上海群租房新规是什么 (一)

上海群租房新规是什么

优质回答上海出台新的群租房规定，明确指出出租居住房屋时，每间房间的居住人数不能超过两人，特殊情况如法定赡养、抚养、扶养义务关系除外。此外，居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米，确保每位租客有足够空间。

此新规还强调出租的居住房屋及其附属设施需要符合消防、治安、防灾、卫生等多方面标准和要求，确保租客生活安全。同时，必须具备基本的供水、供电等生活条件，以满足基本生活需求。

通过这些规定，上海旨在提升群租房品质，改善租客居住环境，同时保障租客权益。这不仅有助于提高城市居住安全水平，还能促进社会和谐稳定。

综上所述，上海群租房新规的实施，不仅对居住人数、居住面积、设施标准和生活条件等有明确要求，而且对租客权益和城市居住环境的改善起到了积极的推动作用。

上海“保租房”新规：三孩家庭可申请三居，租金年增幅不高于5% (二)

优质回答1月18日，上海出台《上海市保障性租赁住房租赁管理办法（试行）》和《上海市保障性租赁住房项目认定办法（试行）》，明确了保障性租赁住房的认定及申请门槛、配租规则、租赁价格、支付手段、租赁期限等细节。两项配套政策有效期为2022年1月至2023年12月，试行期两年。

据悉，今年，上海将大力推动保障性租赁住房落地，预计到今年年底，建设筹措保障性租赁住房24万套（间），完成“十四五”目标总量的一半。

集中配租优先保障无房家庭

1月18日，上海市房管局出台《上海市保障性租赁住房租赁管理办法（试行）》（简称《管理办法》），对保障性租赁住房（简称“保租房”）的申请条件、租赁价格做出详细规定。

《管理办法》强调，保租房住房配租强调公开、公平、公正。项目达到供应条件后，出租单位发布公告启动集中配租；集中配租期间应优先保障上海市无房对象。集中配租后的剩余房源，实行常态化配租，符合条件对象“先到先租，随到随租”。

保租房的可供应房源，将在“一网通办”门户网站和上海市住房租赁管理服务平台上进行统一发布。市民提交申请材料、出租单位审核资格和住房保障机构核查住房情况统一上平台办理、租赁合同网签备案统一上平台实施，提供“一站式”保租房租赁管理服务。

那么，什么样的人群能申请上海保租房呢？《管理办法》规定，保租房供应对象是在上海合法就业且住房困难的在职人员及其配偶、子女。住房困难面积标准，原则上按照家庭在上海市一定区域范围内人均住房建筑面积低于15平方米确定。

贝壳研究院高级分析师黄卉表示：“此次上海保租房面向‘企业 个人”出租，可以提升配租效率。此次办法明确保租房可以面向用人单位和个人配租，用人单位可根据需要为符合条件员工提供保租房，提升员工的住房福利，有利于用人单位吸引或保留人才，通过有效发挥用人单位的积极性，有效提高保租房的配租效率，还可减轻保租房运营管理压力。”

此外，当申请者所申请的项目全部或部分户型房源满租后，实行轮候配租，按户型建立轮候名册，并优先保障上海市无房对象。出租单位不得对符合条件的申请对象挑客拒租。

值得一提的是，《管理办法》的另一个亮点在于不同的家庭可以审批匹配的户型，尤其是二孩和三孩家庭。《管理办法》规定，三人以下家庭和单身人士可以入住二居室及以下户型，二孩、三孩家庭可以入住三居室及以下户型。根据供需匹配情况，出租单位也可以将多居室户型拆套安排使用。

“明确保租房供应标准，改善多孩家庭的租房条件。此次办法明确了不同家庭规模的配租标准，多孩家庭可以申请大户型保租房，同时严格限制一个家庭或单身人士只能入住一套保租房，可以扩大保租房的保障对象范围，更大程度发挥保租房的保障功能。”黄卉分析称。

租金“打九折”，年增幅不高于5%

众所周知，租金是市场普遍关注的问题。那么，上海保租房在租金方面怎么设定呢？根据《管理办法》，保租房租赁价格采取“一房一价”，实际执行的租赁价格不得高于备案价格。面向社会供应的保租房，租赁价格应在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下。

调价时，价格调增幅度应不高于市房屋管理部门监测的同地段市场租赁住房租金同期增幅，且年增幅应不高于5%。面向本园区、本单位、本系统职工定向供应的保租房，租赁价格可进一步降低，并相应建立随租赁年限增加的租赁价格累进机制和管理规则。

上海中原资深分析师卢文曦表示：“租金在九折以下和涨幅不高于5%体现了上海保租房的保障性，随着保租房供应量的增大也可以对上海租房市场起到稳定的作用。”

从目前来看，国内租赁市场中，个人房源出租房屋在住房租赁市场上占比近九成，是目前市场房屋供给的最大来源。据克而瑞城市租赁系统显示，2021年，全国主要城市房租均呈现连续上涨趋势，平均涨幅接近7.57%，多地房租价格已经创下历年来新高。其中，上海个人租金在2021年的涨幅也超过15%。

