把房子全款买下来再抵押贷款是骗局吗-把房子全款买下来再抵押贷款合适吗 (一)

把房子全款买下来再抵押贷款是骗局吗-把房子全款买下来再抵押贷款合适吗

答把房子全款买下来再抵押贷款不是骗局，只是很多人为了省利率，觉得这样买房会更划算，其实并不是，抵押贷款根本贷不了30年，只能短期还款，如果每个月资金并不是太充足，还是正常贷款买房就可以了，抵押贷款还是有风险存在的。

把房子全款买下来再抵押贷款是骗局吗

不是。

把房子全款买下来，用户将拥有房地产的所有权，这时候，房产可以作为抵押物，直接申请抵押贷款。抵押贷款的优点是贷款额度比较高，贷款利率低，在抵押期间，抵押房产仍属于贷款人，除非贷款人不能按时偿还贷款，否则银行可以处理抵押的房产。

因此，如果用户经济状况良好，手上有足够的流动性，可以选择全额买房，然后申请抵押贷款。

把房子全款买下来再抵押贷款合适吗

非常不划算。从本质上来说，按揭贷款也可以算是一种房屋抵押贷款，但是为什么还是推荐你办按揭贷款，而不是全款买房以后再申请房屋抵押贷款，主要原因如下：

按揭贷款利率远低于抵押贷款

按揭贷款利率一般在4%到5%左右，就算上浮20%，最高也就5.88%。但是银行的抵押贷款利率一般在8%-12%左右，利率就比按揭贷款高出许多。

按揭贷款期限远长于抵押贷款

抵押贷款一般在1-3年，最多五年，到期了还要年年续贷，成本高昂、程序繁琐。按揭贷款期限最长可贷30年，如果有闲置资金，可以随时提前还款，手续便捷，也不用担心贷款到期问题。

全款买房后再抵押贷款和直接贷款买房的区别

1.首先抵押贷款利率肯定要比房贷利率要高，年限要短，月还款额要高，抵押贷款的金额不一定可以贷到7成。

2.房贷是个人向银行贷款金额最多时间最长利率相对较低的一笔贷款，没有贷款比房贷更划算了。现在房贷的基准利率为4.9，最多可以贷到总房价的7到8成，最长可以贷30年，手续简单，可以选择等额本息和等额本金两种方式还款。可以提前还款，可以还一部分，也可以调整贷款年限这个都是国家给个人的一大笔福利。

3.抵押贷款，一般时间较短，利率高，手续复杂，对个人征信，资质要求高，能房贷肯定选择房贷。

把房子全款买下来再抵押贷款是骗局吗 (二)

答把房子全款买下来再抵押贷款不是骗局。把房子全款买下来后，用户将拥有房地产的所有权，此时房产可以作为抵押物，直接申请抵押贷款。抵押贷款的优点是贷款额度比较高，贷款利率相对较低。在抵押期间，抵押房产仍属于贷款人，除非贷款人不能按时偿还贷款，否则银行无权处理抵押的房产。

然而，全款买房后再抵押贷款并不划算，主要原因如下：

利率差异：按揭贷款利率远低于抵押贷款。按揭贷款利率一般在4%到5%左右，就算上浮20%，最高也就5.88%。但是银行的抵押贷款利率一般在8%12%左右，利率远高于按揭贷款。贷款期限：抵押贷款一般在13年，最多五年，到期了还要年年续贷，成本高昂、程序繁琐。按揭贷款期限最长可贷30年，如果有闲置资金，可以随时提前还款，手续便捷，也不用担心贷款到期问题。

因此，对于大多数人来说，直接贷款买房是更为合适的选择。

房屋全款购买后可以抵押贷款吗？把房子全款买下来后再抵押可以吗？-融头条 (三)

答房屋全款购买后可以抵押贷款，把房子全款买下来后再抵押也是可以的。

全款买房后抵押贷款的具体条件和：

房屋年限：要求房屋的年限在20年之内，且要有较强的变现能力。贷款额度：房屋抵押贷款额度通常是房屋评估值的80%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款条件：需要拥有合法的身份。需要有稳定的经济收入和有偿还贷款本息的能力，且无不良信用记录。需要有合法有效的购房合同。如果以新购住房作高额抵押，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款（全款购房则无需此条）。已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。能够提供贷款行认可的有效担保。满足贷款行规定的其他条件。

全款买房后再抵押贷款的优势和劣势：

优势：

在购房价格上有更大的议价空间。可以节省税费比例。抵押贷款利率通常低于按揭贷款利率。可贷金额较高，且无视首套二套。贷款审批快。

劣势：

无法使用公积金还贷。不适合期房办理，必须为现房且可立即办理房产证。

办理抵押贷款需要注意的事项：

注意房屋产权是否存在问题，确保房屋能在房产市场上进行交易。注意银行贷款要求，确保自身符合贷款条件。了解并选择适合自己的还款方式。注意按时还款，如有困难应及时与银行沟通。

全款买房后马上抵押贷款的可能性：

全款买房之后是可以马上向银行申请抵押贷款的，但具体贷款条件和额度仍需根据银行的规定和评估结果来确定。

综上所述，全款购买的房子在符合一定条件下是可以用于抵押贷款的。在申请贷款前，建议咨询相关银行或金融机构以获取更详细的信息和指导。

把房子全款买下来再抵押贷款可以吗 (四)

答把房子全款买下来再抵押贷款是可以的。以下是关于这一操作的详细解答：

拥有房产所有权：把房子全款买下来后，用户就拥有了该房产的所有权。这意味着用户有权将房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请抵押贷款。抵押贷款的优势：抵押贷款通常具有较高的贷款额度，且贷款利率相对偏低。这是因为房产作为抵押物，为银行提供了额外的安全保障。抵押期间房产归属：在抵押期间，抵押的房产仍然归属于贷款人。除非贷款人不能按时还款，银行才有权处理抵押的房产。适用人群：这种操作方式更适合经济状况较好、手中有充足流动资金的用户。因为全款买房需要较大的资金支出，而后再申请抵押贷款也需要考虑还款能力。

综上所述，把房子全款买下来再抵押贷款是一种可行的操作方式，但需要根据自身的经济状况和风险承受能力做出决策。

把房子全款买下来再抵押贷款可以吗？ (五)

答把房子全款买下来再抵押贷款是可以的。但需要注意以下几点：

房产条件：

房屋的产权必须明晰，且符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通。房屋未做任何其他抵押，且房龄与贷款年限的总和不超过40年。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，具有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

贷款人条件：

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力。有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。无违法行为和不良信用记录。能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保，或具有代偿能力的第三方保证。

贷款用途：

抵押房屋贷款的用途需要明确，并接受贷款发放方以及监管机构的监管。贷款不能用于法律法规明令禁止的用途，如炒房、炒股等。

注意事项：

全款买房后再抵押贷款属于商业贷款，利率一般较高，而住房按揭贷款则能享受一定的优惠政策。抵押房屋后，如逾期不还款，贷款机构有权根据贷款合同的约定处理房产。

因此，在决定全款买房后再抵押贷款前，应充分考虑各种因素，包括贷款利率、还款能力、贷款用途等，并咨询相关专业人士的意见。

相信关于房产全款买入然后抵押的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击泰豪律网的其他栏目。