，三套房和不合规的外地人购房贷款被叫停。这也就代表着北京限购政策的正式实施。

2、在2011年2月16日发布了关于贯彻“国八条”的通知，规定了对已经拥有一套住房的户籍居民家庭，对持有有效暂住证，在本市没有住房的购房人，且连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房。

3、根据《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》第二条严格执行差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

二、北京限购政策2020

大家都很关心北京限购政策2020，小编为大家详细整理了，具体内容如下。

1、京籍家庭

（1）已婚京籍家庭（通州除外）：北京户籍的已婚家庭，多购买2套住房，在京无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

（2）单身京籍家庭（通州除外）：北京户籍的单身家庭，包括未婚、离异、丧偶，在京无房的，可购买1套住房。

（3）通州京籍家庭：购买通州住房，在符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：①已有1套住房、落户通州3年（含）的京籍家庭②已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。③京籍无房家庭

2、非京籍家庭

非京籍家庭想要在北京购买房屋，具体有两个渠道：

（1）连续5年在京缴纳社保或个税。需要连续5年在京缴纳社保或个税且有居住证，目前无房的家庭可以在京购买一套住房。；

（2）持有有效《北京市工作居住证》的家庭。持有有效《北京市工作居住证》的家庭限购政策与京籍家庭是一样的。

三、北京限购几套房

北京限购几套房？这得根据不同的情况来确定。京籍家庭和非京籍家庭的区别很大。

1、京籍家庭

（1）已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

（2）单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。

（3）想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：

（一）已有1套住房、落户通州3年（含）的京籍家庭；

（二）已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭；

（三）京籍无房家庭。

4、非京籍家庭

（1）在本市尚未拥有住房且连续5年(含)在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，持有本市有效暂住证，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；

（2）拥有1套及住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；

（3）无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

（4）港、澳、台、华侨、外籍人士购房不受限购政策影响；仍然按照《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行。根据该《通知》规定：自2015年6月1日起，境外个人在本市购房不再要求提交纸质的《境外个人在境内居留状况证明》，可直接通过网签服务机构，提供有效身份证明资料，申请购房资格。资格审核通过后办理过户业务时需提供《外籍人在京购房审批表》有效的身份证明及译本公证。境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。

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