出租房屋管理办法-承租房变更承租人最新规定

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• 一、变更承租人的前提条件
• 二、变更承租人的手续流程

出租房屋管理办法-承租房变更承租人最新规定

在现代社会，随着人口流动和家庭结构的变化，承租房变更承租人的情况日益增多。为确保租赁市场的规范和有序，各地纷纷出台了一系列关于承租房变更承租人的最新规定。本文将详细探讨这些规定，以期为相关人士提供参考。

一、变更承租人的前提条件

根据最新的出租房屋管理办法，承租房变更承租人需满足特定条件。首要条件是出租人与承租人协商一致，《民法典》明确指出，当事人协商一致可以变更合同。在此基础上，可能出现以下情形：

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• 原承租人因故无法继续承租，如死亡、户籍迁出或外迁等原因，导致其无法继续履行租赁权利。此时，与其共同居住且无其他住房的家庭成员或亲属可能申请成为新承租人。
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• 新承租人与原承租人具有特定关系，如配偶、子女等直系亲属，且需符合相关规定的顺序。这一规定旨在保护家庭成员的住房权益，避免租赁关系因承租人的变更而引发不必要的纠纷。

此外，不同地区还可能根据当地实际情况制定更为具体的变更条件，如新承租人需符合一定的居住年限等。

二、变更承租人的手续流程

在满足前提条件的基础上，承租房变更承租人还需遵循一定的手续流程：

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1. 协商一致并确定新承租人。出租人与原承租人需就变更事宜达成一致意见，并明确新承租人的身份。
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2. 准备相关材料并提交申请。新承租人需准备身份证明、与原承租人的关系证明（如户口簿、结婚证等）、原承租人的死亡证明（如适用）等材料，并向房屋产权单位或管理部门提交书面变更申请。
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3. 审核与公示。相关部门会对申请及材料进行审核，核实变更条件的真实性。部分地区还可能进行公示，以确保变更的公平、公正、公开。若公示期间无异议，且审核通过，将进入下一步。
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4. 签订新租赁合同并办理备案手续。新承租人与原出租人需签订新的租赁合同，明确双方的权利与义务。

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