闲置土地处理办法

闲置土地处理办法

闲置土地处理办法全面解析

闲置土地是指国有建设用地使用权人超过合同或划拨决定书约定的动工开发日期满一年未动工开发的土地，或是已动工但开发面积不足三分之一、投资额占比低于百分之二十五且中止开发建设满一年的土地。这类土地资源的浪费不仅影响土地利用效率，还对经济发展和社会资源优化配置构成阻碍。为了有效处置和充分利用闲置土地，国家及地方政府相继出台了一系列闲置土地处理办法。本文将深入解读这些办法，以期为相关部门和土地使用者提供参考。

一、闲置土地的定义与认定程序

根据《闲置土地处置办法》等相关规定，闲置土地的认定需经过严格的程序。市、县国土资源主管部门负责本行政区域内闲置土地的调查认定工作，一旦发现有涉嫌闲置的土地，需在三十日内开展调查核实，并向国有建设用地使用权人发出《闲置土地调查通知书》。国有建设用地使用权人需在接到通知书之日起三十日内，提供土地开发利用情况、闲置原因及相关说明等材料。经调查核实后，符合闲置土地条件的，将下达《闲置土地认定书》，并通过门户网站等形式向社会公开闲置土地信息。

二、闲置土地的处置方式

针对不同原因造成的闲置土地，处置方式灵活多样。首先，对于因政府或政府有关部门行为导致动工开发延迟的闲置土地，可与国有建设用地使用权人协商延长动工开发期限、调整土地用途或规划条件、安排临时使用、协议有偿收回国有建设用地使用权或置换土地等方式进行处置。其次，对于非政府原因造成的闲置土地，若未动工开发满一年，将征缴土地闲置费；若满两年仍未动工开发，将无偿收回国有建设用地使用权。这些处置方式旨在促进土地利用，保障土地市场的健康发展。

三、闲置土地处理的监管与责任

在闲置土地处理过程中，监管责任不可或缺。上级国土资源主管部门负责对下级国土资源主管部门调查认定和处置闲置土地工作进行监督管理，确保闲置土地处理的公正性和有效性。同时，对于土地使用者未按要求提出闲置土地处置申请或提出的处置申请不符合规定的，国土资源主管部门将依法提出收回土地使用权的建议或拟订处置方案，报经人民政府批准后实施。在此过程中，土地使用者应积极配合，按时缴纳土地闲置费或办理相关手续，否则将面临法律制裁。

四、总结与展望

闲置土地处理办法是优化土地资源配置、提高土地利用效率的重要举措。通过严格的认定程序、灵活的处置方式和有效的监管机制，可以有效解决闲置土地问题，促进土地市场的健康发展。未来，随着城市化进程的加速和土地资源日益紧张，闲置土地处理将更加受到重视。相关部门应不断完善闲置土地处理办法，加强监管力度，提高处理效率，确保每一寸土地都能得到合理利用。同时，土地使用者也应增强法律意识，积极响应政府号召，共同推动土地资源的节约集约利用。

出让方式与划拨方式有什么不同？ (一)

最佳答案出让方式：我们在购买的时候同时也就购买了70年土地使用权，房款里含有土地出让金，当你在转让的时候不需要在补交土地出让金。现在所有的用于房地产开发的土地基本上都是以这种方式进行的。 划拨方式：我们在购买的时候只是购买了房屋的所有权，土地的使用权我们没有购买，当我们再坐二手房的买卖的时候，需要补交土地出让金。这种方式通常用于特殊用地，比如说教育用地、宗教用地、军事用地

北京市征地补偿费标准、地上物补偿费标准、防洪费、耕地占用税标准、耕地开垦费标准(造地费) (二)