在支付方式方面，《管理办法》规定，保租房租金可以按月或按季度收取，不得预收一个季度租金；租赁保证金（押金）不得超过一个月租金。保租房承租人可以按规定提取住房公积金支付租金。

在租赁期限方面，租赁合同期限原则上不短于1年（承租人有特殊要求除外），最长不超过3年，鼓励出租单位与承租人签订2年或3年期的租赁合同。租赁合同到期后，入住人员经重新审核仍符合准入条件的，可以续租；不再符合准入条件的，应当退出。

“保租房房源是有限的，那么如何提高利用率，怎么有序进出，这是政策核心点。上海的政策规定原则1年，最长不超过3年，实现了一个动态管理，符合条件续租，不符合条件退出，这一点也有创新突破，实现了快速的流转和效率，值得全国借鉴。”卢文曦表示。

业内：上海保租房两项新规或为全国提供借鉴

同一天，为了加快保租房的供应和认定，上海出台《上海市保障性租赁住房项目认定办法（试行）》（简称《认定办法》）。

根据《认定办法》，为了加快形成供应，上海对保租房项目认定进行了明确，分为既有项目和新建项目。其中，既有租赁住房项目指《认定办法》实施前经过合规审批已经建成或在建（含正在办理建设工程手续）的租赁住房项目。

《认定办法》还对新实施保租房项目的户型标准进行了明确，规定70平方米以下户型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例，应不低于70%。

事实上，此次上海出台上述两则关于保租房的新政策，也是对于去年11月出台的《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》的延续。而根据已经公布的‘十四五’期间新增保租房计划，在“十四五”期间，上海计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间），占同期新增住房供应总量的40%。

“上海今年24万套的保租房筹建量处于一线城市较高水平。根据已经公布的‘十四五’期间新增保租房计划，上海在‘十四五’期间计划筹建47万套，高于深圳的40万套，低于广州的60万套。上海今年的24万套保租房已经超过深圳‘十四五’期间筹建保租房房源总数的一半，超过广州的1/3。”黄卉表示。

“今年是保租房发展的元年。从全国来讲，上海的做法值得其他城市借鉴，比如租赁方式，租金设定、支付方式、退出机制等，在实施方面上海做法都有一定的创新。”卢文曦表示。

上海人均居住面积法定最低标准是多少？ (三)

优质回答上海的人均居住面积法定最低标准规定为5平方米。依据《上海市居住房屋租赁管理办法》的相关规定，以下是文本内容的润色和错误纠正：

1. 第九条（最小出租单位）规定，出租的居住房屋应以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，禁止分隔搭建后出租，也不得按床位出租。

2. 原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的房间，不得出租供人员居住。

3. 第十条（最低人均承租面积和居住人数限制）规定，出租的居住房屋每个房间的居住人数不得超过2人（除有法定赡养、抚养、扶养义务关系的人外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。

4. 前款所称的居住面积是指原始设计为居住空间的房间的使用面积。

对于违反上述规定的，根据第三十二条（对违反最小出租单位、居住人数限制和最低承租面积的处理）的规定，由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正；如果逾期不改正，可处以1万元10万元以下的罚款。

- 人民网：《上海实施租房新规：人均居住面积不低于5平方米》

- 百度百科：《上海市居住房屋租赁管理办法》

上海推房源核验新规：租房房源无核验码不得对外发布 (四)

优质回答上海推房源核验新规要求租房房源无核验码不得对外发布。具体规定和：

房源核验必要性：

从6月1日起，上海所有租赁住房必须进行房源核验，未取得房源核验码的房源信息不得对外发布。

核验码生成与有效期：

房源核验通过的，租赁平台将生成房源核验码（包括房源核验编号及对应的二维码），供出租人下载。房源核验码的有效期为60日。

信息查验功能：

租赁平台须提供房源核验编号查询功能，租赁当事人可通过输入房源核验编号或扫描二维码查验房源信息。

发布平台责任：

房地产经纪机构、住房租赁经营机构、提供住房租赁信息服务的网络平台，不得对外发布未取得房源核验码的房源信息。这些机构或平台应及时跟踪房源核验状态，并在房源核验撤销后的5个工作日内，将房源信息从各发布渠道撤除。

散户房源监管：

新规规定，首次房源核验前应先办理数据入库，意味着散户房源也将被纳入监管范围。通过中介租房的房源数据最终都会被上传到上海住房租赁公共服务平台，散户房源不再是监管盲区。

违规处理措施：

对于不按规定展示房源核验二维码、上传发布虚假住房租赁信息等违规情形的机构或平台，相关部门将采取约谈、书面警告、租赁平台曝光、纳入诚信记录、暂停租赁合同网签备案资格、停止数据对接服务等措施。

政策目的与影响：房源核验码旨在让房源信息更加合理规范，有助于租房市场有序平稳发展。新增租房核验码环节能够打击假房源、钓鱼房源等市场乱象，提升房源信息透明度，保障租客交易安全。

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