不满五年二手房税费要交多少

不满五年二手房税费要交多少

不满五年二手房税费要交多少

在二手房市场中，房屋持有时间的长短直接影响到交易时需要缴纳的税费种类和额度。特别是对于那些持有时间不满五年的二手房，交易时所需缴纳的税费相对较多，成为买卖双方关注的焦点。本文旨在详细解析不满五年二手房交易时所需缴纳的各项税费买卖双方更好地了解相关费用，做好预算和准备。

一、卖方税费明细

1. 增值税及附加：对于持有时间不满五年的二手房，卖方需要缴纳增值税及附加。具体税率通常为5.6%（包括5%的增值税和0.6%的附加税），计算方式为（现售价-原购价）×5.6%。若无原购价凭证，则需按照全额征收。例如，一套原价80万、现价100万的二手房，增值税及附加费用为（100-80）×5.6%=1.12万。

2. 个人所得税：卖方在出售持有时间不满五年的二手房时，若该房产非唯一住房，则需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式有两种，一种是根据房屋转让收入的差额（即售价减去成本及相关税费）的20%征收；另一种是全额征收，但税率相对较低，通常为1%。根据“就少不就多”的原则，卖方通常会选择较低的差额20%税率进行缴纳。

二、买方税费明细

1. 契税：契税是买方在二手房交易中必须缴纳的税种。契税的税率根据房屋面积和购房套数来确定。对于首套房，面积在90平方米及以下的契税税率为1%，90平方米至144平方米之间的契税税率为1.5%，144平方米的契税税率为3%（部分地区如北京、上海等城市对面积认定可能有弹性标准）。对于二套房，契税税率通常为3%（北上广深地区除外）。

2. 印花税：买卖双方都需要缴纳印花税，税率为0.05%。这一税种虽然金额不大，但也是需要计算在内的成本之一。

三、其他费用

除了上述主要税费外，二手房交易还涉及一些其他费用，如交易服务费、测绘费、权属登记费及取证费、抵押登记费等。这些费用虽然金额相对较低，但也需要买卖双方提前了解并做好预算。

交易服务费通常根据房屋面积计算，具体金额因地区而异。测绘费由买方支付，费用也根据房屋面积计算。权属登记费及取证费一般在200元以内。抵押登记费仅在买方办理二手房贷款时收取，费用为80元/套。此外，还有一些如土地转让手续费等费用，需要根据具体情况进行计算。

注意事项

在进行不满五年二手房交易时，买卖双方需要注意以下几点：

1. 提前了解当地税收政策，确保税费计算的准确性。

2. 准备好相关材料，如身份证、房产证、购房合同等，以便顺利进行纳税申报。

3. 注意时间窗口，如果房产接近五年，可以考虑延后网

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。泰豪律网关于不满五年二手房税费就整理到这了。