最佳答案征地补偿费标准 其计算方法是：①征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6-10倍；征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准，结合当地实际情况具体规定。属于有收益的非耕地的土地补偿费，可按该土地征用前三年平均年产值的3-6倍计算，征用无收益的耕地不予补偿。征用柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、牧场等有收益的非耕地的土地补偿标准为该土地被征用前三年平均年产值的6-10倍。 ②征用人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地，按邻近耕地补偿标准计算。 ③被征用土地的青苗补偿费标准，由省、自治区、直辖市规定。 ④被征用土地上的附着物，由省、自治区、直辖市自行制定。参照建筑造价折多少，补偿多少。 ⑤征用城市郊区的菜地，用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。其标准为：百万人口的城市，每征用一亩菜地，缴纳7000-10000元；50万不足百万人口的城市每征用一亩地，缴纳5000-7000元；不足10万人口的城市，每征用一亩菜地，缴纳3000-5000元。各省、自治区、直辖市根据标准，确定自己的标准。但不得超出标准限额。土地补偿费归农村集体经济组织所有，交付给被征用的农村集体经济组织统一使用，用于再生产投资，形成新的生产能力，不能分给农民个人消费。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，征用土地的地上附着物中产权确实属个人家庭所有的，其补偿费付给本人（家庭）；被征用土地上由集体种植的青苗，其补偿费纳入当年集体收益分配；青苗属于农民或其他人承包土地种植的，其补偿费交给承包者。为了监督农村集体经济组织正确、节约、有效地使用征地补偿费，防止征地费用被截留、侵占，被征地的农村集体经济组织必须将征用土地的征地补偿费收支情况向本集体经济组织的成员公布。 地上物补偿费标准 地上附着物补偿费是包括地上的各种建筑物、构筑物，如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费用及被征用土地上林木的补偿或砍伐费等。其具体标准由各省、自治区、直辖市规定。计算地上附着物补偿费，按照拆什么补偿什么，拆多少补偿多少，并且不低于原有水平为原则。各省、自治区、直辖市根据当地建筑材料、劳动力和运输等费用，按各类建筑物和构筑物的等级和结构进行测算，制定符合当地物价水平的地上附着物补偿标准。林木补偿费按树木的大小进行补偿，如已成材的，可以由原所有者砍伐，但不再支付林木补偿费而发给砍伐费。果树、经济林等则根据投入情况予以补偿。 (1)土地补偿费=被征地亩数*年产值*补偿倍数 (2)安置补助费=需要安置的人数*年产值*补偿倍数 需要安置的人数=被征地数/征地前人均分配耕地数 例如:某市建设博物馆需要征收土地120亩,该耕地平均年产值为5000元/亩,补偿方案批准补偿倍数为:土地补偿费10倍;安置补助费为10倍,该村人均耕地为0.8亩,问该村应获得多少土地补偿费和安置补助费 土地补偿费=120亩*5000元/亩*10倍 =6,000,000.00元 (每亩为50000元) 安置补助费=(120亩/0.8亩)*5000元/亩*10倍 =7,500,000.00元 (每口人为50000.00元) 土地补偿费与安置补助费总计为:13,500,000.00元。 防洪费 防洪费是按照计征流转税（包括增值税、消费税和营业税）的应纳税营业额或销售额进行计算征收，如果没有应税收入，应该进行零申报。 防洪费的费率为： 一般内资企业：1.3‰ 穗从事经营的外商投资企业：0.9‰ 市区域内的外贸企业：0.45‰ 从事专业批发的商业企业（凭工商营业执照核定有“专业批发”的经营围）：0.5‰ 计算公式为：应缴防洪费额＝应纳税营业额或销售额×防洪费率 耕地占用税标准 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额标准计算应纳税额，实行一次性征收。 应纳税额计算公式： 应纳税额 = 纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准 例：某企业占用耕地5000平方米建设厂房，当地规定的耕地占用税适用税额标准为每平方米8元，该企业应纳耕地占用税税额的计算方法为： 应纳税额 = 5000平方米×8元/平方米 = 40000元 如果纳税人获准征用占用耕地超过2年仍不使用，征收机关将按照规定的耕地占用税适用税额标准加征2倍以下的税款。 耕地开垦费标准 耕地开垦费征收标准为：非农业建设项目占用耕地的，耕地开垦费按10－14元／平方米收取。其中，占用望天田的按10元／平方米收取 ，占用旱地的按12元／平方米收取，占用水浇地、灌溉水田、菜地的按14元／平方米收取。非农业建设项目占用基本农田的，耕地开垦费按20－24元／平方米收取。其中，占用望天田的按20元／平方米收取，占用旱地的按22元／平方米收取，占用水浇地、灌溉水田、菜地的按24元／平方米收取。

