安居房最新政策

安居房最新政策

安居房最新政策解读

在当今社会，住房问题一直是人民群众关注的焦点之一。为了缓解中低收入家庭的住房困难，政府不断出台新的安居房政策，旨在实现全体人民住有所居的伟大目标。近期，随着一系列安居房新政的发布，这一民生问题再次成为社会各界热议的话题。本文将深入解析最新的安居房政策，探讨其对民生、经济和社会的影响。

一、最新安居房政策概览

政策背景与目的

为了解决低收入家庭、新市民、青年群体等的住房问题，政府近年来大力推动安居工程建设。安居房作为住房保障体系的重要组成部分，其政策不断调整和完善。最新政策旨在进一步扩大安居房的覆盖范围，提高保障水平，确保更多人民群众能够享受到住房保障带来的实惠。

主要政策内容

最新安居房政策涵盖了多个方面，包括增加安居房供应、优化安居房分配机制、提高安居房建设质量等。政府计划加大土地供应力度，调整住房供应结构，确保安居房用地需求得到满足。同时，政府还将加强对安居房项目的监管，确保工程质量，保障人民群众的居住安全。此外，政策还鼓励社会资本参与安居房建设，创新保障方式，拓展保障渠道。

二、安居房政策对民生的影响

提升居民生活水平

安居房政策的实施，将有效解决中低收入家庭的住房困难问题。通过提供经济实惠的住房，政府能够帮助这些家庭减轻经济负担，提高他们的生活水平。拥有稳定的居所，居民可以更加安心地工作和生活，从而促进社会和谐稳定。

促进社会公平正义

安居房政策还有助于促进社会公平正义。政府通过提供住房保障，缩小了城乡、区域、收入差距，让更多人民群众能够分享到改革发展的成果。这不仅有助于构建和谐社会，还能够激发人民群众的积极性和创造力，推动经济社会持续健康发展。

三、安居房政策对经济的影响

拉动经济增长

安居房政策的实施，对经济增长具有积极的推动作用。一方面，安居房建设可以带动相关产业的发展，如建筑、装修、家具等，从而增加就业机会和提高人民收入水平。另一方面，安居房政策有助于激发住房消费潜力，扩大内需，为经济增长提供新的动力。此外，安居房项目还能够促进土地资源的有效利用，推动城市可持续发展。

四、结论与展望

综上所述，最新安居房政策的出台，对于解决中低收入家庭的住房困难问题、促进社会公平正义以及拉动经济增长都具有重要意义。然而，安居房政策的实施仍面临一些挑战，如住房供需矛盾突出、保障水平有待提高等。因此，政府需要继续加大政策支持力度，完善住房保障政策体系，确保安居房政策能够惠及更多人民群众。同时，政府还应加强对安居房项目的监管，确保工程质量和居住安全，让人民群众住得放心、住得安心。未来，随着安居房政策的不断完善和深化，我们有理由相信，全体人民住有所居的美好愿景将逐一实现。

什么是回迁安置房能得房产证吗 (一)

答所谓回迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

只要不是小产权房，应该是能够拿到房产证的，而且是否能够拿到房产证，由谁来办理，会在补偿协议中明确约定。

安居房能用公积金贷款买吗? (二)

答安居房是指为实施国家“安居工程”而建造的住房。安居房是由国家安排的专项贷款和地方自筹资金共建的面向广大中低收入家庭，特别是对人均居住面积在4平方米以下的特困户提供的，安居房是销售价格低于成本价、由政府补贴的非赢利性住房。 安居房是指为实施国家“安居工程”而建造的住房。安居房是由国家安排的专项贷款和地方自筹资金共建的面向广大中低收入家庭，特别是对人均居住面积在4平方米以下的特困户提供的，安居房是销售价格低于成本价、由政府补贴的非赢利性住房。 安居房是指为实施国家“安居工程”而建造的住房。安居房是由国家安排的专项贷款和地方自筹资金共建的面向广大中低收入家庭，特别是对人均居住面积在4平方米以下的特困户提供的，安居房是销售价格低于成本价、由政府补贴的非赢利性住房。 住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。 这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体. 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作它用。 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 综上所述，你可以贷款。

新政策重庆二手房交易如果计算费用? (三)

答二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同： ● 二手商品房税费： 二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。 契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。 印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳； 个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。 ● 房改房税费： 房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易： 契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳； 土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了； 个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米； 需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元/平米）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。 ● 经济适用房税费： 经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多： 契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税； 个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税； 经济适用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭【名词解释：符合经济适用房购买资格的家庭——经济适用房的购买资格：家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到最低标准的、北京市城镇户口居民或者《持有北京市工作居住证》的外省市来京人员】；2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。 这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。 ● 关于土地增值税 对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。其次，对于居民转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。 在土地增值税的缴纳上，大多是采用了按照成交价格的1%缴纳的方式。 ● 有关税费减免的规定： 1、拆迁居民可以持拆迁证明免除与拆迁补偿数额对应部分的契税； 2、一年内卖旧买新的可以免除出售原房产所得部分的个人所得税，但是需要先以纳税保证金形式交纳到税务部门。

怎么样的人才能申请安置房 (四)

