在探讨离婚房产过户这一复杂问题时，一个常被提及的疑问便是：是否需要先还清贷款？离婚不仅仅是情感的分割，还涉及到诸多财产分配的现实问题。对于共有房产且存在按揭贷款的情况，其处理方式尤为关键。一方面，银行作为债权人，往往对房产的权属变更有着严格的规定；另一方面，离婚双方也需根据自身财务状况和法律条款，权衡利弊，做出最合理的决策。
- 1、离婚房产过户需要还清贷款吗
- 2、离婚房子有贷款怎么过户给另一方
- 3、夫妻离婚有贷款的房子怎么过户
- 4、夫妻离婚后抵押贷款房子可以过户给一方吗
本文提供以下多个参考答案，希望解决了你的疑问：
离婚房产过户需要还清贷款吗 (一)
答离婚房产过户需要还清贷款。
根据规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。
夫妻共同的房子离婚后名字变更需要准备以下材料：
1、夫妻离婚协议书：协议书应当包括房屋归属的约定以及名字变更的约定等内容。在协议书中双方需要签字确认，并在协议书上注明签字日期；
2、房屋权属证明：需要提供房屋的权属证明，例如房屋产权证、房屋买卖合同等证明材料，证明房屋所有权的归属情况；
3、个人身份证明：需要提供夫妻双方的身份证明，例如身份证、户口本等证明材料；
4、房屋评估证明：如果涉及到房屋的评估价值，需要提供相应的评估证明材料；
5、其他证明材料：如果涉及到子女抚养和财产分割等问题，需要提供相关的证明材料，例如子女监护协议、共同财产证明等。
综上所述，具体的要求可能因地区和法院而异，建议当事人在办理离婚房屋名字变更前仔细阅读当地法院的相关规定和要求，以避免因证明材料不全或不符合要求而导致的办理失败。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
离婚房子有贷款怎么过户给另一方 (二)
答离婚时，对于有贷款的房子，可以通过以下两种方式过户给另一方：
还清贷款后过户：
分得房产的一方可以选择还清所有贷款。贷款还清后，按照正常的房产过户流程办理过户手续。
办理转按揭过户：
分得房产的一方可以向另一家银行申请办理转按揭。通过转按揭将抵押在银行的房产证解押出来。解押后，再去办理房产过户手续。
法律依据： 根据2021年生效的《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产应由双方协议处理。 如果双方协议不成，则由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
在处理此类问题时，建议双方咨询专业的法律人士或房产中介，以确保过户流程的合法性和顺利进行。
夫妻离婚有贷款的房子怎么过户 (三)
答夫妻房子离婚有贷款的房子的过户是先还清贷款，解除抵押登记之后，双方当事人再到房管局办理房屋过户手续即可，或者与银行协商变更贷款人，由协商确定取得房屋所有权的一方还贷。
夫妻离婚房子有贷款过户情况分别是：
1、将离婚双方共同拥有的贷款房过户给原夫妻其中一方；
2、将离婚双方中的一方拥有的贷款房过户给另一方；
3、将离婚双方共同的贷款房过户给第三人。
夫妻离婚贷款的房子分配处理有几个内容：
1、夫妻一方婚前贷款买房，婚后用还贷，房产登记在支付首付款名下的，离婚时房产归婚前贷款方所有，未还贷的部分视为贷款方的，双方婚后共同财产支付的数额及相应的财产增值部分，由获得房产的一方进行补偿；
2、婚后用夫妻共同财产贷款买房的，视为夫妻的共同财产。在分割房产时，需要照顾女方、照顾抚养子女的一方、照顾无过错一方进行分割；
3、在离婚时尚未取得房产证的情况下，人民法院不会就房屋产权归属进行审理，也不作出判决，只对房屋使用权作判决。
一、离婚财产分割如下：
1、夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产原则上均等分割；根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有；
2、夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有；相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方；
3、已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼；
4、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿；
5、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理；
6、双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方；
7、借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的，可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理；
8、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方；
9、离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾；
10、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。
二、二婚夫妻离婚时房屋如何分割？
1、离婚时，再婚夫妻的共有房产由双方协议处理。协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决；
2、再婚夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别；
3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方；
4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。
综上所述，离婚房产过户是先离婚再过户的。离婚以后财产分割方式如下：属于夫妻一方的财产，还是归个人所有；属于夫妻共同所有的财产，可以由双方协商分割，也可以让人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条
婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
夫妻离婚后抵押贷款房子可以过户给一方吗 (四)
答夫妻离婚后抵押贷款房子可以过户给一方。离婚后按揭房的过户情况主要包括以下几种：
将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方：
这种情况下，需要离婚双方共同申请办理房屋所属权登记手续，将双方的名字变更为其中一方的名字，并由被过户方继续缴纳按揭。
将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方：
若要将一方拥有的按揭房过户给另一方，则需要还清银行贷款。如果暂时无法还清贷款，可以申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后办理过户。
通过法律途径单方办理过户：
若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证等单方办理归并手续。或者申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证等材料办理单方房屋归并手续。
重点内容：在房子有贷款的情况下，因为贷款房处于抵押状态，银行可能不会同意变更产权人。因此，在过户前通常需要还清银行贷款或者通过转按揭等方式解除抵押状态。如果双方协议不成，可以依据《民法典》的相关规定，由人民法院根据财产的具体情况判决处理。
看完本文，相信你已经对夫妻离婚房子怎么算有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试泰豪律网推荐的方法去处理。
