房改房上市__房改房上市后属于商品房吗?

房改房上市__房改房上市后属于商品房吗?

### 房改房上市——房改房上市后属于商品房吗？

房改房上市是一个涉及产权变更与市场交易的重要过程，对于许多拥有房改房的业主而言，了解房改房上市后的性质及其与商品房的区别至关重要。本文将详细探讨房改房上市后的产权属性、交易限制以及价格构成等方面，以期为读者提供清晰的解答。

一、房改房上市的基本概述

房改房，又称已购公有住房，是指城镇职工根据国家及地方政府有关住房制度改革的政策，按照成本价或标准价购买的公有住房。这类房屋最初属于单位产权，后来通过个人出资购买，逐渐转化为个人产权。在符合一定条件下，房改房可市交易。

二、房改房上市后是否属于商品房

关于房改房上市后是否属于商品房的问题，答案是否定的。尽管房改房在上市后具有了一定的市场流通性，但其产权性质、交易限制及价格构成等方面与商品房仍存在显著差异。

产权性质的差异

商品房的产权通常为完全产权，购房者拥有房屋的全部产权，包括占有、使用、收益和处分的权利，可以自由买卖、转让等。而房改房在上市前，其产权往往受到原有政策的限制，部分产权可能未完全明晰。虽然上市后，房改房的产权得到了进一步的明确，但仍与商品房的完全产权有所区别。

交易限制的不同

商品房的交易相对自由，只要符合相关法律法规和合同约定即可进行买卖、租赁等活动。而房改房在上市交易时，通常需要满足一定的条件，如已取得房产证一定年限、缴纳相关税费等。此外，房改房在交易对象和时间方面也可能受到特定限制，如需要原单位同意等。

价格构成的差异

商品房的价格主要由土地成本、建筑成本及市场供求关系等因素决定，因此价格波动较大。而房改房的价格则受到政策、成本等因素的影响，通常低于市场价格。房改房的价格构成包括成本价、标准价等，这些价格往往基于原购房成本及相关政策调整。

三、

什么房改房房改房的具体规定又有哪些？ (一)

最佳答案房改房是指对住户现有的住房进行改革，或者将产权出售给住户，或者置换其它房产给原有住户的住房。以下是关于房改房的具体规定：

一、房改房的定义与性质

房改房，又称为已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房在上市交易时，需要遵守一定的规定和限制。

二、房改房的交易规定

上市条件：房改房上市交易需要满足一定的条件，如取得房屋所有权证、土地使用权证等。交易税费：房改房交易时需要缴纳一定的税费，包括契税、个人所得税等。具体税费标准根据当地政策而定。土地出让金：房改房上市交易时，一般需要缴纳土地出让金。土地出让金的缴纳标准和方式因地区而异。

三、房改房的产权问题

产权归属：房改房的产权归属一般分为完全产权和部分产权。完全产权的房改房可市交易，而部分产权的房改房则需要补足差价后才能上市。继承与赠与：房改房的继承与赠与需要遵守相关法律法规和政策规定。一般来说，房改房可以继承或赠与给直系亲属，但需要办理相关手续。

四、其他注意事项房改房在交易过程中，需要注意核实房屋的权属情况，避免购买到产权不清或有纠纷的房屋。购房者需要了解当地政策规定，确保自己的购房行为符合政策要求。

房改房产权可以交易吗，交易需要什么条件？ (二)

最佳答案房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。那么，房改房产权可以交易吗，交易需要什么条件？

网友咨询：房改房可以进行交易吗，有哪些注意事项？

北京德和衡（长沙）律师事务所申玉淑律师解答：

房改房就是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价，只有缴纳税费补足差价，把产权性质转变为“市场成本价”后，房改房产才可以直接上市交易。

1．房改房和商品房是不同的，现在市场上出现的房改房一共有两种，一种是部分产权房，另一种是完全产权房。这两种的区别在于在买房时的政策，有市场价、标准价购房和成本价三种选择。

2．按市场价购房的房屋产权是归个人所有，上市交易时间是不受限制的；按照成本价购买的房屋的产权归个人，要在五年后才能进入市场交易，并且在交易前需要交纳土地出让金；按标准价购房的职工只拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

3．值得注意的是并不是所有的房改房都可以进行交易的，比如军队、保密单位和教育部直属高校的房改房不可以随便出售。根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见是买房改房能否进行上市交易的重要因素之一，因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。