答申请购买经济适用住房应当以家庭为单位，并同时具备下列条件：

（一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。单身家庭申请经济适用住房的，申请人须年满30周岁。

（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。 经济适用房申请条件

符合本办法第四条规定条件的老人、严重残疾人员（以下简称重残人员）、患有大病人员、经济适用住房建设用地涉及的被拆迁家庭、重点工程建设涉及的被拆迁家庭、旧城改造和风貌保护涉及的外迁家庭、优抚对象和承租危房等住房困难的家庭，可优先配售。其中：

老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁（含60周岁）；

重残人员是指申请家庭成员中有经残联鉴定为重度残疾的人员。

患有大病人员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下手术：具体指慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。家庭成员是否患有上述病种，需要出示医疗机构的证明。

承租危房的家庭是指申请家庭承租的住房经有资质的房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋。

申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,可包括：

（一）配偶；

（二）父母；

（三）未成年子女；

（四）已成年但因残疾或重大疾病不能独立生活的子女；

（五）父母双亡且由祖父母或者外祖父母作为监护人的未成年或者已成年但不能独立生活的孙子女和外孙子女；

（六）根据本条原则和有关程序认定的其他人员。

重残家庭1人户按2人计算。

家庭住房是指全部家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。住房面积按照使用面积计算，承租公有住房的，使用面积按《公有住房租赁合同》上标明的计租面积为准；居住私产住房的，使用面积以《房屋所有权证》上标明的建筑面积除以1.333计算。申请家庭现有2处或2处住房的，住房面积应合并计算。下列房屋面积纳入申请家庭住房面积核定范围：

（一）全部家庭成员自有私房（含已购公有住房）；

（二）全部家庭成员按照本市规定租金标准承租住房；

（三）全部家庭成员拆迁已明确的安置住房；

（四）全部家庭成员在集体土地上自有的正式住房；

家庭人均住房面积计算公式：申请人户口所在地现居住住房面积÷其所在住房同一《租赁合同》或《房屋所有权证》下的长期共居户籍人口（共居人口在它处有住房除外）+申请家庭成员它处住房面积÷申请家庭人口。

申请家庭有原住房的，将原住房腾退给区（县）住房保障管理部门后，可按无房户配售经济适用住房；申请家庭住用其父母、子女自有或承租的住房，家庭人均住房使用面积符合经济适用住房申请标准的，可按无房户配售经济适用住房。

家庭收入是指全部家庭成员申请当月前12个月的全部家庭收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等。

家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等。

申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：

（一）申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住；

（二）家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合市政府公布的标准（附件1）；

（三）无自有产权住房，或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米；

（四）未享受过以下购房优惠政策：

1. 按房改成本价或标准价购买公有住房；

2. 购买解困房、安居房、经济适用住房；

3. 参加本单位内部集资建房；

4. 落实侨房政策专用房；

5. 拆迁安置新社区住房；

6. 政府提供的其他购房优惠政策。

（五）申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

2010年无锡经济适用房的相关政策，要最全最新的。经济适用房的价格，可以优惠购买多少平方，有哪些在建的 (五)

答最新政策： 办理条件：同时符合下列条件的家庭可以申请购买一套经济适用住房：（1）申请家庭中夫妻双方至少1人具有无锡市市区城镇户籍；（2）申请家庭的收入符合市政府公布的低收入家庭收入标准；（3）申请家庭的原住房面积低于市政府公布的住房困难标准。 2008年购买经济适用房的收入标准和住房困难标准为；申请家庭的人均月可支配收入在1000元以下的；申请家庭无房或原住房面积在人均建筑面积16平方米以下的。优先供应中心城区危旧房改造中符合上述条件的对象。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市人民政府根据我市商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。 申请材料： 申请家庭应当推举出具有完全民事行为能力的家庭成员到户籍所在区住房保障部门提出书面申请，并提交下列材料： 1、《购买经济适用住房申请表》； 2、申请家庭户口簿、家庭成员的身份证明、婚姻证明（夫妻离婚的应提供离婚证明）； 3、申请家庭收入情况证明； 4、申请家庭住房情况证明(房屋所有权证、租住公有住房租赁契约或租住私房租赁合同)； 5、其它有关证明和资料。区住房保障部门对申请人材料签署意见后，报市住房保障部门审核。 【在建项目】1、北塘区山北街道：惠景家园。建筑面积约32万方，预计2011年交付。2、瑞星家园二期，建筑面积约25万方，预计2011年交付。 【待建项目】1、广石家园二期，预计建筑面积30万方；2、锡山区东亭地块，总建筑面积将达90万方；3、崇安区毛安地块，总建筑面积24万方；4、南长区潘婆桥一期，建筑面积13万方。 三口之家申购经济房，一般准购面积为75平方，超出部分一般价格4千/平方左右，总计房屋单价一般3千/平方 左右。 质量可靠，不会存在烂尾楼，现在的建筑公司不太敢偷工减料的。全面上千万的经济房，其实出问题的比例是很小的，你大可放心。但是你选房的时候要注意户型好不好，还有尽量买多层，小高层的带电梯、公摊面积系数大很多的。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对安居房时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看泰豪律网的其他内容。