集体土地房屋与国有土地房屋拆迁时哪个补偿的多？谁晓得啊？ (一)
最佳答案集体土地房屋与国有土地房屋拆迁时，补偿的多少并不能一概而论，而是取决于具体的法律法规和政策规定。以下是关于两者拆迁补偿的一些关键信息：
一、集体土地房屋拆迁补偿
补偿标准：集体土地上的房屋拆迁补偿，通常参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行，但实际操作中会有所不同。集体土地上的房屋最低按照“拆一还一”的原则进行补偿，即补偿的房屋面积不得小于被拆迁房屋的面积。补偿内容：补偿内容通常包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物（如房屋、青苗等）的补偿。这些补偿标准可能因地区、政策等因素而有所不同。
二、国有土地房屋拆迁补偿
补偿标准：国有土地上的房屋拆迁补偿，通常依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行。补偿标准相对较高，且更加细化和明确，包括房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿等。市场评估：国有土地上房屋的价值补偿，通常会通过市场评估的方式确定，确保补偿金额与被拆迁房屋的市场价值相符。
三、总结补偿差异：集体土地房屋与国有土地房屋在拆迁补偿上存在差异，但并不能简单地说哪个补偿得多。补偿的多少取决于具体的法律法规、政策规定以及地区差异。争取权益：无论是集体土地房屋还是国有土地房屋，被拆迁人在面临拆迁时都应积极了解相关法律法规和政策规定，确保自己的合法权益得到充分保障。如有争议，可寻求法律援助或通过法律途径维护自己的权益。
集体土地拆迁赔偿标准是怎么样的 (二)
最佳答案集体土地拆迁最新赔偿标准主要就是：农村草房补偿1900元/平米;砖瓦房补偿2400元/平米;砖砼结构房屋补偿2800元/平米;二层及及楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。 一、集体土地拆迁最新赔偿标准是怎么样的
1、农村草房补偿1900元/平米;
2、砖瓦房补偿2400元/平米;
3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;
4、二层及及楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。
异地安置每户给予2万元的补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。最后，对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。
二、征地补偿费用如何管理和分配
各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：
1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。
2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。
3、安置补助费的归属、使用：
(1)由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。
(2)由其他单位安置的，支付给安置单位。
(3)不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
法律依据：
《土地管理法》
第八条
城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第九条
国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
集体土地拆迁的补偿标准主要就是前面提到的内容，如果自己家的土地要拆迁了，那么最好就是提前了解清楚当地的拆迁补偿标准是怎么样的，这样在进行拆迁补偿的时候就可以了解清楚。
瑞苍高速拆迁补偿标准 (三)
最佳答案瑞苍高速平阳段工程土地和房屋征收补偿标准细则如下：
集体土地征收和青苗补偿：按《平阳县人民政府办公室关于印发平阳县征收农民集体所有土地管理办法的通知》等文件规定执行。合法建筑占用的集体土地，其相关补偿费用已包含在被征收房屋补偿中。房屋征收补偿补偿方式：被征收人可选择货币补偿或产权调换。面积认定：有证房屋以权属证件记载为准，未登记房屋以认定面积为准。未登记房屋处置：1987 年 1 月 1 日前建成等特定情况的房屋，经认定可参照合法房屋补偿；不同时期的违法建筑按规定处理。货币补偿：补偿金额按被征收房屋市场评估价确定。在规定期限内完成相关流程，30 个工作日内一次性付清补偿费，领取后不再享有产权调换权利。产权调换：被征收房屋按合法建筑面积结合房屋重置价等评估补偿。应安置面积计算方式有两种，可选择套型，多余面积可调剂整合，增购面积原则不超 20 平方米。其他补偿临时安置费：按每月 8 元/㎡计算，不同安置方式过渡期不同，逾期双倍支付。搬迁费：按 5 元/㎡计算，不足 600 元按 600 元计，期房安置计算两次，其他情况计算一次。奖励：在规定时间内签约并腾空移交，合法房屋每自然间（套）奖励 10000 元。特殊情况处理：工业用房、非工业非住宅房屋、学校等特殊构筑物征收按相关规定执行；公共设施或管线迁移由原所有人负责，费用由项目建设单位支付。
2024年宅基地征收补偿标准 (四)
