住顶楼有天台使用权吗?物业装铁门锁了咋办? (一)

住顶楼有天台使用权吗?物业装铁门锁了咋办?

最佳答案天台作为公共区域，其使用权属于全体业主。任何个人无权私自占用天台，更不能将其作为私人空间使用。天台主要分为载人天台和非载人天台两种。非载人天台，由于其特殊性质，禁止随意进入，通常用作放置信号接收器、换气排风管道及避雷设施等设备。这些设施对于确保建筑物正常运行至关重要。

在现代高层建筑中，天台多被用作设备安装和维护的场所。出于维护设备安全和保障建筑物整体运行的考虑，物业有权对天台进行封闭管理，这是完全合法的行为。物业管理单位通常会采取适当的安全措施，如安装铁门或设置门禁系统，来确保天台的正常使用和安全性。

如果业主发现物业私自安装铁门锁天台，这可能引发争议。面对这种情况，业主首先需要了解物业封闭天台的具体原因，以及其是否有合法依据。业主有权要求物业提供相关证明文件，如建筑规范、安全评估报告等，以证明其封闭天台行为的正当性。

在处理此类问题时，业主可以采取多种方式维护自身权益。首先，与物业管理方进行沟通，了解封闭天台的原因及后续计划。其次，可以寻求社区管理委员会或业主大会的支持，共同商讨解决方案。如果协商无果，业主还可以向当地物业管理部门或法院提起诉讼，寻求法律途径解决。

总之，对于天台使用权的争议，业主应理性对待，通过合法渠道维护自身权益。同时，物业管理方也应遵循法律法规，确保天台的安全和正常使用。

物业把天台门锁死是否违法 (二)

最佳答案小区的楼顶门不应该锁，小区楼顶门是公共设施，锁天台门,违反了消防安全法，不利于高层用户火灾逃生。任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材,不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

一、物业公司的职责：

1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;

2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;

3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;

4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。

5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。如果物业管理公司不尽责任则可以向有关部门反映情况。

二、物业公司的义务：

1、以为业主服务为宗旨，提高服务质量和水平;

2、按照物业服务合同，提供安全防范、卫生保洁、公共部位及设施设备日常维修养护等服务;

3、按照规定公布物业服务费收支情况;

4、接受业主委员会和业主监督;

5、协助有关部门提供社区服务，开展社区文化活动。

法律依据：

《中华人民共和国消防法》

第二十八条

任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

通往楼顶天台的门，小区物业能不能锁 (三)

最佳答案一直以来，高层住宅楼楼顶该不该上锁这个问题争议不断。不上锁，居民担心存在高空抛物安全隐患；上了锁，居民表示不仅无法晾晒衣被，还存在关闭逃生通道的问题。

网友咨询：

通往楼顶天台的门，小区物业能不能锁？

律师解答：

小区楼栋的楼梯间以及楼顶平台属于楼栋居民的公共面积，楼栋所有居民有共同使用的权利。

高层住宅指的是建筑高度大于27米、不大于100米的住宅建筑。建筑高度大于27米，但小于等于54米的住宅建筑，当每个单元任一层的建筑面积不大于650平方米，且任一户门至最近安全出口的距离不大于10米，每个单元只设置1个疏散楼梯的，通向楼顶的大门可以定义为安全出口。任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭安全出口。这道门可以说是安全通道，但是对安全意识不足的孩子们而言，敞开这道门也确定存在安全风险。如果出于安全考虑需要将楼顶上锁，要经得楼栋业主的同意，物业公司和个人不得随意上锁。

律师补充：

任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。负责公共消防设施维护管理的单位，应当保持消防供水、消防通信、消防车通道等公共消防设施的完好有效。在修建道路以及停电、停水、截断通信线路时有可能影响消防队灭火救援的，有关单位必须事先通知当地消防救援机构。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

物业法对楼顶平台使用的规定 (四)

