上海房产税开征

一、房产税开征背景
房产税试点历程
上海作为中国最早开启房产税试点的城市之一,自2011年起便开始对部分个人住房征收房产税。这一政策旨在通过税收手段调节房地产市场,促进市场健康发展,减少投机炒房行为。
当前政策环境
近年来,随着房地产市场的快速发展和城市化进程的加速,上海政府不断完善房产税政策。2025年,上海房产税的征收标准进一步细化,根据住房单价的不同,设置了不同的税率,以更加精准地调节市场。
二、房产税征收细则
税率设置
根据上海市统计局发布的《2024年上海房地产市场综述》,2025年上海新购住房的房产税税率明确为:对于单价不超过94446元/平方米的住房,适用税率为0
- 1、上海在2024第2套房征收房产税了吗
- 2、房产税开征城市目前有哪些?求告知
- 3、上海个人房产税如何征收?希望给点建议
- 4、上海市房产税征收范围有哪些?熟悉的朋友说下
- 5、我想咨询一下上海开始征收房产税了吗?都来说说看?主要有什么注意事项
上海房产税开征的相关问答
上海在2024第2套房征收房产税了吗 (一)
答上海针对第二套房已经开始征收房产税了,实际上,我国的房产税政策到目前一直都没有正式的在全国范围内开始实施,但是早在2011年,上海市就作为我国房产税的试点城市开始相关的税收工作了。在上海,本上海的市民购买第二套房的时候要交房产税。
一、上海在第2套房征收房产税了吗
1、是的,上海市的房产税征收对象是:上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非上海市居民家庭在上海市新购的住房。
2、免征点:60平方米/人
3、税率:房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。
4、房产税征收标准计算公式:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
二、上海市房产税如何缴纳
(一)上海市房产税缴纳所需材料
1、自有房产:身份证、房产证。
2、租赁房屋:自己身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明。
(二)上海市房产税缴纳地点
1、税务专窗:上海市各区县的房地产交易中心税务专窗或税务局办税服务个人住房房产税专窗。
2、银行:上海银行、上海农村商业银行、上海邮政储蓄银行。
(三)上海市房产税缴纳流程
1、如实填写房产税认定申报表。
2、提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。
3、领取《原有住房信息查询申请表》,向房屋状况信息部门查询原有住房情况,并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。
4、主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。
5、此外,纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的,逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
其实,现在看来,上海市政府针对第二套房征收房产税的政策,对上海的房价起到的抑制性作用也是很轻微的,而且,外地人在上海购买第一套房子的时候就需要交房产税,上海市的房产税征收工作已经相对成熟,至于房产税何时才能在全国范围内正式开始实施,我们也需要拭目以待。
房产税开征城市目前有哪些?求告知 (二)
答房产税开征的城市目前主要有两个:上海市和重庆市。以下是关于这两个城市房产税开征情况的详细说明:
一、上海市
开征时间:上海市自2011年1月28日起,对部分个人住房征收房产税。征收对象:上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房),以及非上海市居民家庭在上海市新购的住房。税率:房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。
二、重庆市
开征时间:重庆市自2011年1月28日起,对主城区个人住房开征房产税。征收对象:个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房,以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)的普通住房。税率:重庆市房产税税率采取分档累进的方式,应税住房交易价格低于应税住房计税价值一定比例的,按应税住房计税价值的相应比例确定房产税应纳税额;应税住房交易价格高于应税住房计税价值一定比例的,按应税住房交易价格的一定比例确定房产税应纳税额。具体税率根据房屋价格和面积等因素确定。
总结:目前,房产税仅在上海市和重庆市进行试点征收,其他城市尚未全面推开。未来是否会在更多城市推广房产税,以及具体的征收政策如何调整,还需关注国家相关部门的政策动态。
上海个人房产税如何征收?希望给点建议 (三)
答上海个人房产税的征收主要依据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》,自2011年1月28日起施行。以下是对上海个人房产税征收的详细解答及一些建议:
一、征收对象
新购住房:上海居民家庭在新购且属于该居民家庭第二套及的住房,以及非上海居民家庭在新购的住房,均需缴纳房产税。
二、计税依据
应税住房计税价格:参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行复评。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。
三、适用税率
税率标准:房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。
四、税收优惠
首套住房免税:上海居民家庭在本市新购且属于该居民家庭唯一的住房免征房产税。其他免税情形:如持有上海居住证满3年并在上海工作生活的购房人,其新购住房暂免征收房产税;持有上海居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有上海居住证满3年并在上海工作生活的,其已缴纳的房产税可予退还。
五、征收管理
纳税义务发生时间:纳税人应自应税住房办理房地产登记之次月起缴纳房产税。缴纳方式:房产税按年征收,并按《上海市个人住房房产税征收管理实施细则》的有关规定确定具体纳税期限。
六、建议了解政策:在购房前,务必详细了解上海房产税的征收政策,以便合理规划财务。合理规划:对于符合税收优惠条件的购房者,应合理利用政策优惠,减轻税负。及时申报:纳税人应按时申报并缴纳房产税,避免因逾期申报或缴纳而产生不必要的罚款或滞纳金。
上海市房产税征收范围有哪些?熟悉的朋友说下 (四)
答上海市房产税的征收范围主要包括以下情况:
针对本市户籍居民家庭:
对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房),需要征收房产税。需要注意的是,如果本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税,可予退还。
针对非本市户籍居民家庭:
对于持有上海市居住证但不满3年的购房人,其在本市新购的住房,需要按照暂行办法规定计算征收房产税。特别规定:如果持有上海市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购的住房且该住房属于家庭唯一住房的,可以暂免征收房产税。对于此类情况,如果之前已经征收了房产税,待满足条件后,已征收的房产税可予退还。
其他情况:
对于本市户籍居民中的成年子女因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税。对于符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购住房且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。
总结:上海市房产税的征收范围主要依据购房人的户籍、居住证持有情况、购房数量以及房屋是否为家庭唯一住房等因素来确定。对于符合特定条件的购房人,可以暂免或退还已征收的房产税。
我想咨询一下上海开始征收房产税了吗?都来说说看?主要有什么注意事项 (五)
答上海市已经开始征收房产税。以下是关于上海房产税征收的主要内容和注意事项:
一、征收对象
本市居民:新购且属于第二套及的住房。非本市居民:新购的住房,无论套数。
二、税率
上海市房产税的税率暂定为0.6%。这一税率适用于大多数符合征收条件的房产。
三、注意事项
免税面积:上海市对于居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积,下同)人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。申报与缴纳:房产税的申报和缴纳需要按照上海市的相关规定进行。纳税人需要在规定的时间内,向税务机关申报并缴纳房产税。税务稽查:税务机关有权对纳税人的房产信息进行稽查,以确保房产税的正确征收。纳税人应积极配合税务机关的工作,提供必要的资料和信息。政策变化:房产税政策可能会随着时间和经济环境的变化而调整。纳税人需要关注政策的变化,以确保自己的权益不受损害。
希望信息能对您有所帮助。如有更多疑问,建议咨询专业的税务机构或人员。
想要成长,必定会经过生活的残酷洗礼,我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于上海房产税开征的信息了解不少了,泰豪律网希望你有所收获。