上海关于限制群租房政策

随着城市化进程的加速，大城市中的住房问题日益凸显，群租房现象便是其中之一。群租房，即将原有的房屋格局进行违法分割出租，以牟取更多利益的行为，带来了诸多社会问题。为了解决这一问题，上海市出台了严格的限制群租房政策。本文将详细解读上海关于限制群租房政策的内容、实施效果及注意事项。

上海关于限制群租房政策

一、政策背景与内容

2023年2月1日，《上海市住房租赁条例》正式实施，明确禁止“将住房用于群租”。该条例对群租行为做出了清晰的界定和划分，主要包括以下几种情形：

将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；
将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住；
每个出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。

此外，条例还规定，出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。这些规定的出台，旨在保障公民的居住环境和身心健康，减少安全隐患。

二、政策实施与效果

自《上海市住房租赁条例》实施以来，上海市各区相关部门积极落实条例内容，开展群租整治行动。城管、公安、消防等多个部门联合执法，对发现的群租现象进行严厉查处。许多小区在入口处张贴了“群租房有奖举报”公告，鼓励居民积极举报群租行为。

例如，在浦东新区东靖路的浦江东旭公寓小区，群租问题一直较为突出。小区居民投诉不断，相关部门也多次上门整治。然而，群租现象仍然屡禁不止。为了彻底解决这个问题，相关部门组织了多次协调会，对二房东进行教育和劝导，要求他们自行整改。同时，还组建了联合执法队伍进驻小区，开展群租集中专项整治。

经过一段时间的整治，浦江东旭公寓小区的群租现象得到了明显遏制。许多二房东主动拆除了隔断和改建部分，将房屋恢复为原始设计。小区居民的生活环境得到了显著改善，投诉率也大幅下降。

三、注意事项与未来展望

尽管上海市在限制群租房方面取得了显著成效，但仍存在一些挑战和问题。例如，一些二房东为了谋取更多利益，仍然采取隐蔽手段进行群租。此外，一些租客由于经济压力等原因，也倾向于选择价格相对较低的群租房。

因此，为了巩固整治成果，防止群租现象回潮，相关部门还需继续加强监管和执法力度。同时，也需要加强对租客的宣传和教育，提高他们的法律意识和安全意识。此外，政府还应加大保障性租赁住房的建设和供应力度，满足不同层次、不同需求的人群的居住需求。

对于市民来说，如果发现群租现象，应积极向相关部门举报。同时，在选择租房时，也要尽量避免选择群租房，以保障自己的居住安全和合法权益。

总之，上海市在限制群租房方面已经取得了显著成效，但仍需继续努力。通过加强监管、加大保障性租赁住房建设等措施，相信未来上海市的住房租赁市场将会更加规范、有序

上海市群租房认定办法 (一)

优质回答满足以下情形之一的即可认定为“群租”。

1、将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租;

2、将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住;

3、出租房间的人均居住面积低于5平方米;

4、每个出租房间的居住人数超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。

群租房是什么

“群租房”是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。这种大量的人口密集居住在狭小空间内，人均居住面积不过几个平方米，没有基本生活措施的群租房在全国各地都屡见不鲜。

群租房是城市化进程中的“顽疾”，由群租房引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾屡见不鲜。尽管各地纷纷出台措施，北京、上海、广州、杭州等多地多次对群租房现象进行整治行动，但群租房依然屡禁不止。

通过实地勘查了解到，很多群租房不同程度存在更改房屋结构、改造水路和电路的现象，部分业主用非耐火材料的木板分隔房间，电线乱分布，易引起火灾，存在较大的安全隐患。

拓展资料：对于群租房的租金和押金一定要谈清楚和写明白，对于很多人来说，由于刚开始工作，押金好能少付一点为妙。如果房东提供的家电设备质量较好并要求支付的押金较高，要么就可以让房东把第一笔租金少收一些，比如先押2个月租金，付一个月租金。

法律依据：《上海市居住房屋租赁管理办法》第十条（最低人均承租面积和居住人数限制）

出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。

上海群租房规定有哪些 (二)

优质回答在城市中很多外来人员为了节约租金成本，选择一些居住环境相对较差的群租房，为了有效管理这些外来人口，上海针对群租房专门制定了相关的法规，下面来了解下上海关于群租房的规定有哪些。

上海市自2014年就已经开始执行相关规定，针对群租制定严格的认定标准以及相关的管理办法。根据规定，上海出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：被鉴定为危险房屋的;属于违法建筑的;违反规定，改变房屋使用性质的;法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。此外对于群租也明确了界定标准：出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平米。

