拆迁财产纠纷--拆迁财产纠纷宅基地归谁所有

### 拆迁财产纠纷：探究拆迁财产纠纷中宅基地的归属问题

在快速城市化的今天，拆迁已成为推动城市发展的重要手段。然而，拆迁往往伴随着复杂的财产权益问题，特别是当涉及到农村宅基地时，宅基地的归属问题往往成为拆迁财产纠纷的核心。本文将深入探讨

拆迁财产纠纷宅基地归谁所有

，以期为读者提供清晰的法律视角和解决方案。####

宅基地的基本属性与法律地位

宅基地，作为农村集体土地的一种，承载着农民的居住和生活功能。根据我国现行法律，宅基地的所有权属于农村集体经济组织，即村集体。这一规定明确了宅基地在法律上的基本属性——集体所有。农户基于其集体经济组织成员的身份，享有对宅基地的使用权，可以在宅基地上建造房屋等附属设施。这种使用权是基于成员身份的一种特殊权利，具有一定的社会保障性质。####

拆迁后宅基地的财产权归属

当宅基地面临拆迁时，其财产权的归属问题变得尤为复杂。一方面，宅基地的所有权依然属于村集体，拆迁产生的宅基地补偿款通常也应归村集体所有。这是因为补偿款是对宅基地所有权丧失的一种经济补偿。另一方面，农户因拆迁而获得的房屋补偿等财产权益，则通常归农户所有。这是因为房屋是农户的个人财产，补偿款是对房屋及其附属设施损失的直接补偿。然而，值得注意的是，如果在拆迁过程中存在特殊约定或法律规定的情况，财产权的归属可能会有所不同。例如，通过合法的协议约定，宅基地的部分财产权可以归特定个人或单位所有。这种特殊约定必须基于双方的自愿和平等，且不得违反法律法规的强制性规定。####

拆迁财产纠纷的解决途径

当拆迁引发宅基地财产纠纷时，当事人可以通过多种途径寻求解决。首先，可以尝试与拆迁方进行协商，明确表达自己的诉求和理由，依据相关法律法规争取合理的补偿标准和方式。协商过程中，应保持理性沟通，避免情绪化表达，以理服人。若协商不成，当事人可以申请行政裁决。向当地政府或房屋拆迁管理部门提出裁决申请，由其进行调查和处理。对行政裁决结果不服的，可以在规定时间内向上一级行政机关申请行政复议，要求重新审查裁决结果。此外，当事人还可以直接向人民法院提起民事诉讼或行政诉讼。民事诉讼适用于平等主体之间的财产纠纷，如宅基地权属争议涉及民事权益的；而行政诉讼则适用于因政府部门具体行政行为引发的纠纷，如拆迁决定、补偿安置等。在诉讼过程中，当事人需要准备好相关证据材料，如宅基地权属证明、拆迁公告、补偿协议等，以证明自己的主张。####

案例分析：宅基地拆迁补偿分配纠纷

以某亲属间宅基地上房屋征拆利益分配纠纷为例，该案涉及宅基地使用权人的确定、房屋建造情况的认定以及恶意串通行为的判定等多个方面。案例中，法院依据土地使用证、证人证言、走访调查等证据，综合判断宅基地使用权人和房屋建造者的贡献，最终确定了拆迁利益的分配方案。这一案例为我们提供了处理类似纠纷的宝贵经验，即在遵循法律法规的基础上，注重证据收集和事实认定，确保拆迁补偿分配的公平合理。综上所述，拆迁财产纠纷中宅基地的归属问题涉及法律、政策、经济和社会等多个层面。在处理此类纠纷时，应充分考虑宅基地的基本属性和法律地位，遵循相关法律法规和政策规定，通过协商、行政裁决和诉讼等多种途径寻求合理解决方案。同时，加强法律宣传和教育，提高当事人的法律意识和维权能力，也是预防和减少拆迁财产纠纷的重要途径。

我俩个儿子三块宅基地,拆迁怎么赔偿？ (一)

贡献者回答农村拆迁有两个儿子可以正常补偿。可以按照国家规定的拆迁补偿，1.房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2.周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3.奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。农村拆迁房赔偿标准

