房贷怎么计算的 (一)

房贷怎么计算的

优质回答房贷的计算主要依据两种还款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。

等额本息还款法： 定义：借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 计算公式：月还款额 = 本金 * 月利率 * [^n / ^n 1)]。其中，n 表示贷款月数，月利率 = 年利率 / 12，总利息 = 月还款额 * 贷款月数 本金。

等额本金还款法： 定义：借款人每月按相等的金额偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。 计算公式：月还款额 = 本金 / n + 剩余本金 * 月利率，总利息 = 本金 * 月利率 * 。其中，n 表示贷款月数。

两种还款方式各有特点，借款人可根据自身经济状况和需求选择合适的还款方式。

房贷怎么计算以及计算公式是什么？ (二)

优质回答房贷的计算方式主要有两种：等额本金和等额本息，每种方式都有其特定的计算公式。

一、等额本金计算方式

等额本金指的是买房者每月按照固定的金额去还本金，随着本金的不断归还，每月需要支付的利息逐渐减少。计算公式如下：

计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率

贷款本金：你所借的总金额。还款月数：贷款的总月份数。累计已还本金：到目前为止已经归还的本金总额。月利率：贷款利率除以12个月。

二、等额本息计算方式

等额本息是指买房者在贷款期限以内每月按照固定的的金额偿还贷款本息，每月的还款金额是固定的，但其中本金和利息的比例会随着时间的推移而变化，利息随着本金的减少而递减。计算公式如下：

月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕

贷款本金：同上，为你所借的总金额。月利率：同上，为贷款利率除以12个月。还款月数：同上，为贷款的总月份数。（1+月利率）^还款月数：表示月利率在还款月数期间的累积效应。

这两种计算方式各有特点，等额本金方式下，初期还款压力较大，但总利息支出较少；等额本息方式下，每月还款金额固定，便于规划财务，但总利息支出相对较多。选择哪种方式，需根据个人财务状况和偏好来决定。

房贷按本金还款怎么算，计算的公式是什么？ (三)

优质回答房贷按本金还款（即等额本金还款法）的计算方式及公式如下：

一、每月月供额的计算公式

每月月供额为：(贷款总额÷还款期数)+(贷款总额-已归还本金累计额)×月利率

贷款总额÷还款期数：表示每月需要偿还的本金部分，这是固定的。(贷款总额-已归还本金累计额)×月利率：表示每月需要偿还的利息部分，随着已归还本金的增加，这部分金额会逐渐减少。

二、每月需还本金的计算公式

每月需还本金为：贷款总额÷还款期数

每月偿还的本金是固定的，不随还款月份的变化而改变。

三、每月需还利息的计算公式

每月需还利息为：剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月偿还的利息随着已归还本金的增加而逐渐减少。

四、月供递减额的计算公式

月供递减额为：每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

由于每月偿还的本金是固定的，而月利率也是固定的，因此月供的递减额也是固定的。这意味着，在等额本金还款法下，每月的还款金额会逐渐减少，但减少的金额是固定的。

综上所述，等额本金还款法的核心在于每月偿还的本金固定，而利息随着本金的减少而逐渐减少，从而实现了月供的递减。

房贷还款计算公式 (四)

优质回答房贷还款计算公式主要分为等额本金按揭贷款和等额本息按揭贷款两种：

1. 等额本金按揭贷款计算公式：

公式：每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率特点：这种还款方式下，每月偿还的本金是固定的，但利息逐月递减。因此，前期还款金额较多，后期随着本金的减少，利息也相应减少，还款金额逐渐降低。这种方式适合有较高收入且短期内无大额资金周转需求的家庭。

2. 等额本息按揭贷款计算公式：

公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数-1]（其中＾符号表示乘方）特点：在还款期限内，每月偿还的金额（包括本金和利息）保持不变。这种方式适合一般工薪家庭，因为它可以帮助家庭合理规划支出，避免因还款金额波动而造成经济压力。在利率不变的情况下，每月还款金额固定，便于家庭进行长期的财务规划。

总结：选择哪种还款方式取决于个人的经济状况、收入稳定性以及对未来资金需求的预期。等额本金方式适合收入较高、对未来资金流动性有较高要求的借款人；而等额本息方式则更适合收入稳定、希望保持固定还款金额的借款人。

看完本文，相信你已经对房贷还款计算公式有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试泰豪律网推荐的方法去处理。