农村闲置宅基地政策 (三)

最佳答案农村闲置宅基地的三种有效利用方式： 1.抵押：获得融资新渠道 一般来说，我们首先想到的就是最基本的租出去收房租，可是农村的房租价位才多少，和城市里的房租是没得比的。因此根据国家近年来的宅基地开发新政策，我们可以把闲置农房作抵押，申请贷款，当然大部分普通农民肯定用不到，但是有很多有想法的农友就会知道这是一种新的融资渠道。 2.流转：每年收到房屋租金 数据显示，近年来越来越多地区的闲置农村都在出租。有人会问房屋出租自己有没有权利，要知道农民朋友拥有宅基地的使用权，但是买卖、转让是严令禁止的。不过出租和流转等目前法律上并没有明确禁止。并且近年来，农村宅基地借着“三权分置”的相关政策，开启了宅基地的资格权、使用权、所有权，也就是说在某些特定情况和条件下，是可以进行流转的。 3.退出：获得高额补偿款 随着新农村建设的发展以及城镇化的推进，大量的征地修路，修房开始出现，不少农友都愿意放弃承包地和宅基地使用权，当然这种退出是有偿的，这样也是让农户朋友们的权益得到保障。

消灭老鼠的好办法有哪些？ (四)

最佳答案灭鼠方法很多，一般可分为物理学灭鼠、化学灭鼠、生物学灭鼠和生态学灭鼠。 1、环境灭鼠：老鼠需要水、食物以及隐蔽的栖息条件，才能生存和繁殖。因此，创造一个不适宜其生存的环境，就能使一个地方的鼠量大大下降，并能使灭鼠成果容易得到巩固。所以我们首先要搞好环境卫生、清除住宅周围的杂草、随意堆放的物品，经常清扫室内外卫生，各种用具杂物收拾整齐，衣箱、衣柜以及书籍、鞋帽等要经常检查，不使鼠类营巢。 断绝老鼠的食物：鼠的食物不仅包括人的食物，还包括饲料、垃圾、食品行业的下脚料、粪便等，这些东西要存放在加盖的而且没有缝隙的容器内，使老鼠得不到食物而被动地去吃投放的毒饵，以达到消灭老鼠的目的。 2、物理学灭鼠法：又称器械灭鼠法，应用较久，应用方式也较多。它不仅包括各种专用捕鼠器，如鼠夹、鼠笼，也包括压、卡、关、夹、翻、灌、挖、粘和枪击等。物理学灭鼠也讲究一定的的科学技术，如安放鼠笼（夹）要放在鼠洞口，应与鼠洞有一定距离，有时用些伪装，可以提高捕杀率；鼠笼上的诱饵要新鲜，应是鼠类爱吃的食物。一般第一个晚上老鼠不易上笼因有“新物反应”，二、三天后上笼率会提高。 3、化学灭鼠法：又称药物灭鼠法，是应用最广、效果最好的一种灭鼠方法。药物灭鼠又可分为肠毒物灭鼠和熏蒸灭鼠。作为灭鼠所用的肠道灭鼠药，主要是有机化合物，其次是无机化合物和野生植物及其提取物。胃肠道灭鼠药要求对鼠有较好的适口性，不会拒食，毒力适当。由它为主制成各种毒饵，效果好，用法简便，用量大。其次是毒水、毒粉、毒胶、毒沫等。熏蒸灭鼠，如磷化铝、氯化苦可用于仓库、轮船熏蒸灭鼠。 4、生物学灭鼠法：包括两个方面：一是利用天敌灭鼠，鼠类的天敌很多，主要是食肉目的小兽如黄鼬、野猫、家猫、狐等，鸟类中的猛禽如鹰、猫头鹰等，还有蛇类。因此保护这些鼠类天敌，对减少鼠害是有利的。 5、生态学灭鼠：也就是通过改良环境，包括防鼠建筑、断绝鼠粮、农田改造、搞好室内外环境卫生、清除鼠类隐蔽处所等，也就是控制、改造、破坏有利于鼠类生存的生活环境和条件，使鼠类不能在那些地方生存和繁衍。生态学灭鼠是综合鼠害防治中很重要的一环。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于闲置土地处理办法的信息了解不少了，泰豪律网希望你有所收获。