最佳答案1. 如果楼顶平台属于业主共有，你可以向物业反映情况，要求物业加强管理。例如，其他业主在楼顶安装太阳能或晒物品，这些行为可能会对楼顶的承载能力和你的生活造成影响。物业有责任确保楼顶的公共使用不会对任何业主造成不便。

2. 如果楼顶平台的物权属于你自己，可以在楼顶设置告示，明确你的使用权。但是，必须注意，即使是私用，也不能锁住防火通道的天台门，并且需要合理使用楼顶，避免对其他业主造成困扰。

3. 根据物权和使用权，可以划分公共区和私有区域进行分而治之的管理。如果你购买的楼房时，开发商在购房合同里注明赠送顶楼给你个人，那么顶楼属于你的私有空间。如果没有赠送，顶楼应属于全体业主所有。在这种情况下，你可以要求物业与所有业主签订协议，允许他们在楼顶活动，但需承担可能出现的漏水修复费用。

4. 如果是公共区域，公共区域可以使用太阳能、晒被子等，维修费用由所有使用业主共同承担。如果只有你家受到漏水影响，可以要求物业进行修复，并考虑与其他业主协商，共同制定使用和维修方案。

5. 如果楼顶使用权属于顶楼业主，顶楼业主可以进行自主管理。例如，在楼顶建造泳池、鱼池或阳光房等，但需注意不要违反建筑规定，以免被物业强制拆除。

6. 最后，根据不同的小区规定，楼顶可能是公用的，也可能是私有的，或者是赠送的使用权。需要根据实际情况，选择合适的处理方式。例如，如果是公用的，则需共同使用和维修；如果是私有的，则可以自主管理；如果是赠送的使用权，则需与其他业主协商使用和维修事宜。

男子从小区天台坠楼身亡，疑和妻子吵架所致，居民为何可以随意上天台？ (五)

最佳答案按理说，物业应该将天台关闭，毕竟可以减少安全隐患。但是现实中的情况远远不是这样，如果关闭了天台，那么有需要上去晒被子的业主会意见很大，而且上锁之后，也会导致消防问题。所以，大多数小区的天台都是开放的，任何人都可去的。

男子坠亡与物业有关吗这名男子不管什么原因，总之他选择了极端的方式，从34楼一跃而下。这个高度，是不可能生还的。这件事情的诱发原因就不多做评价了，不管出于什么原因，结束生命都不是明智之选。那么和物业有关系吗？物业是否承担责任进行赔偿呢？

如果家属情绪过激，那么物业是需要承担一部分人道主义赔偿的，这个案例之前有过，有一名业主修水管在天台导致身亡，物业赔偿了百分之五。但是这名男子属于自杀，还浪费了公共资源，所以物业完全可以不赔偿。

居民随意上天台究竟好不好并不建议居民除了消防逃生之外的理由上天台。一是因为大多数天台都很难以保障居民不会出事故，二是因为天台上并没有什么值得游乐和闲逛的东西。上天台完全没有价值。

不过物业如果不能将天台的们锁住，那么平时就应该做好防控，摄像头以及该有的巡视还是要有的。如果业主莫名其妙在天台上养花种草以及养殖动物，还是需要及时制止的。

天台有哪些安全隐患顶楼天台的安全隐患并不少，可能很多人不知道，所以大家不如先了解一下，有所畏惧才能够更好的远离危险。

雷雨天气上去很容易发生意外；晾晒衣物也容易出现丢失或错收问题；在天台抽烟也可能会导致火灾，天台上若是乱搭乱建以及饲养宠物都很容易导致出现问题。而且天台上一般没有保护措施，也就只有护栏，若是护栏年久失修生锈，那么带来的危害是危及生命安全的。

总的来说，物业按照规定将天台门不上锁，是没有任何问题的。有问题的不是物业，而是随意上天台的居民业主。为了自己的安全，为了他人的安全，远离天台，从自身做起比什么政策都实在。

天台不属于公摊面积，也不属于业主私有共有，为了大家的安全，请不要随意上天台。更不要意气用事，就去天台上寻短见。

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。泰豪律网关于物业未安装天台门导致业主死亡赔偿标准就整理到这了。