房产税容积率如何计算 (一)
优质回答房产税容积率的计算方式主要基于总建筑面积和总用地面积的比例，具体计算细则如下：
容积率定义：
容积率是指某一宗地内总建筑面积与总用地面积的比值。它反映了土地利用强度及其利用效益的高低。计算公式：容积率 = 总建筑面积 ÷ 总用地面积。
宗地容积率与房产税关系：
容积率高低决定计税面积的大小。具体来说，容积率的不同会影响计入房产原值的地价部分。
特殊情况处理：
宗地容积率低于0.5：即“大地小房”情况，此时按房产建筑面积的2倍计算土地面积，并据此确定计入房产原值的地价。宗地容积率大于0.5：无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，即将全部地价计入房产原值。
总结：房产税容积率的计算主要是基于总建筑面积和总用地面积的比例，而宗地容积率的高低会直接影响计税面积的大小以及计入房产原值的地价部分。对于宗地容积率低于0.5的特殊情况，需要按房产建筑面积的2倍计算土地面积。
容积率大于0.5，房产税的计算是怎样的 (二)
优质回答计入房产原值的地价=应税房产建筑面积x2x土地单价。
宗地容积率（注：容积率是指房屋总建筑面积与用地面积的比率）低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”分为以下两种情形确定：
1．宗地容积率大于等于0.5的，地价应当全部分摊计入房产计税原值；
2．宗地容积率低于0.5的，按照房产建筑面积的2倍计算占地面积和地价并分摊计入房产计税原值。
就是关于土地价值如何计入房产原值征收房产税的内容。简单点来说，就是看宗地容积率的大小，超过0.5，全部计入，低于0.5，按2倍计入。
拓展资料：
一、从价计征
按照房产余值征税的，称为从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
二、从租计征
按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
三、注意事项
1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
房产税容积率是怎么计算的 有没有人知道的 (三)
优质回答当下，为了能够在大都市拥有自己的一套房子，已变成许多人为之奋斗一辈子的事情。有时还不止一个人一辈子的奋斗，而是全家人几辈子的奋斗。由此可见，拥有一套房子所要付出的东西最首要当属金钱是需要很多的。买房子时，我们经常看到对于某个小区的介绍仅此而已，如容积率、房产税、绿化率、房子产权等，这些只是一个基本的概念，但却很少有人去仔细了解。今天这里就简单介绍下。
房产税容积率-基本概念
1.房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
税收特点：
a.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;
b.征收范围限于城镇的经营性房屋;
c.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
计算方法：
从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
从租计征
a.从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
b.没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
c.个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
2.容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
房产税容积率-计算方法
1.宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。至此，结束了征纳双方在实际征管中对土地价值是否应构成房产税计税依据的争论。笔者认为，纳税人在按这条规定具体操作时应注意三个问题;
2.宗地容积率高低决定计税面积的大小容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。
3.财税号文件规定，宗地容积率低于0.5的，即“大地小房”，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。对宗地容积率大于0.5的，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，即将全部地价计入房产原值。
4.需要指出的是，纳税人在同一地块上分期进行开发建设，如能确定总的宗地容积率，对需征房产税的完工建筑，应按该完工建筑面积占总建筑面积的比例确定计入房产原值的地价;如不能确定总的宗地容积率，则应分期计算容积率，分别确定计入房产原值的地价。实际支出的地价款才可计入房产原值目前，取得国有土地使用权的法律途径有：出让、划拨、转让。其中，土地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;土地使用权划拨，是指县级人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地;土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。
5.财税号文件规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。也就是说，只有纳税人为取得土地使用权实际支付的款项才是计入房产原值的地价。因此，纳税人以出让、转让(不包括赠与)方式取得土地使用权实际支付的地价应计入房产原值。以无偿划拨方式取得土地使用权的，由于企业未实际支付土地出让金等开发成本、费用(主要是老国有企业)，即初始用地成本为零，所以房产原值中不包含地价。但是，如纳税人先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法将补缴的土地出让金和其他出让费用并入房产原值。
房产税容积率的计算都是有据可查的，要想对房产税，容积率的计算有一个整体的了解，必须认真阅读相关的文件。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所以我们在选择小区房子的时候，着重留意一下此小区的容积率是多少。容积率越小，说明此小区的楼层间距一般较大，不会挨得很紧。同样也利于楼层享受更多的日照时间。
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如何计算缴纳房产税的容积率 (四)
优质回答计算缴纳房产税的容积率，可以按照以下步骤进行：
一、明确容积率的基本计算公式
容积率 = 总计房地产建筑面积 ÷ 总房地产面积
二、确定总计房地产建筑面积
总计房地产建筑面积需要考虑以下几点：
房地产地上总建筑面积：包括所有地上楼层的建筑面积。房地产地上不计容建筑面积：如设备层、避难层等不计算容积率的面积需从总建筑面积中扣除。特殊多倍计容面积：当商业建筑物超过8米时，该层商业建筑面积在计算容积率时需加倍计算。
三、确定总房地产面积
总房地产面积的计算公式为：
总房地产面积 = 房地产地上总建筑面积 - 房地产地上不计容建筑面积 + 特殊多倍计容面积（如有）
同时，对于地下空间：
顶板面高出室外地面1.5米的：按该层水平投影面积的一半计入总房地产面积。顶板面高出室外地面不足1.5米的：其建筑面积不计入总房地产面积。
四、考虑楼层高度对建筑面积的影响
标准楼层高度大于5.5米：无论有无隔层，建筑面积需按该层水平投影面积的2倍计算。楼层高度大于8.8米：建筑面积需按该层水平投影面积的3倍计算。
五、应用公式计算容积率
在确定了总计房地产建筑面积和总房地产面积后，代入容积率的基本计算公式即可得出结果。
注意：步骤是基于一般性的规定和原则进行的说明，具体计算时还需参考当地相关法规和政策，以确保计算的准确性和合法性。
房产税容积率 (五)
优质回答法律分析：容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。
法律依据：《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》 第三条 对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。至此，结束了征纳双方在实际征管中对土地价值是否应构成房产税计税依据的争论。
通过上文，我们已经深刻的认识了房产税计税依据，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看泰豪律网的其他内容。
