什么叫房产税征收对象是谁

什么叫房产税征收对象是谁

### 房产税征收对象详解

一、房产税的定义

房产税

是指针对房屋这一特定财产所征收的税费，它是以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种税。房产税作为一种重要的财产税，对于调节房地产市场、增加财政收入等具有重要意义。

二、房产税的征收对象

房产税的征税对象

主要包括位于城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。这些房屋通常具有屋面和围护结构，能够遮风避雨，并为人们提供生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。值得注意的是，独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等，并不属于房产税的征税范围。

房产税的纳税人

包括房屋产权的所有人。具体来说，产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人；产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。在产权出典的情况下，承典人为纳税人。若产权所有人、承典人均不在房产所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，房产的代管人或者使用人为纳税人。此外，纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产时，应由使用人代为缴纳房产税。

三、房产税的征收范围与特例

征收范围

主要涵盖城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。其中，城市指的是国务院批准设立的市，县城为县人民政府所在地，建制镇为省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇，而工矿区则指工商业发达、人口集中且符合国务院规定的建制镇标准但尚未建立建制镇的大中型工矿企业所在地。

特例情况

对于房地产开发企业建造的商品房，在出售前并不征收房产税。然而，如果这些商品房在出售前已被使用或出租、出借，则应按规定征收房产税。此外，自2009年1月1日起，外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产也需缴纳房产税。

四、全文总结

房产税作为一种重要的财产税，其征收对象和纳税人的界定具有明确的法律规定。房产税的征税对象主要包括城市、县城、建制镇和工矿区的房屋，而纳税人则为房屋产权的所有人或相关责任人。在征收过程中，需注意一些特例情况，如商品房出售前的处理以及外籍人士拥有房产的征税规定。房产税对于调节房地产市场、增加财政收入等方面具有重要作用，是税收政策中不可或缺的一环。

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