房产证上加名字需要哪些手续

本文提供了以下多个解答，欢迎阅读：

1、房产证上加名字需要哪些手续
2、我男友付首付买的房子现在是三联单房证还没下来是他的名字贷款也是他还的结婚时要想在房产证上加上
3、上海房产证加名字条件
4、办理完房产证还可以加人吗

房产证上加名字需要哪些手续 (一)

答房产证上加名字需要办理的手续根据是否存在房贷而有所不同：

不存在房贷的情况：公证赠与：首先需到公证处办理赠与公证，证明加名人有接受该房产部分所有权的意愿。变更登记：带上房地产权证、身份证、公证书等材料，前往房产交易中心办理房屋所有权变更登记手续。缴纳费用：办理过程中，可能需要缴纳少量工本费，包括配图费、登记费等。如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，还需根据房屋评估价格交纳相应的契税。

存在房贷的情况：银行同意：在贷款还清之前，房产证上加名字需经过银行同意。因为贷款未还清前，房屋产权归银行所有。协商处理：与银行协商，银行可能会要求增加贷款人或者减免贷款额度，以提高贷款安全性。抵押手续变更：获得银行同意后，需办理抵押手续变更。变更登记：原房产证上拥有者携带身份证、房产证等材料，到房地产交易中心办理变更登记手续。

总结：无论是否存在房贷，房产证上加名字都需要经过公证和变更登记两个基本步骤，并可能需要提供相关证明材料及缴纳一定费用。存在房贷时，还需额外与银行进行协商并获得其同意。

我男友付首付买的房子现在是三联单房证还没下来是他的名字贷款也是他还的结婚时要想在房产证上加上 (二)

答在男友已付首付且贷款未还清的情况下，结婚时想在房产证上加上你的名字，需要先结清贷款，然后才能办理加名手续。以下是具体的操作步骤和注意事项：

一、结清贷款

前提条件：由于房屋存在贷款，因此必须先结清贷款，这是办理加名手续的前提。操作流程：与男友共同确认贷款余额，并安排资金进行偿还。可咨询银行或贷款机构了解具体的还款流程和所需材料。

二、准备相关材料

身份证：双方需提供有效的身份证原件及复印件。户口本：双方的户口本原件及复印件也是必需的。结婚证：结婚证书作为证明双方婚姻关系的法律文件，同样需要提供原件及复印件。

三、前往房管局办理加名手续

提交材料：携带上述准备好的材料，前往当地房管局或不动产登记中心提交申请。缴纳费用：由于是直系亲属间的加名，手续费相对较低，约为200元。具体费用可能因地区而异，建议提前咨询当地房管局。等待审批：提交申请后，房管局将对材料进行审核。审核通过后，将颁发新的房产证，上面将包含双方的名字。

四、注意事项贷款结清证明：在办理加名手续前，务必确保贷款已结清，并取得银行或贷款机构出具的贷款结清证明。法律咨询：如涉及复杂的财产分割或产权归属问题，建议在办理前咨询专业律师，以确保双方权益得到保障。

上海房产证加名字条件 (三)

答法律解析：

一、全款房加名流程：

1. 携带结婚证、身份证、房产证的原件及复印件。

2. 前往房产所在区域的房地产交易中心，在预检窗口说明加名目的，经审核材料齐全后，领取排队号码，并至指定窗口办理。

3. 加名手续费共计110元，包括80元工本费、25元地籍图费和5元贴花费。如无意外，20天后可领取新房产证。

4. 新房产证可设置密码，初始密码由中心提供，可后续更改。

二、按揭房加名流程：

1. 先与贷款银行沟通，办理抵押变更手续（具体操作请咨询相关银行）。

2. 除110元手续费外，如贷款为纯公积金，还需支付100元；如为组合贷款（公积金+商业贷款），需支付200元。

3. 后续步骤与全款房加名相同。

三、非婚姻或非直系血亲加名：

1. 若非婚或非直系血亲需要在房产证上加名，将视为房屋买卖，需支付交易费，每平方米2.5元。

2. 房产不满5年，需缴纳5.5%营业税和1%个人所得税；满5年则无需缴纳。

3. 支付0.05%的印花税。

4. 准备4份合同，每份约5元。

5. 若房产价值为100万，转让50%权益，计税价值即为50万。

6. 产证权益按人数平均分配。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条明确了夫妻一方的个人财产范围，包括婚前财产、人身损害赔偿或补偿、遗嘱或赠与合同指定财产、专用生活用品以及其他应归一方的财产。

办理完房产证还可以加人吗 (四)

答办理完房产证后，您仍然可以添加名字。

条件：房产证加名字需要满足以下条件：

如果房产证上只有一位持有人的名字，那么持有人可以在不改变房屋所有权的情况下，将自己的配偶或子女的名字加入到房产证上。1

如果房产证上已经有多位持有人的名字，那么持有人可以在不影响其他持有人的权益的情况下，将新的持有人的名字加入到房产证上。

手续：在加名字的过程中，需要办理以下手续：

准备相关资料，如身份证明、婚姻证明、房屋产权证等。

如果增加的名字是配偶或子女，需要提供结婚证或出生证明等关系证明；如果是交易购买或赠予，需要提供相应的购房合同或赠与协议等证明文件。

到当地的房产管理部门办理过户手续，提交相关资料并缴纳相应的税费。

注意事项：房产证加名字会影响房屋的所有权归属和权益分配。因此，在进行加名字的过程中，需要充分了解相关法律法规和程序，并咨询专业人士的意见和帮助。

在房产证上加名字的手续：1、单方去不动产登记中心申请登记变更名称；2、买卖双方去不动产登记中心办理转移登记；3、到公证机关公证再申请过户；4、全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更；5、凭借结婚证直接办理

根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的

综上所述是小编对办理完房产证还可以加人吗做出的相关回答，希望可以帮助到您。

【法律依据】

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请

从上文内容中，大家可以学到很多关于房产证上加名字的信息。了解完这些知识和信息，泰豪律网希望你能更进一步了解它。