2022年，重庆市房贷商转公积金的办理流程对于众多购房者而言，无疑是一条重要的财务优化路径。由于公积金贷款利率相对较低，许多背负商业贷款的购房者纷纷寻求转为公积金贷款，以降低每月还款压力。办理商转公，首先需要满足一系列条件，如连续缴纳公积金、拥有房产证且同意抵押等。接下来，便是繁琐但有序的办理流程，包括预约、准备资料、面签、评估房产价值、签订合同及办理抵押等步骤。本文将详细记录并更新这一办理流程，为有意办理的购房者提供参考。
2022重庆市房贷商转公积金办理流程-更新中 (一)
最佳答案2022年重庆市一手房纯公积金贷款商转公办理流程如下：
预约商转公：
资料初审：
按照预约短信中的地点和时间，携带相关资料进行初审。建议早点到达，资料齐全的情况下办理需一个多小时。不需要夫妻双方到场，只需一人提供资料。无需打印征信证明，但需准备收入证明、抵押登记手续等附件。
面签：
初审通过后，一般当天会收到初审通过短信。需在工作时间前到银行排队拿号进行面签，本步骤需要夫妻双方到场。
预约原贷款银行还款：
审核通过后，需预约原贷款银行进行还款。
原贷款银行还款及解押：
按照预约时间到原贷款银行进行还款。还款后，银行将进行解押操作，解押时间因银行而异。可在愉快办APP不动产综合服务查看解押状态。
交行拿抵押资料并入押：
到交通银行拿取抵押资料，并给交行权限进行入押操作。收到规划局短信后，到渝快办查看房子状态。交行入押后，需输入业务编码并支付80元费用。收到交行短信后等待审批放款。
银行放款：
审批通过后，银行将进行放款操作。
请注意，流程仅供参考，具体办理时可能因个人情况和银行政策有所不同。建议在办理前详细咨询重庆市住房公积金管理中心和贷款银行，以确保流程顺利。
广州建行公积金贷款，银行面签都多久可以出同贷书有什么流程？ (二)
最佳答案广州建行公积金贷款面签后，出同贷书的时间一般在提交完整资料后的7-15个工作日内，但具体时间可能因银行内部流程和个人资料齐全程度而有所不同。以下是广州建行公积金贷款的具体流程：
签订三方协议：
买家、卖家和中介（如有）共同签订房屋买卖合同或协议。
签订按揭意向书：
买家与建行签订按揭贷款意向书，表明贷款意向和初步条件。
交齐所有按揭资料：
买家按照银行要求，提交包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、公积金缴存证明、购房合同等按揭所需资料。
资料审核与补充：
银行对提交的资料进行审核，如有缺失或不符合要求，会通知买家补充资料。
出同贷书：
资料审核通过后，银行会出具《同意贷款通知书》（即同贷书），表明银行同意贷款给买家，并明确贷款金额、期限、利率等条件。
后续流程：
完税、递件、过户：买家支付相关税费，递交过户所需材料，完成房屋过户手续。交楼：买卖双方完成房屋交接。出房产证：房管局出具房产证，买家可在网上查询房产证信息。归档、入押：银行将房产证归档，并办理抵押登记手续。房管局出其他权利证：房管局出具证明银行拥有房屋抵押权的证件。银行领取其他权证并放款：银行领取其他权证后，按约定条件放款给买家。
在整个流程中，出同贷书是贷款审批的重要环节，买家应积极配合银行要求，确保资料齐全、真实有效，以加快贷款审批进度。
如何申请住房公积金贷款 (三)
最佳答案申请住房公积金贷款的流程如下：
与开发商沟通：
在购房前，需与开发商沟通并确认其接受公积金贷款。部分开发商可能因公积金贷款放款时间较长而不愿接受。
签订买卖合同并准备按揭资料：
签订房屋买卖合同后，与银行约定时间签订按揭资料。所需资料：身份证原件。户口薄原件。结婚证或未婚证明。收入证明。供款存折复印件。公积金卡或有公积金存款账户的证明。存折流水账单。
获取同意贷款书并递件至房管局：
银行审核通过后，会出具同意贷款书。与业主约定时间，携带相关资料到房管局递件。
交税并获取受理回执：
拿到税单后，前往税务部门交税。交税后，获取受理回执。若做按揭，受理回执由银行员工代为领取，以便后续入押手续。