农村房屋拆迁赔偿标准：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

离婚两个儿子怎么判

两个儿子离婚由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。离婚两个孩子抚养权一般先由夫妻双方协议分配，如果达成一致的，在离婚协议中载明；如果协商不成的，由人民法院判决。

1、子女不满两周岁的，以由母亲直接抚养为原则；父母双方协议不满两周岁子女由父亲直接抚养，并对子女健康成长无不利影响的，人民法院应予支持。

2、已满两周岁的，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院按照最有利于未成年子女的原则判决；

3、已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

农村宅基地以及房屋拆迁怎么补偿 (二)

贡献者回答农村宅基地以及房屋拆迁的补偿方式主要分为宅基地补偿和房屋补偿两部分：

宅基地补偿：

归属：宅基地的产权属于村集体，因此宅基地补偿归村集体所有。用途：此补偿主要用于村集体的公共设施建设或其他用途，不会直接分配给宅基地的实际使用人。

房屋补偿：

评估标准：根据房屋的结构、使用年限、装修程度等因素，评估房屋的市场价值作为补偿标准。支付方式：房屋补偿通常直接支付给房屋的所有者，用于补偿其因房屋拆迁所造成的经济损失。

重点内容：在农村宅基地及房屋拆迁补偿的处理中，需严格遵循相关法律法规，确保补偿的公平、合理和透明。政府和相关部门需加强与村民的沟通，明确补偿标准和程序，以保障农村居民的合法权益。

农村拆迁补偿有房产证的房屋怎么赔偿 (三)

贡献者回答农村有房产证的房屋拆迁通常按以下方式赔偿：

房屋补偿：依据房屋的建筑面积、结构、装修等状况进行评估，一般按照当地房屋重置价标准计算，给予相应的货币补偿。宅基地补偿：根据宅基地的面积和当地的补偿标准来确定，以保障农民对土地的权益。附属物补偿：对院子里的树木、水井、围墙等附属物，会根据其实际价值进行评估和补偿。搬迁安置补偿：若因拆迁需要农民搬迁，会给予一定的搬迁安置费用，包含临时安置费和搬迁费等，保障农民在搬迁过程中的基本生活需求。总体而言，农村有房产证房屋的拆迁赔偿是一个综合考量房屋本身及相关附属物等多方面因素的过程，旨在保障农民的合法权益。赔偿金额通常在数万元到数十万元甚至更高不等，具体数额需根据当地的拆迁政策和实际情况确定。

什么是宅基地区位补偿价，怎么计算？ (四)

贡献者回答宅基地区位补偿价是指政府对占用不同地区的宅基地所规定的补偿价格。这种补偿通常用于宅基地上的房屋拆迁情况，是拆迁补偿款的重要组成部分。

宅基地区位补偿价的计算方法主要遵循以下公式：

宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积

当地普通住宅指导价：这是由政府或相关部门根据当地房地产市场情况制定的，代表该区域普通住宅的市场价格。房屋重置成新均价：这是指按照当前建筑材料、技术和标准重新建造与被拆迁房屋相同面积、结构和质量的房屋所需的平均成本。这个价格是考虑了房屋的折旧因素后的价格。户均安置面积：这是政府为被拆迁户提供的安置房的平均面积，或者按照政策规定应给予被拆迁户的安置面积。

此外，宅基地区位补偿价的计算还受到当地拆迁政策的影响：

不同地区的拆迁政策可能因区域、地块、房屋结构等情况有所区别。因此，具体的宅基地区位补偿价计算方式可能因地区而异。为了准确了解当地的宅基地区位补偿价计算方法和标准，建议咨询当地有关部门或关注当地政府发布的《集体土地房屋拆迁管理办法》等相关文件。

综上所述，宅基地区位补偿价是拆迁补偿中的重要组成部分，其计算方法涉及多个因素，并受到当地拆迁政策的影响。因此，在面临拆迁时，建议咨询专业人士或当地相关部门以获取准确的信息和指导。

通过上文，我们已经深刻的认识了拆迁财产纠纷，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看泰豪律网的其他内容。