什么是自用房什么是商品房

什么是自用房什么是商品房

在房地产市场中，房屋类型繁多，其中自用房和商品房是两种常见的住宅类型。这两种房屋不仅在概念上存在差异，更在价格、购买条件、使用性质等多个方面有所不同。了解它们的定义和特点，对于购房者来说至关重要。本文将详细解析什么是自用房，什么是商品房，以及它们之间的区别。

一、什么是自用房

自用房，顾名思义，是指个人出资购买或建造的，并且已经取得房产证的住宅。这类住宅的产权归属个人，维修和管理责任也由个人承担。自用房的主要特点在于其居住的自用性质，即房屋主要用于满足购房者的居住需求，而非作为投资或商业用途。常见的自用房包括小产权房、农民房、自建房、宅基地、安居房、集资房及安置房等。

二、什么是商品房

商品房则是指由依法注册的房地产开发企业组织建设，用于市场销售的各类建筑形态，包括住宅、商业用房等。这类房屋具有明确的市场交易属性，其销售面积按照套内建筑面积与分摊的公用建筑面积共同构成。商品房的价格由市场供需关系决定，开发商以盈利为目的进行销售。购买商品房后，购房者依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分权。

三、自用房与商品房的区别

1. 价格差异

自用型商品房的价格通常定位在中低价位，比同地段、同品质的普通商品房低约30%。这是因为自用型商品房在政策上得到了特殊的支持和补贴，旨在满足首次购房者和低收入家庭的住房需求。相比之下，普通商品房的价格则更受市场供需关系的影响，价格区间更为广泛。

2. 户型设计

自用型商品房主要以90平米以下的小户型为主，旨在控制住房成本，同时满足基本居住需求。而普通商品房在户型设计上则更加灵活多样，既有小户型也有大户型，可以满足不同购房者的居住需求。

3. 购买条件

自用型商品房和普通商品房都受到了一定的限购政策影响。然而，在一些城市中，自用型商品房的购买条件可能更为宽松。政府为了鼓励购买自用型商品房，可能会对购房者的资格条件、购房资金来源等方面提供更多的便利和支持。这一政策的出台，旨在促进房地产市场的健康发展。

4. 使用性质

自用房更多地体现了居住的自用性质，购房者购买后主要用于满足自身的居住需求。而商品房则具有更强的商品属性和投资性质，购房者可以根据市场需求进行买卖、租赁等交易活动。

5. 税费与维修资金

在税费方面，商品房需要缴纳较高的税费，而自用房在某些情况下可能享有一定的税费优惠。此外，在维修资金方面，商品房的维修资金通常按照房屋成交价的一定比例收取，而自用房的维修资金则可能由购房者自行承担。

四、总结

综上所述，自用房和商品房在定义、价格、户型、购买条件、使用性质以及税费与维修资金等方面均存在显著差异。购房者在选择时，应根据自身的实际需求和经济条件，综合考虑这些因素，做出最适合自己的选择。了解这些差异不仅有助于购房者做出明智的购房决策，还能促进房地产市场的健康发展。

商品房与住宅房的区别是什么？ (一)

贡献者回答商品房与住宅房的区别体现在使用年限不同、土地性质不同、房屋的使用年限、产权到期后的延续问题处理方式不一定等方面。从土地的使用年限方面来说，住宅用地为70年产权，商业房的土地使用年限只有40年商业房的土地使用年限只有40年。 一、商品房与住宅房的区别是什么

1、使用年限的不同

商住房的最高使用年限为50年，住宅房的最高使用年限为70年，到期后缴纳相关费用后可续期使用。

2、办理入户手续的不同

普通住房可以解决户口问题，而商住房不可以解决户口问题。

3、水电费用的缴纳问题不同

商住房的水电费用一般高于住宅房，例如普通住房用水3.9元一吨，商住房则会达到7元一吨。

4、居住环境不同

商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，例如，商用写字楼也可用来居住，但每层楼人数较多，人群较。而住宅房为纯住宅，每层大多只有3户左右，且有园区规划，从日常生活的角度来说更适合居住。

二、商品房有哪些特点

1、商品房拥有完整的产权，是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

2、商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

3、一般商品房按套计价、按套内建筑面积计价和按建筑面积计价三种计价方式。计价方式用于确定商品房销售的总价款，但产权登记仍需按建筑面积方式计算。但同时影响商品房价格因素也很多，比如地段、配套设施等等。

如果公民想要凭借购买房屋在外地落户，那么需要购买的是普通的住宅房，而不能购买商业住房，原因在于根据相关规定，凭借商业住房的房产证是不能落户的。此外，并不是购买了普通的住宅房就一定可以落户，具体的情形可以咨询当地的派出所等国家部门。

私有产权房与商品房有什么区别，使用年限为几年 (二)

贡献者回答土地使用年限，住宅用地最高70年，商服用地最高40年，工业用地最高50年等。

区别：

1、购买条件和对象不同

私有产权房的房子享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。

商品房对象和条件不受限制。

2、价格政策不同

私有产权房的房子出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。

商品房出售价格完全由市场决定。

3、获得土地的方式不同

私有产权房的房子建设用地实行行政划拨，免交土地出让金。

商品房采用出让方式须交纳土地出让金，农民安置房不受限制，对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低。

4、取得方式不同

商品房是以货币交易的形式购买。

私有产权房主要是以补偿形式取得。

5、土地性质不同

私有产权房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地。

商品房全部是出让地。

自用房和商品房区别 (三)

贡献者回答自用房和商品房是房地产市场上常见的两种类型，它们在使用性质、产权性质以及交易方式等方面存在明显的区别。

首先，自用房是指个人或单位购买房屋用于自己居住或办公，不以出售为目的的房屋。其产权性质属于非商品性质，不具备交易性。自用房的购买主要是为了满足自身生活或工作需求，而不是为了投资或获利。自用房一般在购买后长期居住或使用，不参与房地产市场的交易活动。

而商品房则是指开发商依法建设并销售的住宅房屋。商品房的产权性质属于商品性质，具备交易性，可以进行买卖和转让。在商品房交易中，买卖双方会签订合同，并通过房地产市场进行交易。购买商品房的主要目的是为了获得投资回报或者自住需求。

此外，自用房和商品房在政策上也存在差异。自用房一般享受一些福利政策，如购房补贴或者税收优惠等；而商品房在购买时需要缴纳相关的税费和手续费。

总而言之，自用房和商品房在使用性质、产权性质以及交易方式等方面存在明显的区别。自用房是为了自身居住或办公使用，不具备交易性，而商品房则是为了买卖和投资目的，具备交易性。

私房和商品房有何区别? (四)

贡献者回答私房和商品房主要区别在于：

一、用途不一样

一般私房是你自己私人的房产，是你自己购买或者修建，用来居住或者出租；而商品房是开发商开发建设并对外出售，由业主购买使用的房子，主要的用途是做生意或者开厂房。二、成本不一样

私房是个人建造的房子，相对来说修建成本普遍偏低，消耗财物也是比较少的；商品房是开发商开发建设并对外出售，均按市场价出售所以购买的成本就比较高了。

三、兴起年代不一样

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅；而私房兴起于几千年以前，也就是我们的祖先时代就有私房的概念了。

根据国家有关规定，商品房现售，应当符合以下条件：

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证

(四)已通过竣工验收

(五)拆迁安置已经落实

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期

(七)物业管理方案已经落实。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。泰豪律网希望什么是自用房什么是商品房，能给你带来一些启示。