普通住房和非普通住房有什么区别 普通住房和非普通住房区别是什么 (一)

优质回答普通住房和非普通住房主要有以下区别：

购买条件不同：

普通住房：购买普通住宅时，如果购房者名下已有其他类型的房产，通常不会影响购房资格审查的套数计算。非普通住房：购买非住宅类房屋时，个人或家庭名下已拥有的住宅、非住宅、平房等，均会计入资质审核时的套数计算。

使用年限不同：

普通住房：普通住宅用地的房屋使用年限一般都是七十年。到期后，需要缴纳一定的契税和出让金才能延续住宅的使用年限。非普通住房：非住宅性质的房屋使用年限较短，包括工业用地、商业用地和综合用地等不同类型。

拆迁补偿不同：普通住房：普通住宅用地的房屋在拆迁时，赔偿通常根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断。非普通住房：非普通住宅性质的房屋被拆迁时，产权所有人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但需要注意的是，由于拆迁非普通住宅通常属于非公益事业房屋附属物，可能不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。

什么叫普通住宅什么叫非普通住宅 (二)

优质回答普通住宅一般指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋；非普通住宅则指建筑面积较大或用作商业用途的房子。具体介绍如下：

普通住宅需要满足三个条件：建筑面积不高于140㎡；容积率不低于1.0；相较于同区域享受优惠政策的住房，实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。它主要用于居民居住，土地使用年限通常为70年，使用年限到期后，需缴纳一定契税和出让金来延续。交易时税费可享受一定优惠。

非普通住宅比如别墅，多位于郊区或风景区，园林住宅环境优美。其土地性质一般为工业用地、综合用地或商业用地，使用年限有所不同，工业和综合用地为50年，商业用地为40年。非普通住宅功能多样，可用于工业、商业、医疗卫生等。交易时，首次契税按3％或4％缴纳，无法享受税费优惠，二次交易税费种类更多。

什么是普通住宅，普通住宅和非普通住宅是如何区分的？ (三)

优质回答普通住宅是指满足一定标准，供居民家庭居住使用的房屋。普通住宅与非普通住宅主要通过以下几个方面进行区分：

面积标准：

普通住宅：一般来说，普通住宅的建筑面积在一定范围内，具体数值可能因地区政策而异。在杭州等地区，这一标准可能并未直接作为普通住宅与非普通住宅的唯一划分依据，但仍是参考因素之一。非普通住宅：通常指的是面积超过普通住宅标准的住宅，如别墅、豪宅等。

价格标准：

普通住宅：价格相对适中，符合当地居民的普遍购买能力。非普通住宅：价格较高，往往超出普通居民的购买能力。

容积率、实际成交价与同级土地上住房平均交易价格的比例等：

这些因素也可能作为划分普通住宅与非普通住宅的依据。例如，容积率较低、实际成交价高于同级土地上住房平均交易价格一定比例的住宅，可能被划分为非普通住宅。

契税税率：

普通住宅：契税税率根据面积和是否首次购房有所不同。90平方米以下的首次购房者，契税税率为1%；非首次购房者，契税税率为1.5%。90平方米的普通住宅，契税税率为1.5%。非普通住宅：契税税率为3%，与非住宅的契税税率相同。

综上所述，普通住宅与非普通住宅的区分主要基于面积、价格、容积率、实际成交价与同级土地上住房平均交易价格的比例以及契税税率等因素。在具体操作中，应参照当地的相关政策和规定进行判断。

什么叫普通住宅和非普通住宅的区别 (四)

优质回答普通住宅一般指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，需满足建筑面积不高于140㎡、容积率不低于1.0、实际成交价格不高于同区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍这三个条件。非普通住宅指建筑面积大或作商业用途的房子，如别墅。二者区别如下：

购买条件：购买普通住宅时，购房者名下的非普通住宅不计入房屋套数；购买非普通住宅时，个人名下的普通住宅、非住宅、平房均计入资质审核套数。使用年限：普通住宅土地使用年限一般为70年，到期需缴纳契税和出让金延续；非普通住宅因土地性质为工业、综合、商业用地，使用年限分别为50年、50年、40年。拆迁补偿：非普通住宅拆迁时，产权人可选择货币补偿或同等价值产权调换，但非公益事业房屋附属物只作货币补偿；普通住宅拆迁需根据市场评估价、商品房交易均价和重置价确定赔偿。功能：普通住宅用于居住；非普通住宅用途广泛，涵盖工业、商业、医疗、科研等多领域。交易税费：普通住宅首次交易税费有契税和房屋维修基金等，可享优惠；二次或多次交易涉及增值税及附加、契税、个人所得税等。非普通住宅首次交易契税按3％或4％缴纳，无优惠；二次交易税费包括增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等。

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