房租发票怎么开，交税是按什么金额交 (一)
答一般来说，地税开具租赁发票时涉及的税种包括：按租赁金额征收的营业税5%、印花税0.1%、房产税12%、堤围费0.1%。此外，还需按营业税额征收城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%。不过，具体税率和税种在不同地区可能会略有差异。
以房租2000元为例，税金计算如下：2000*（0.05+0.12+0.002）=344元，2000*0.05*（0.07+0.03+0.02）=12元，合计344+12=356元，税负率为356/2000=17.8%。
如果需要倒算不含税房租2000元的含税金额，则计算方式为2000/（1-0.178）=2433.09元。
在开具租赁发票时，房东或租赁公司应确保按当地税务规定正确计算和缴纳各项税费，以避免不必要的税务纠纷。
在实际操作中，建议房东或租赁公司咨询专业税务顾问或当地税务机关，以获取最准确的税务指导。
对于租户而言，了解所支付的房租中包含哪些税费，有助于更好地理解自己的财务状况。
为了简化税务流程，一些地方已开始推广电子发票系统，这不仅提高了效率，还减少了纸质发票的使用，降低了环境负担。
综上所述，正确理解和处理房租相关的税务问题，对于房东和租户来说都至关重要。
租房发票怎么开具 (二)
答租房发票开具如下：
1、与房东联系，商量办理租房发票事宜；
2、办理发票需要的证件：出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件；
3、如果发票抬头准备写公司的名字，还要准备好公司的开票资料；等等。
房租开票资料具体如下：
1、双方房屋租赁发票合同复印件一份；
2、业主房产证复印件一份；
3、业主身份证复印件一份；
4、经办人身份证的复印件一份。
综上所述，房租发票应去房产证所在地的地方税务局提出开具申请、办理手续，由地税局代为开具。开具发票需要一定的税金，所以应先和房东商量税金的缴纳问题，避免以后产生纠纷。个人房屋租赁发票办理手续需要个人携带相关证明资料前往办理，关于具体税率的问题，因地方的不同而略有差异。
【法律依据】：
《中华人民共和国发票管理办法》 第二十二条
开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。
任何单位和个人不得有下列虚开发票行为：
（一）为他人、为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；
（二）让他人为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；
（三）介绍他人开具与实际经营业务情况不符的发票。
第十九条
销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
房租发票税率是多少是13%吗 (三)
答房租发票税率是不是13%。
房租发票的税率：房屋租赁属于不动产租赁，增值税税率是11%，小规模纳税人按照5%征收率征收增值税；个人出租住房减按1.5%征收，开具发票，必须按照实际适用的税率或者征收率开具。
企业租房需要缴纳一定的税费，而租房发票上的税率是指这些税费的比例。一般来说，租房发票上的税率包括营业税、教育附加费、地方教育附加、城市建设费和印花税等税种。
出租房子要交的税费具体分成：
分开计算：
房屋租赁税所含税项的税率：
1、营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；
2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；
3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；
4、房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。
5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。若每次/月收入额在4000元的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。
合并计算：
房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，
针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。
1、个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%；5000元（含）-2万元的，为5%；2万元（含）的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。
2、个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%；5000元（含）-2万元的，为8.1%；2万元（含）的，为15.7%。
3、对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。
综上所述，，租房发票上的税率是指租赁房屋所需要缴纳的各种税费的比例。在计算税率时，需要按照各个税种的税率进行计算。了解营改增政策和房产税的计算方法也是非常重要的。
【法律依据】：
《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条
增值税税率：
（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。
（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：
1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；
2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；
3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；
4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；
5.国务院规定的其他货物。
（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。
（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。
（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。
税率的调整，由国务院决定。
房租发票9%还是5% (四)
答房租发票的税率主要分为两种情况：一般纳税人适用税率为9%，如果一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。另外，个人出租居民住房的税率为3%。小规模纳税人以及允许适用简易计税方式的一般纳税人，房租发票税率为5%。需要注意的是，具体的税率可能会根据政策变化而调整，因此在实际操作中需要依据最新的税收政策法规来确定适用的税率。另外，不同的房屋类型和租赁用途也可能会影响税率的确定，例如住宅出租和营业性用房出租的税率就存在差异。因此，在开具房租发票时，需要详细了解相关政策规定，确保正确计算和缴纳税款。
一般情况下租房发票是房东开还是租户开 (五)
答租房发票是房东开，根据相关法律法规，租赁税由房屋产权所有人缴纳。承租方只是属于租客，房东才是房产所有人，因此，房屋租赁税需要房东进行缴纳，租金发票也是出租方开具。
如果房东不给开发票的，那么租客可以要求房东开票。如果房屋租赁合同上没有约定房东开具发票，那么房客是可以提出要发票。
但是如果房客需要承担开票的所产生的税金。除非合同中约定了房东向房客提供房租发票。发票一般是指，在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。
根据规定，任何单位和个人都有权检举违反税收法律、行政法规的行为。收到检举的机关和负责查处的机关应当为检举人保密。税务机关应当按照规定对检举人给予奖励。
房屋租赁合同租赁税发票怎么开
1、与房东联系，商量办理租房发票事宜。因为税务局办理发票需要带房子和房东的证件。想办发票，必须先征得房东的同意;并且开发票肯定需要交一定的税金，所以要事前与房东商量一下税金问题。
2、办理发票需要的证件：出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件;房东的身份证上地址最好与房屋产权证上一致。
3、如果发票抬头准备写公司的名字，还要准备好公司的开票资料;如果个人那就不用了。税务局开票抬头一般与租房合同上的一致，所以建议去前打个电话，咨询是否需重签租房合同，以保证抬头一致。
4、资料全部准备好了，就可以就近去地税局办理了。办理的时间是周一至周五。
看完本文，相信你已经对房租发票有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试泰豪律网推荐的方法去处理。
