集体土地转为国有土地缴纳土地出让金的标准是什么？ (一)
最佳答案集体土地转为国有土地缴纳土地出让金的标准是建筑面积计收的。主要有两种计算方法，就是每平方米土地的单价，用出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。 一、集体土地转为国有土地缴纳土地出让金的标准是什么
土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和。
按规定补交的土地出让价款土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
者往往以楼面价来计算效益，因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算成本，进行估算效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此，因为土地出让金是按建筑面积计收的。
二、集体土地转为国有土地要多少钱
1、国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让的收入或者土地出让金，是政府以出让土地等方式，再配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让受益等。
2、根据土地性质，地类，地价等级，还有转成国有土地性质类型，取得方式等，各要素不同价格也不同。集体工业用地可以请土地评估公司评估后办理补出让手续，集体团体用地可以评估后办理国有划拨手续，地方不同政策也不同，具体咨询当地土地管理部门。
3、集体土地按照用途分为建设用地和农用地，农用地转为国有需要转征，转是指转为建设用地，征是指征收为国有土地，两个步骤，集体建设用地则需征为国有。
各地情况不一，个别地区的集体建设用地经过一个审批程序后，直接视为国有土地进行招拍挂出让，出让金含在拍卖款。
综合所述，集体土地在转为国有土地的时候就必须要合法的缴纳一笔出让金，但这笔金额的具体标准就要看具体的实际情况，但这个前提是必须得到相关部门的认可才可以进行办理，所以，不同的情况所处理的方式就会不一样。
北京市土地出让金标准应该怎么计算？ (二)
最佳答案北京市土地出让金标准的计算方法如下：
有实际成交价的情况：
若实际成交价不低于所在级别基准地价平均标准，则按成交价不低于40%的标准计算出让金。若实际成交价低于基准地价平均标准，则按基准地价平均标准的40%计算出让金。
划拨土地使用权转让的情况：
发生转让的划拨土地使用权在补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算出让金。
评估价计算的情况：
若土地使用权受让人对通过上述方式计算的土地出让金数额有异议，可由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
划拨土地使用权成本价格换算：
在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。同时，划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%。
请注意，计算方法可能因具体政策调整而有所变化，在实际操作中应参考最新的相关法规和政策文件。
土地出让金计算方法是什么？ (三)
最佳答案土地出让金的计算方法主要依据以下几种情况：
有实际成交价的情况：
当实际成交价不低于所在级别基准地价平均标准时，按成交价不低于40%的标准计算出让金。若成交价低于基准地价平均标准，则依照标准地价平均标准的40%计算土地出让金。
划拨土地使用权转让补办出让的情况：
按基准地价平均标准的40%计算土地出让金。
土地使用权受让人有异议的情况：
由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
划拨土地使用权成本价格换算的情况：
划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%。在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
具体的计算公式为：补交土地出让价款=网格点楼面基准地价×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数。这一公式用于更精确地计算土地出让金的具体数额。
经济适用房土地出让金收取标准 (四)
最佳答案您好，经济适用房土地出让金收取标准:1、土地出让金=(现市场价-购买价)*70%，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。2、经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，交易的时候买方出3%的土地出让金，另外一种就是经济适用房立项的房子，比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等，就是批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10%的综合地价款。3、在规定发布之日以前，按出售价格的10%上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格(以下简称指导价格)的，应按指导价格计算价差。4、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交土地收益后取得商品房产权。
明白了土地出让金计算的一些关键内容，希望能够给你的生活带来一丝便捷，倘若你要认识和深入了解其他内容，可以点击泰豪律网的其他页面。
