典当行抵押;典当行抵押房产需要扣押房产证吗

### 典当行抵押房产：是否需要扣押房产证？

一、典当行抵押房产的基本流程

典当行房产抵押流程通常包括确认房产产权、取得房产共有人同意、选择正规典当行、办理典当登记、价格评估、签署抵押合同及相关文件、办理合同公证和保险、办理房地产抵押登记等环节。这一过程中，典当行会对抵押房产进行全面评估，以确定典当金额。

根据《典当管理办法》规定，典当行可以经营房地产抵押典当业务。这意味着，只要房产证件齐全且不限制上市交易，即可申请抵押典当。这一规定为典当行抵押房产提供了明确的法律依据。

根据《民法典》规定，房产抵押只需办理抵押登记（在不动产登记中心备案），无需移交房产证原件。《典当管理办法》也明确，典当行应通过登记公示权利，扣押房产证属于非必要操作。因此，从法律角度看，典当行在抵押房产时并不需扣押房产证。

尽管法律不强制扣押房产证，但部分典当行出于风险控制考虑，会选择扣押房产证以防止抵押人“一房多押”或私自交易。此外，个别非正规典当行甚至利用扣证威胁客户支付高额违约金。这些做法虽然在一定程度上降低了典当行的风险，但也可能损害客户的合法权益。

正规典当行在抵押房产时，会遵循相关法律法规和行业规范。在办理抵押登记后，房产证仍由房主保管，典当行仅留存复印件。同时，双方签订的抵押合同中应明确写明“典当行不得扣押房产证原件”、“赎回后2个工作日内返还证件”以及“逾期处理需通过司法程序”等条款，以保障双方权益。

为保障房产证安全，客户应选择持有《典当经营许可证》的正规典当行。通过地方金融监管局官网查询相关信息，可确保所选典当行的合法性和规范性。