房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：

1、已取得房产证；

2、出售的，已按标准价或成本价付清房款；

3、交换、赠与的，已按成本价付清房款；

4、已交纳应分摊共有建筑面积价款；

5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。

申玉淑律师解析：

房改房没有未满5年不允许交易的情形。但是，房改房上市交易必须缴纳各种税费，把成本补足方可正常交易，其中当然包括土地出让金了。以下是房改房上市交易所需的全部税费：

1、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%、。（当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价），房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；

2、契税（按面积大小缴纳1-3%不等）；

3、印花税：成本房价的万分之五；

4、未满五年需缴纳个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。

房改房交易的注意事项

1、了解产权可靠性

一般在房产证上都显示该房产购买时间、面积、价格、单位、产权比例等信息。产权比例如果不是100%那么剩余比例还需同原出售房单位进行交接。

2、确认房产申请人

虽然房产证权利所有人是一个，但是不排除房有夫妻双方共同申请的情况。如果是个人申请的话交易产权只需所有人办理即可，若夫妻双方申请的需双方一同办理，离婚或过世都需办理析产手续。

3、确认登记面积与土地使用年限

在房产证上面的信息包括建筑面积、使用面积、户内实际面积、户型、土地使用期限和是否已补分摊等。房改房交易所需要的缴纳土地出让金是有卖主支付的。

4、清楚房屋与周边基础设施

买家可向管理处或就近的居民了解该房改房是否欠交物业管理费、水电煤气费用和房屋是否抵押给银行。还需要确认房屋设施是否有损坏和老化的现象、“三表”是否正常、电话线是普通电话还是宽频、小区物业情况以及电梯运行等问题。

此外，根据《住宅专项维修资金管理办法》第四十二条：本办法实施前，商品住宅、公有住房已经出售但未建立住宅专项维修资金的，应当补建。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门依据本办法制定。当然各地政府对此项目费用处理方式不同有的采取缓交有的采取补缴。

5、评估房价的合理性

除了通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较房屋的价格，还可以查找一些相关的媒体信息、广告和宣传进行比较，还可委托房产中介和评估事务所等权威机构进行评估，让双方达成合理的房价。

6、完成产权过户手续

产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续。对买方来说，产权过户手续完成后，房屋产权才真正属于购买方。

申玉淑律师现系长沙市律师协会会员，长沙市女律师专门委员会委员，长沙市婚姻家庭专业委员会委员。申玉淑律师擅长合同，房地产，婚姻家庭，道路交通事故人身损害赔偿等民商事业务的处理。

房改房买卖的条件 (三)

最佳答案我国房改房上市交易实行准入制度。只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：

(1)已取得房地产产权证。

(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。

(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。

(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。

(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

【法律依据】

根据《城市房地产管理办法》第32条规定：基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

房改房如何上市交易 (四)

最佳答案房改房要上市交易，必须取得上市交易资格并遵循一定的流程。具体步骤如下：

一、获取上市交易资格

房改房上市交易的前提是必须取得合法产权证，并且符合当地政策规定的交易条件。不同地区对房改房上市交易的规定可能存在差异，产权人需了解当地政策，确保房改房满足上市交易的条件。

二、准备相关材料

产权人需准备以下材料：身份证、房产证、购房合同等。另外，如果涉及土地性质变更，还需提供土地相关证明文件。

三、进行房屋评估

在交易前，可以对房屋进行评估，确定其市场价值。这有助于合理定价，为交易提供参考依据。

四、进行交易

在获取上市交易资格并完成房屋评估后，产权人可以选择合适的交易平台进行交易。交易过程中需遵循相关法律法规和政策规定，确保交易的合法性和公平性。

五、办理过户手续

完成交易后，买卖双方需前往当地房产管理部门办理过户手续。提交相关材料，完成相关税费缴纳后，即可办理产权过户，完成房改房的上市交易。

房改房上市交易涉及复杂的政策和流程，产权人在操作过程中需仔细了解当地政策规定，确保交易的合法性和顺利进行。同时，还需注意交易风险，确保自身权益不受损害。在办理过程中如有疑问，可咨询专业人士或相关部门，以获得更准确的指导。

看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟房改房上市这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击泰豪律网的其他内容。