在上海集中出租房屋供多人居住的，出租房间超10间或是居住人数超15人的，出租人需要建立相应的管理制度，并明确管理人员落实安全责任，完善信息登记系统并报送当地公安机关进行备案。

对于出租房屋不符合治安、消防等相关条件的，由公安部门责令其整改，并视情节严重程度对其处以1000至30000元不等的罚款。对于出租人未落实安全管理责任的，由公安部门责令整改，视其严重程度处以1万至10万元不等的现金处罚。不符合最小出租单位、居住人数限制和较低人均承租面积规定的，由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正_逾期不改正的，可处以1万元10万元以下罚款。

近些年来群租房一直是国家严厉打击的对象，它不仅对周围的环境以及正常居民的生活产生严重影响，而且很多群租房存在着巨大的安全隐患，对于社会稳定和人民生命财产安全造成极大的威胁。

群租房是随着城市化进程而出现的，由于外来人口的不断增加，租赁市场需求日益增大，因此想要从根本上消除群租房，要从多个方面入手，加快发展我国的住房租赁市场，并使其没逐步规范化，可以有效改善群租房屡禁不止的乱象。

上海群租房处罚规定 (三)

优质回答上海群租房处罚规定如下：

1、不符合治安、消防等标准和要求的。将由公安部门责令改正，并可处以1000元3万元以下罚款。出租人未落实相应安全管理责任的，由公安部门责令改正，并可处以1万元3万元以下罚款_造成严重后果的，处以3万元10万元以下罚款；

2、不符合最小出租单位、居住人数限制和较低人均承租面积规定的（即群租）将由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正：逾期不改正的，可处以1万元10万元以下罚款；

3、违反者会被限期整改并处一万元五万元以下的罚款；逾期不改正的，处五万元二十万元以下罚款。

法律依据：《上海市居住房屋租赁管理办法》第十条

（最低人均承租面积和居住人数限制）出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。前款所称居住面积，是指原始设计为居住空间的房间的使用面积。

第十一条

（集中出租管理）集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间或者出租房屋居住使用人达到15人的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。居住物业管理区域内的居住房屋，不得出租用作单位的集体宿舍。

上海群租房房东如何处罚 (四)

优质回答群租房由于其低廉的租金一直拥有特别多的客户群体，特别是像上海这样的一线城市，不论房价还是租金，对于低收入者来说都是承受的负担，因此群租房成了他们更好的选择，事实上群租房是违规存在的，那么做为房东会面临什么样的处罚呢

上海市多个相关部门联合制定了《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理的实施意见》，其中对于群租房进行了明确的定义，并针对该产业涉及的房东、租客以及中介等相关人员做出了相应的处罚措施。这项规定注意有堵有疏、刚柔并济，要求各区县收储社会闲置房源，开展居住房屋代理经租业务，逐步扩大租赁住房供应规模。

首先规定明确了出租人对出租房屋负有安全责任，当事人需要与当地的公安派出所签订治安责任保证书，特别是对于集中出租的出租人，要严格按照要求全面落实安全管理职责。出现违规租赁行为要受到相应的行政处罚，且在履行处罚决定前其房屋买卖等行为都受到严格限制，同时还会将处罚信息作为不良记录，纳入公共信用信息服务平台。

事实上除了房屋所有人之外，很多群租房都是转租人所开设的，也就是我们常说的二房东，上海市明确规定转租住房不得以营利为目的。对于抗拒执法的转租人，由公安部门依法处以警告、罚款，直至拘留;转租人违规转租除了要受到行政处罚外，还将记入信用档案，在房地产经纪行业内进行通报，不得为此类人员中间代理房屋租赁业务。

除了房东以外，规定还明确了承租人以及中介的相关责任和义务，承租人必须要对出租房屋的使用安全负责，同时并服从行政管理部门和街镇的管理。中介机构一旦发现违规，将对其处以政处罚，同时暂停其经纪合同网上备案资格，并将这一不良记录记入信用档案，交由当地工商部门按照分类管理的要求，列为重点监管对象。

当前上海市严厉打击违法群租房，通过明确相关部门的监管职责，加强对房东、租客以及中介等相关人员的监督和管理，通过疏堵并举的措施从根本上改变群租房市场的种种乱象，对于维护社会稳定起到了非常积极的作用。

对于上海市群租房最新政策，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看泰豪律网的其他内容。