归档、出新房产证、入押及放款：
受理回执归档后，会出新房产证。新房产证送入银行进行入押手续。入押完成后，银行会进行放款操作。
注意事项： 提交的资料在签按揭时，银行只做核对用，不会收取原件。 在整个流程中，需保持与开发商、银行和房管局的沟通，确保流程顺利进行。
做完抵押一定能放款吗？ (四)
最佳答案入押了一定会放款吗
入押之后不是一定就会放款，房产抵押流程：
1、贷款申请：清楚贷款条件、贷款额度、期限、利率还款方式、贷款程序等情况。
2、申贷资料准备：个人以及配偶身份证；个人及其配偶的户口证明以及结婚证；个人工作以及收入证明；抵押的房产的相关证明材料；贷款用途证明材料；银行规定的其他相关证明材料。
3、看房评估：由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者贷款人到北京银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送建行审批。综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
5、抵押登记手续：凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
6、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百九十九条 【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
拿到抵押证就代表放款了吗
是的。抵押登记包括几个环节，其中买方在拿到房本，签完借款合同后等着放款就行。抵押到放款中间流程需要链家网申专员，抵押专员协助完成。抵押登记流程：拿到房本-银行出具抵押资料-资料审核-抵押申报-抵押预约-送抵押-领取他项权证-交接文件管理岗-放款。抵押登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权生效的条件来看，抵押权登记包括形式登记和实质登记。
在银行做完抵押是肯定会放款嘛？
会放款但是放款时间是不固定的。
1.以房产抵押贷款为例在正常的银行贷款协议已经签发的情况下，只要房屋的买卖双方已经正式转让所有权，抵押登记手续已经正常完成，贷款合同已经正常完成，银行基本可以借钱放贷，不可能不发放贷款，毕竟银行的房贷协议才是银行放贷意愿的真实体现。这意味着银行已经通过了贷款申请的贷款审查和批准。
2.如果你是抵押贷款买房，二手房的贷款比新房快，因为购房者在申请二手房贷款时可以选择更多的银行。但是买新房的时候，大部分买家都是向开发商指定的银行申请贷款，所以时效比较慢。一般来说，新房商业贷款期限在1个月以内，公积金一般较长，最多2-3个月，公积金可短至1个月。
3.但事实上，由于卖方的原因，贷款没有及时发放的情况也会出现。首先，抵押贷款协议发出后，双方并未完成过户。事实上，双方的交易并未实现。不办理抵押手续，银行绝不放贷，是卖方在出售房屋前已将房屋抵押给另一家银行，在解除抵押前无法办理过户手续，无法实现过户抵押贷款。第三是房屋成交价格过低，不能满足房地产调控政策要求的价格。对于交易双方的对价，可能涉嫌阴阳合同。对银行的交易价格与税收价格不同，这阻止了银行放贷。四由于卖方原因，之前的房子没有新的房产证就被封了，无法申请新的房产证阻止了银行放贷。
4.从个人房贷来看，即使放宽额度，未来银行在各种审核中仍可能保持严格的姿态。 上海一位当地银行客户经理表示，从去年开始，银行对个人按揭贷款的首付来源更加严格。 比如首付一定是自有资金，半年首付的流向不能有“无关”的人。 我给你两万多块钱，不然你要说明钱的来源。 另外，除车贷和房贷外，其他贷款都要结清，否则会影响贷款审批。
无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完2022重庆市房贷商转公积金办理流程-更新中，泰豪律网相信你明白很多要点。
