购买安置房时寻求律师公证的重要性

购买安置房时寻求律师公证的重要性

引言

安置房

作为政府因城市建设、土地征收等原因给予被拆迁户的补偿住房，近年来在市场上占据了不小的份额。随着安置房交易的增多，一系列法律问题也随之浮现。购房者如何在保障自身权益的同时，避免陷入法律纠纷？

找律师做公证

成为了一个值得探讨的选择。

律师公证的角色

法律专业知识

是律师的核心竞争力。在购买安置房过程中，律师能依据相关法律法规，对房屋权属、土地使用权、拆迁补偿协议等进行全面审查，确保交易合法合规。此外，律师还能识别潜在的法律风险，如房屋是否存在抵押、查封等情况，为购房者提供专业意见。

合同审核与制定

是律师公证服务的重要一环。一份严谨、全面的购房合同能够有效预防未来可能出现的争议。律师会根据双方的具体情况和法律规定，量身定制合同条款，明确双方权利义务，包括但不限于房屋交付时间、质量标准、违约责任等。

公证的法律效力

公证

作为一种

购买安置房，没有房产证，去公证处是否有法律效力 (一)

答法律分析：符合下列条件的申请，公证处应予受理： ①申请人与申请公证的事项有利害关系; ②申请公证事项的当事人，利害关系人之间对申请公证的事项无争议; ③申请公证的事项，属于公证处的业务范围; ④申请公证的事项属于本公证处管辖。对不符合条件的申请，公证处应作出不予受理决定，并通知申请人。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

安置房没有房产证买卖到公证处公证有法律效应吗？ (二)

答安置房买卖，无房产证情况下，公证处公证虽不能直接证明买卖的合法性，但能提供一份双方同意买卖的证明。关键在于是否允许上市交易。安置房未有房产证，公证处不予公证。安置房分为两类：一类因重大市政工程动迁而建，另一类因房产开发动迁安置。安置房所有权通常归当地或区域房管所所有，需通过该部门办理房产证，按平均售价比例缴纳费用。部分安置房因未分户土地使用证而无房产证。订立合法有效的书面合同，并获得所有共有人同意，可减小交易风险。因此，公证虽不能证明买卖合法性，但能作为双方同意交易的证据。

没有房产证的安置房做公正买卖有法律效力吗？ (三)

答可以做公平肯定是有法律认可的，不过有几个方面应注意，首先弄清楚房屋的真实产权人，许多房屋实际上是自建房动迁，里边的所属关系会比较复杂，如原原小区业主以故那还要牵涉到承继等难题，假如隶属权利人并没有弄清楚而去做公证处公证得话，那将来并没有签名得人是可以去人民法院要求公证处公证失效裁定，并且即便所有人签名了，未来房子能够申请办理产权年限了，也一样必须原拆迁方去配合申请办理，假如那时候全国房价上涨了许多，也是有碰到原承租人不配合申请办理。

规定毁约或是规定购房赔偿一些价差的事情发生。公证机关能作的，大部分是房产买卖合同公证处公证。在作公证处公证的情况下，公证机关一定要尽职材料核查责任，而在其中必然牵涉到拆迁安置房的屋主到底是谁、是不是归属于可买卖房地产等。只要在全部证明文件完备、合理合法、真实的前提下，公证机关才能出示公证委托书。公证处公证是证实法律行为实效性和真实有效的个人行为，因此选购拆迁房申请办理公证处公证是有效的。

《中华人民共和国公证法》第二条 公证书是公证机构依据普通合伙人、公司法人或是其他组织的办理，根据法定条件对法律行为、有法律意义的客观事实和公文的真实有效、合规性给予说明的主题活动。第三十六条 经公证处公证的法律行为、有法律意义的客观事实和公文，应该做为评定客观事实的依据，但是反过来直接证据足够打倒此项公证处公证的以外。

一般来说没有房产证，是无法在银行贷款到款的，却也需分状况差别对待。假如申请者仅仅临时没有房产证，如申请办理房屋按揭贷款时，房屋抵押拿了金融机构，这样的事情是能通过给予按揭贷款合同、买房合同、首付收据等相关材料，向银行申请贷款的;但如果申请者是订购的拆迁安置房、拆迁房或者农村自建房，要想向银行办理抵押借款就比较难了。因此在办理贷款前，弄明白自身的房屋特性就可了解能不能从银行贷款到款了。

买安置房公证处有法律效力吗 (四)

答对购买安置房依法出具的公证书有效，但只能对该交易行为进行公证，不能对安置房权属转移进行公证。

对购买安置房依法出具的公证书有效，但只能对该交易行为进行公证，不能对安置房权属转移进行公证。我国实行不动产统一登记制度，安置房的买卖以办理权属转移登记为标准。

办理公证按下列程序进行：

一、申请

1、公民、法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表。

2、公民、法人申请公证应当提交下列材料：

①身份证明，法人资格证明及其法定代表人的身份证明。

②代理人代为申请的，须提交授权委托书或其它有代理权资格（法定代理、指定代理）的证明。

③需公证的文书，如合同、遗嘱、毕业证等。

④与公证事项有关的财产所有权证明；

⑤与公证事项有关的其它证明材料。

二、受理

①申请人与申请公证的事项有利害关系

②申请公证事项的当事人，利害关系人之间对申请公证的事项无争议。

③申请公证的事项，属于公证处的业务范围。

④申请公证的事项属于本公证处管辖。

三、收费：

公证处受理公证申请后，应按规定标准向当事人收取公证费。

四、审查：

公证审查，是公证处在受理当事人的公证申请后，出具公证以前，对当事人申请办理的公证事项及提供的证明材料进行的调查核实工作。

希望问题能对您有所帮助，若还有其他法律问题请你咨询专业律师。

【法律依据】：对购买安置房依法出具的公证书有效，但只能对该交易行为进行公证，不能对安置房权属转移进行公证。我国实行不动产统一登记制度，安置房的买卖以办理权属转移登记为标准。

法律依据：

《公证法》第三十六条

经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

关于安置房的买卖公证是否安全 (五)

答关于安置房的买卖公证是安全的。以下是关于安置房买卖公证安全性的几点说明：

法律效力增强：公证机构作为中立的第三方，对安置房买卖合同进行公证，可以增强合同的法律效力。一旦发生纠纷，公证过的合同在法律上具有更高的证明力。

保护双方权益：公证过程中，公证机构会对合同的内容、双方的身份以及交易的真实性进行核实，从而确保交易双方的合法权益得到保护。

预防纠纷：通过公证，可以明确双方的权利和义务，预防因合同条款不明确或双方理解不一致而引发的纠纷。

法律依据：根据《公证法》的相关规定，公证机构可以办理包括合同在内的多项公证事项，这为安置房买卖公证提供了明确的法律依据。

综上所述，安置房的买卖公证在法律上是安全的，并且有助于增强合同的法律效力、保护双方权益、预防纠纷。因此，在条件允许的情况下，建议买卖双方考虑对安置房买卖合同进行公证。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到买安置房。如需更深入了解，可以看看泰豪律网的其他内容。