限价房五年以后就是商品房么 (一)
最佳答案限价房五年以后就是商品房，可以进行交易出售买卖。但是限价房跟商品房还是有着本质的区别，从销售方式，户型范围以及价格方面有所区别。限价房5年之后在出售的时候需要缴纳35%的土地金。并且出售给个人与政府的情况下，政府有优先购买限价房的特权。
限购房5年后的交易限制
1、出售方式：限购房和商品房是有区别的，至少从购买方式上来讲是有显著区别的，一般限购房购买价格要比商品房购买价格便宜很多。但是限购房5年后也可以当做商品房来进行交易买卖。但是在5年之内不能进行出售，如果必须出售只能出售给政府，如果已经超过了5年是可以进行出售的。
2、购买权利：限购房在取得房屋所有证件以及把该缴的税费全部缴纳完毕，并且出具契税完税证明，是可以正常上市交易买卖的。但是国家对限购房买卖是有限制的，上市交易后政府在同等的条件下拥有优先购买权。也就意味着限购房一方出售给个人，另一方出售给政府，在同等的条件下，政府有优先获得限购房的权利，也就是有优先购买的权利。
3、交易手续：限购房满5年之后交易的时候有限制，在出售时按照同地段普通商品房的指导价格与限购房价格之差的35%上交土地金。并且限购房屋过户手续和流程方面跟商品房是不一样的，要比商品房手续繁琐，出售之前要有所了解。
限购房又称之为现房价要比普通的商品房便宜很多，主要是由政府出资或者享受政府的优惠政策，重点解决中等收入家庭的住房困难。主要是限制高价房的一种临时性措施，并不是经济适用房，虽然限购房，一方面和经济适用房极为相似，但是两者在购房条件买卖方面存在着较大区别。
限购房和商品房的区别
1、销售方式不同
限购房和商品房在销售方式上是不同的，限购房一般采用的是竞价方式，以高价的形式购买土地，然后以低价的形式卖房。所以说并不是想买就能买到的，购买程序比较复杂，而且购买成功率较低。商品房是一种自由买卖形式，只要有充足的购买资本就可以购买。
2、范围不同
商品房分为内销商品房和外资内销商品房，经济适用房等。限价房是一种中低价位普通的商品房，无论是户型面积都比普通的商品房要少很多，可选择性较少。
3、价格不同
限购房和商品房在价格方面是不同的，限购房要比普通商品房价格低很多，一般是政府对当地平均房价进行估价之后所拟定出来的一个价格，是由国家对房价的一个把控。但是商品房是这座城市的平均价格，一般是由市场定价。
什么是限价房？哪位清楚？ (二)
最佳答案限价房是一种政府为了保障中低收入家庭住房需求而实施的特殊住房政策。以下是对限价房的详细解释：
一、定义与性质
限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房，是一种特殊类型的住房。这种住房的价格由政府设定上限，通常低于同一区域内的普通商品房价格，旨在为中低收入家庭提供更为经济实惠的购房选择。同时，限价房在土地出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，具有保障性和政策性的双重特点。
二、主要特点
价格受限：限价房的价格由政府相关部门根据当地经济发展水平、居民收入水平以及房地产市场状况等因素综合确定，并严格控制在一定范围内。销售对象特定：限价房的销售对象通常为符合一定条件的中低收入家庭，包括首次购房家庭、外来务工人员等特定群体。建设标准明确：限价房在规划、设计、施工等方面均需遵循一定的建设标准和规范，确保房屋质量和居住舒适度。政策优惠：购买限价房的家庭通常可以享受一定的政策优惠，如贷款利率优惠、税费减免等。
三、实例说明
您提到的丰台区东铁匠营限价房地块、朱辛庄限价房、朝阳广渠路限价房地块、富力金沙洲限价房、浯水道限价房以及南沙滩限价房地块等，都是各地政府推出的限价房项目。这些项目不仅为中低收入家庭提供了经济实惠的购房机会，还有助于稳定当地房地产市场，促进经济社会和谐发展。
综上所述，限价房是一种政府为了保障中低收入家庭住房需求而实施的特殊住房政策，具有价格受限、销售对象特定、建设标准明确以及政策优惠等特点。
限价房的购买条件有哪些申请限价房的条件是什么限价房可以买卖吗？ (三)
最佳答案限价房的购买条件主要包括以下几点：
户籍要求：
申请人需为广州市户籍人口。
住房情况：
申请人本人（已婚者含配偶和子女）在广州市没有自有产权住房。已办理《商品房买卖合同》交易登记备案但尚未办理产权登记的，也视为已有住房，不符合申请条件。
年龄要求：
男性申请人需年满25周岁，女性申请人需年满23周岁。
符合特定条件的优先购买权：
符合上述申请条件且为已婚的购房者，以夫妻双方名义或家庭名义申请购买的，可以优先购买限价房。为推进市政工程建设和旧城危破房改造，部分限价房项目可优先提供给城市建设和改造被拆迁安置家庭购买。
关于限价房的买卖：
可以买卖：限价房在满足一定条件下是可以进行买卖的。但具体买卖规定可能因地区和政策而异，一般来说，需要满足一定的持有年限，并可能需要补缴相关费用或税款。注意事项：在买卖限价房时，申请人应了解并遵守当地的相关政策和规定，确保交易的合法性和有效性。同时，也需要注意市场变化和个人财务状况，做出明智的决策。
综上所述，限价房的购买条件主要涉及户籍、住房情况和年龄等方面，而限价房的买卖则需遵守当地的相关政策和规定。
什么是限价房以及限价房政策介绍 (四)
最佳答案限价房是指政府为了保障普通市民住房权利而推出的一种房屋财产形式，其核心在于通过政策手段制定住房价格上限。以下是对限价房以及限价房政策的详细介绍：
一、限价房的定义
核心理念：确保房屋价格不会过高，使更多市民能够购买到住房。房屋类型：一般包括平价房、保障性住房、公租房等多种形式。政策目的：推动房地产市场健康发展，使住房市场更加合理、公平。
二、限价房政策介绍
购房环节政策：优先购买：为市民提供优先购买限价房的权利。优惠房贷：提供优惠的房贷政策，降低首付比例并取消限购。建设环节政策：政府出资或配套建设：政府出资或配套建设限价房。加大土地使用周期：延长土地使用周期以支持限价房建设。政策性减免：实行一系列政策性减免措施，降低建设成本。住房补贴政策：租房补贴：为符合条件的人群提供租房补贴。购房补贴：为购房市民提供购房补贴等形式的金融支持。
三、限价房政策存在的问题地区差异性：政策制定需考虑地区差异，部分城市因人口密度、经济水平和土地资源紧缺，房价限制过于严苛，不利于保障市民住房权利。政策执行监管：需加强监管力度，防止限价房数量被少数开发商和房地产商垄断、超限出售，确保政策实际效果。
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