房屋转租是什么，个人转租有哪些注意事项？ (一)

房屋转租是什么，个人转租有哪些注意事项？

最佳答案租房一般会签订一个长期的租房合同，一般在刚开始租房的时候都会趋向半年或者一年长期签署，这样可以很好的维护租客在此期间的利益，那么房屋转租是什么，个人转租有哪些注意事项？

网友咨询：

房屋转租是什么，个人转租有哪些注意事项？

北京市一格律师事务所王亮律师解答：

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。

房屋转租要注意下列事项：

1、签订租赁合同时一定要得到出租人的书面同意。

2、转租期限不得超过原租赁合同的期限。

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。

4、要明确违约责任和违约的补偿标准。

《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

北京市一格律师事务所王亮律师解析：

不是所有的房子都可以转租，只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

2、租赁期限六个月的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

(1)房地产权证书或者其他合法权属证明；

(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；

(3)房屋租赁合同。

王亮律师执业十余年来，始终秉承“相识是缘，诚信是德”的理念，以努力维护委托人合法利益最大化为出发点和归宿点，解答咨询数万人次，代理案件千余件，担任多家企业法律顾问，积累了丰富的法律知识、经验和人脉。

个人房屋转租需要房东同意吗 (二)

最佳答案房屋转租需要房东同意的，房屋转租，需要承租人与房东事先有约定，或者征得了房东同意，否则转租行为是无效的。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。

房屋转租需要房东同意吗

房屋转租，需要承租人与房东事先有约定，或者征得了房东同意，否则转租行为是无效的。

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。转租合同在承租人与次承租人的合意达成之时已经成立，但是否生效取决于出租人行使追认权还是行使合同解除权。

另根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。

未经房东同意转租的法律后果

一、未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权。

根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。

二、未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定。

根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。

租房是当今社会已经是普遍存在的了，越是发达的地区租房的越是多，租房的时候不一定是一手房东，也许是二手甚至是三手房东，但是个人租的房子合同没有到期，可以进行转租他人，但是不可以转租之前一定要得到房东的同意，否则属于无效行为。

房子转租有哪些途径 (三)

最佳答案房子转租的途途径主要有以下几种：

1. 网络平台转租。现在有很多专业的房屋租赁网络平台，如链家、贝壳找房等，这些平台提供了大量的房源信息，租客可以在这些平台上发布转租信息，等待有需求的人联系。这种方式方便快捷，能够迅速找到潜在的租客。

2. 通过房屋中介转租。房屋中介公司专门从事房屋租赁和买卖业务，他们对市场比较了解，能够通过多种渠道找到潜在的租客。租客将房子交给中介公司，由其负责寻找合适的租客并进行沟通协商。不过要注意，中介服务通常会收取一定比例的中介费或服务费。建议仔细比对其服务和费用之后再决定是否选择此方式转租房屋。同时要保留相应发票，日后方便解决问题。

3. 通过朋友或熟人介绍转租。如果有朋友或同事正在寻找新的房源，可以通过他们进行转租房屋的推广。这种方式比较可靠，因为朋友或同事之间有一定的信任基础。还可以通过社交平台来分享租房信息寻找有意向的租客，一般来说成功几率较大，操作成本较低且更为便利灵活的方式。如果是线下找寻转租的租客需要提前谨慎考虑自身条件和相关要求避免后续纠纷。另外还可以通过发布传单的方式让更多的人了解到房子要转租的信息等。无论选择哪种途径转租房屋，都应当签订正式的租赁合同并遵守当地的租赁法律法规。 一旦出现纠纷时也要遵循相应的法律手段解决以此保障自身的合法权益不受侵害。同时需要注意及时完成必要的交接手续以保障双方的权益避免后续产生不必要的麻烦。此外发布转租信息时还要注明相关的转租条件和价格等信息以方便潜在的租客进行了解和选择进而促成房屋的顺利转租进程等事项也应该特别注意和维护以避免造成不必要的困扰和风险发生等情况。

个人转租房屋个人所得税怎么算 (四)

最佳答案个人转租房屋的个人所得税计算方式如下：

应纳税所得额的计算：

应纳税所得额 = 每次取得的收入 允许扣除的固定成本若每次收入低于4000元，可固定减少800元作为费用扣除；若每次收入超过4000元，则按收入的20%作为费用扣除。

收入计算周期：

每次收入在一个月内计算，即按月为周期计算应纳税所得额。

税率应用：

根据应纳税所得额，按照个人所得税法规定的税率计算应纳税额。

注意：具体的税额计算还需考虑其他可能的扣除项目和税收优惠政策，如租金收入是否涉及其他相关税费的扣除，以及是否满足个人所得税法规定的其他减免条件。因此，在实际操作中，建议咨询专业税务人员或相关机构以确保准确计算税额。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。泰豪律网希望房屋转租是什么，个人转租有哪些注意事项？，能给你带来一些启示。