最佳答案补偿标准如下：1.征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算。2.附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿。3.农村房屋拆除补偿标准：农村草房一平米补偿1900元；农村砖瓦房一平米补偿2400元；农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元。
一、宅基地征收补偿标准
补偿标准如下：
1.征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算。
2.附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿。
3.农村房屋拆除补偿标准：农村草房一平米补偿1900元；农村砖瓦房一平米补偿2400元；农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元；农村二层及两层楼房一平米补偿3300元。
4.农村房屋附属物补偿：一般是按照等价方式进行补偿，异地安置每户给予2万元的补偿。
《土地管理法》
第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级地方人民政府予以公告并组织实施。
县级地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级地方人民政府方可申请征收土地。
二、宅基地征收补偿款归谁
农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
三、宅基地的房子怎样继承
宅基地上的房产的继承方式：按照遗赠扶养协议、遗嘱继承、法定继承的顺序进行继承。如果没有遗嘱或遗赠扶养协议的，按照法定继承办理。即由配偶、子女、父母优于兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的顺序继承。
1、宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;
2、如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
综上所述，从我国相关的法律规定中，我们可以知道对于宅基地征收补偿标准是要根据被征收地区的生活水平发展状况等因素来确定的，所以并不是每个地区的标准都是一样的，这就需要以当地相关政府部门发布的通告为准了。
合肥市包河区拆迁补偿标准 (五)
最佳答案一、合肥非城市规划区拆迁补偿政策
在磨店、大圩、撮镇、店埠、上派等乡镇及合肥市区内的城中村、棚户区改造中，政府通常按照以下补偿政策执行，即使被拆迁范围属于城市规划区。对于属于城市规划区的集体土地上房屋的拆迁补偿，以下条款将进行探讨。
（一）有效面积计算
根据《合肥市集体土地上房屋征收与补偿暂行办法》，每人最多可计算60平方米的有效面积。若已办理《建设工程规划许可证》或《农房建筑执照》的房屋面积超出人均60平方米，则以实际面积计算有效面积。例如：自有房屋面积300平方米，家庭成员3人，有效面积为180平方米。
（二）货币化补偿选择
1. 根据《合肥市集体土地上房屋征收与补偿暂行办法》，补偿金按所在区域房地产市场评估基准价乘以有效面积计算。
2. 部分地区提供按房屋实际面积乘以800元至1000元/平方米的货币化补偿。
（三）房屋安置选择
1. 按人均30平方米进行安置，超出部分按市场价补偿。家庭可申请增购，增购面积为人均15平方米，增购费用为800元/平方米。
举例：自有房屋面积300平方米，家庭成员3人，有效面积为180平方米。家庭可获得90平方米的安置房，最多增购45平方米，超出部分90平方米按市场价补偿。
二、城市规划区集体土地上房屋拆迁补偿标准
目前，合肥各区的乡镇大多已被纳入城市规划区。一旦属于城市规划区，就不应适用上述《合肥市集体土地上房屋征收与补偿暂行办法》，而是按照房屋实际面积进行货币补偿或房屋安置。
（一）参照国有土地上房屋征收补偿标准
根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条，若征收农村集体土地时未对房屋及其他不动产进行安置补偿，且补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应扣除已取得的土地补偿费。
（二）按房屋价值进行货币补偿
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
（三）按房屋价值进行产权调换
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人选择房屋产权调换的，政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
三、律师提示
在拆迁实践中，拆迁办工作人员可能会声称签订协议可获得额外奖励，错过时间将无奖励且面临强拆无补偿。因此，建议被拆迁人如对补偿标准不满，应合理合法维权，并注意拆迁维权有期限限制，超过起诉期限可能会丧失胜诉权。
四、引用的法律依据及规范性文件
1. 《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条
2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第十九条、第二十一条
3. 《合肥市集体土地上房屋征收与补偿暂行办法》第七条、第八条、第九条、第十条、第十一条
注意：信息仅供参考，具体补偿标准及安置方案以当地政府公布的最新政策为准。
想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于集体土地的信息了解不少了，泰豪律网希望你有所收获。
