土地划拨和出让有什么区别 (一)

土地划拨和出让有什么区别

答土地划拨和出让的区别如下：

性质不同：

划拨土地：是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但具有一定的限定条件，如不得转让、出租和抵押。出让土地：是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为，土地使用者需要向国家支付土地使用权出让金。

取得方式不同：划拨土地：需要县级人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，政府将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。出让土地：原则上一般以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，土地使用者需要办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

划拨地与出让地有什么差别，划拨地拆迁的时候有没有赔偿 (二)

答划拨地与出让地的主要差别在于它们的取得方式、使用目的以及补偿机制。

一、取得方式与使用目的

划拨地：划拨是政府的一种行政行为，主要用于公共事业，如政府机关、学校、医院、公园等非营利性项目。划拨土地通常是国有的，且国家作为使用人不支付土地费用。

出让地：出让则是一种商业行为，通常涉及土地所有权的转移，并伴随着土地费用的支付。出让土地多用于商业开发、住宅建设等营利性项目。

二、补偿机制

划拨地拆迁补偿：虽然划拨土地本身不涉及土地费用的支付，但在拆迁时，国家会给予一定的补偿，这些补偿通常包括安置费用等，但并非按照市场价格进行补偿。需要注意的是，如果划拨土地上的建筑物被认定为商品房（如通过购买获得的划拨土地上的住宅），在拆迁时，这些建筑物通常会按照商品房的标准进行全额补偿。

出让地拆迁补偿：出让土地在拆迁时，通常会按照市场价格或职业评估做出的评估赔偿进行合理补偿，以确保土地所有者或使用者的合法权益得到充分保障。

总结：划拨地与出让地在取得方式、使用目的以及补偿机制上存在显著差异。划拨地主要用于公共事业，拆迁时补偿以安置为主；而出让地则多用于商业开发，拆迁时按照市场价格或评估赔偿进行合理补偿。对于划拨土地上的商品房，拆迁时应按照商品房标准进行全额补偿。

土地出让和划拨哪个好 (三)

答土地出让和划拨哪个好，则要看购买者自身的需求：

1、如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级人民政府申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障，出让土地就不需要；

2、如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿；

3、一般商品房土地证都是出让。划拨是土地出让政策之前的用地，很多都是免费划拨，不能抵押，有些交了出让金之后就变为出让，就可以转让。

两者的区别在于：

1、划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金。比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的，不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金；

2、出让土地住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。

综上所述，选择土地出让还是土地划拨，需要综合考虑因素，选择最适合自己的方式。

【法律依据】：

《土地管理法》第五十四条

建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

出让和划拨区别 (四)

答出让和划拨主要有以下区别：

使用期限：出让土地有使用年限限制，期限依土地用途有所不同，如居住用地70年等；而划拨土地没有使用期限限制。支付对价：出让土地需向国家支付土地使用权出让金；划拨土地只需缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用，本质上是无偿取得土地使用权。性质与用途：划拨土地主要用于市政公共设施、机关办公、电力等基础设施以及国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地等，具有非营利性质；出让土地一般用于商业、住宅等具有盈利性质的项目。取得方式：土地划拨需县级人民政府依法批准，可在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后交付使用，也可无偿交付使用；土地出让原则上以招标、拍卖、挂牌等有偿方式取得，要办理出让手续并缴纳出让金。交易限制：划拨土地转让、出租、抵押等受到较多限制，通常需经政府批准并补缴出让金；出让土地在符合规定条件下，土地使用者可较为自由地进行转让、出租、抵押等交易。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。泰豪律网希望土地划拨和出让有什么区别，能给你带来一些启示。