- 1、为什么房子不能二次抵押
- 2、房子还在按揭 二次抵押原来银行知道吗
- 3、房产二次抵押给个人合法吗
- 4、房子可以二次抵押吗
本文提供了以下多个解答，欢迎阅读：
为什么房子不能二次抵押 (一)
优质回答房子不能二次抵押的原因主要有以下几点：
法律风险和损失风险：
即便房产的抵押率没有达到标准，二次抵押的抵押权人仍面临法律风险和损失风险。这是因为一旦借款人无法偿还贷款，房产的处置和债权清偿可能涉及复杂的法律程序，导致抵押权人的权益受损。
高抵押率难以再抵押：
对于个人按揭房，由于大多数买房者还款年限较短，其自身抵押率较高，因此难以在其他银行进行二次抵押贷款。高抵押率意味着房产的价值已经大部分被首次抵押所占用，留给二次抵押的空间有限。
一次抵押权人为非银行机构：
如果一次抵押权人为非银行机构，这类房产在进行二次抵押时会面临更大的困难。因为这些机构可能缺乏足够的信誉和保障措施，使得其他银行或金融机构不愿意接受这类房产作为二次抵押物。
政策限制：
很多银行有明确规定，不接受二次抵押。例如，招商银行就表示已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。这是银行出于风险控制和业务策略的考虑而制定的政策。
综上所述，房子不能二次抵押的原因涉及法律、经济、政策等多个方面。在决定进行房产抵押时，建议借款人充分了解相关政策和风险，并咨询专业人士的意见。
房子还在按揭 二次抵押原来银行知道吗 (二)
优质回答会的，必须经过银行同意才能二次抵押。
首先很多银行是允许房产进行二次抵押的。而另外的不允许二次抵押的金融机构在知道后会要求业主一次性提前结清贷款或者的支付相应的违约金。当然如果房产的价值含金量较高，金融机构也是不会找你这些麻烦的。因此很多时候业主可能就需要通过第三方进行垫资，从而将剩余的房贷结清，从而才能解除抵押申请。
房屋二次抵押贷款对债权人来说风险更大，当债务人无力偿还贷款本息时，法院支持先偿清第一次贷款_息后，结余款再清偿二次抵押贷款，正规的银行、贷款机构是不会做房屋二次抵押贷款的；唯有一部分小额贷款公司不用房屋二次抵押都能贷到款，那贷款费用、砍头息、贷款利率、结息办法、违约金等应有尽有，当无力偿还时狂轰烂炸的电话骚扰、暴力上门催收等会让你悔恨不当初，因你是缺钱而选择房屋二次贷款，没还清一次房屋贷款前，房屋不能变现，所以二次房屋抵押贷款前一定要充分考虑到自己的攒钱能力。
拓展资料：房产的二次抵押就是业主的房产是在银行按揭购买的，这算是首次抵押，而业主又由于其它原因将房产再次抵押给银行或企业，从而算作二次抵押。而这种置业的方式在二手房的交易中是非常常见。
我国物权法第199条规定：同一财产向两个债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
抵押权顺位的递升如果先顺位的抵押权消灭了，那么顺序在后的抵押权顺位是否依次递升？
有两种做法：顺位升进主义和顺位固定主义。顺位升进主义是指在抵押设定后，抵押权的顺位并非永恒不变，如果顺序在前的抵押权消灭，那么顺序在后的抵押权可以递升。顺位固定主义是指顺位保持不变。我国现行法规定有物权法177条主债权消灭，从属于该债权的抵押权也随之消灭。那么，在先的抵押权消灭，则在后的抵押权实现时，必然会取代在线的抵押权的位置。 担保法司法解释第七十七条同一财产向两个债权人抵押的，顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。
房产二次抵押给个人合法吗 (三)
优质回答房产二次抵押给个人合法。
房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求：
1、已办理房产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值。
房屋二次抵押贷款的条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
综上所述，二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定再抵押时需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第四百一十四条
同一财产向两个债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
房子可以二次抵押吗 (四)
优质回答房子是可以进行二次抵押的。相关：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。
4、房屋抵押登记已办妥，且是房屋的抵押权人。
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
注意，要求为一般要求，并非所有二次抵押都要符合这些条件，根据二押情况、地区、银行这些不同要求也不同，以实际办理为准。
房子二次抵押的抵押程序如下：
1、需要向银行咨询二次抵押贷款的相关政策和要求。不同的银行可能有不同的规定，因此了解所选择银行的具体要求是非常重要的。
2、准备必要的证件和材料。
3、向银行提交二次抵押贷款申请。银行在受理申请后，会对房产进行评估，以确定其市场价值和剩余抵押价值。
4、银行会对贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审查。这个过程可能包括对您的信用状况、还款能力等方面的评估。
5、一旦银行批准了贷款申请，需要与银行签订二次抵押贷款的正式合同，并办理贷款合同公证的相关手续。
6、在签订合同后，需要与银行共同前往当地房地产管理局办理抵押登记手续。在办理成功后，需要领取他项权利证书，并将房屋所有权证交由相关方妥善保管。
7、银行在收到房管局发放的抵押权证后，将按照合同约定的时间和方式发放贷款。
房子二次抵押的准备材料如下：
1、身份证明。
2、婚姻证明。
3、房产证明。
4、收入证明。
5、一次抵押贷款合同。
6、抵押物评估报告。
《城市房地产抵押管理办法》
第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
1.抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
2.抵押登记申请书；
3.抵押合同；
4.《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
6.可以证明抵押房地产价值的资料：
7.登记机关认为必要的其他文件。
了解了上面的内容，相信你已经知道在面对房子可以二次抵押吗时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看泰豪律网的其他内容。
