公租房免征增值税优惠政策
一、政策背景与目的
政策背景
为继续支持公共租赁住房（以下简称“公租房”）的建设和运营，财政部、税务总局联合发布了《关于继续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告》（财政部 税务总局公告2023年第33号），明确了多项税收优惠政策。其中，公租房免征增值税政策是其中一项重要内容，旨在减轻公租房经营管理单位的负担，鼓励更多社会资源投入公租房建设，保障中低收入群体的住房需求。
政策目的
公租房免征增值税政策的实施，旨在通过税收优惠手段，降低公租房运营成本，提高公租房的供应量和运营质量。同时，这也是国家推动住房租赁市场发展、构建多层次住房保障体系的重要举措之一。
二、政策内容解读
免征范围
根据政策规定，对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。这一政策适用于所有纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划，或者市、县人民政府批准建设（筹集）的公租房项目。
核算要求
为确保税收政策的公平性和有效性，政策规定公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入。未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税等优惠政策。这一要求旨在防止将非公租房租金收入混入其中，以骗取税收优惠。
执行期限
公租房免征增值税政策的执行期限为2023年8月18日至2025年12月31日。在此期间，符合条件的公租房经营管理单位均可享受此项税收优惠政策。
三、政策影响与意义
减轻负担
公租房免征增值税政策的实施，将直接减轻公租房经营管理单位的税收负担，提高其运营效益。这将有助于吸引更多社会资本投入公租房建设领域，推动公租房事业的持续发展。
促进公平
通过免征增值税等税收优惠政策，国家可以更有效地保障中低收入群体的住房需求，缩小社会贫富差距，促进社会公平正义。这将有助于构建和谐社会，提高人民群众的幸福感和获得感。
四、
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