上海市群租房认定办法

上海市群租房认定办法

上海市群租房认定办法

随着城市化进程的加速，上海市作为国际大都市，面临着人口密集、住房紧张的问题。群租房现象应运而生，不仅违反了城市管理规定，还带来了诸多安全隐患和社会问题。为了有效治理群租房乱象，保障市民的居住安全和合法权益，上海市制定了详细的群租房认定办法。本文将详细介绍上海市群租房的认定标准、管理办法以及相关的注意事项。

一、群租房认定标准

根据上海市相关政策法规，群租房的认定主要依据以下几个方面：

1. 房间分割与搭建：将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租的，视为群租。例如，将原本宽敞明亮的卧室用木板或石膏板隔成多个小间，每间仅容纳一张床或简单的生活设施。

2. 非居住空间出租：将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住的，同样属于群租。这些空间原本设计用于特定功能，出租居住不仅违反了建筑规范，还存在极大的安全隐患。

3. 人均居住面积：出租房间的人均居住面积低于5平方米的，也被认定为群租。这主要是为了保障租客的居住舒适度和生活质量。

4. 居住人数限制：每个出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）的，也属于群租范畴。这主要是为了避免人员过多导致的安全隐患和管理混乱。

此外，根据《上海市居住房屋租赁管理办法》及相关通知，单套住房内客厅（起居室）使用面积在12平方米，且按相关规定报备的，可以且仅可隔断出一间房间出租供人员居住。但这一规定并不适用于所有情况，必须严格遵循相关标准和程序。

二、管理办法

针对群租房问题，上海市采取了一系列管理办法：

1. 发现与认定机制：各区县依托各类平台，及时受理市民热线举报、居民投诉以及物业服务企业和社区综合协管员上报的群租问题。接到投诉举报后，由街镇组织房管办、人口办等部门进行上门核查，对群租行为作出认定。

2. 整改与处罚：经认定为群租的，由街镇协调相关部门向租赁当事人出具《责令限期整改通知书》，要求在规定期限内自行整改。逾期不整改的，将依法启动行政执法程序，作出行政处罚决定。

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