房产政策十年节点这十年房产政策调整了哪些 (一)

房产政策十年节点这十年房产政策调整了哪些

答2005年，政府首次针对房价实施调控，连续发布新旧“国八条”，并在9月收紧房地产信托业务。

2006年，推出“国六条”，强调发展低价位、中小套型的普通商品住房，以及经济适用住房和廉租住房。同年，“国十五条”规定新项目的90平方米以下住房面积需占总面积的70%，即“70/90政策”。

2007年，9月，“关于加强商业性房地产信贷管理的通知”（简称“9·27房贷新政”）正式实施，对房地产贷款进行严格管理。

2008年，政府放宽了对购买第二套普通自住房的贷款条件，并对住房转让环节的营业税进行大幅减免。12月，“国13条”支持房地产开发企业应对市场变化。

2009年，10月24日，“完善促进房地产市场健康发展的政策措施”（国四条）发布，调整了个人住房转让营业税的征免时限。

2010年，1月10日，国十一条要求二套房贷款的首付比例不得低于40%。4月15日，进一步规定二套房贷款首付比例不得低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日，新国十条要求对房价过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放第三套及住房贷款，并启动限购政策，上海和重庆试点房地产税。

2011年，“新国八条”将二套房贷首付比例提升至60%，利率提升至基准利率的1.1倍。上海和重庆开始实施房产税。

2012年，政府重申房地产调控的决心，加快房产税扩大试点范围，并严格监管土地市场，打击小产权房。

2013年，2月，新国五条重申执行限购、限贷的调控政策。3月，调整二手房交易个人所得税的征收方式。

2014年，各地开始放宽限购政策。9月30日，央行出台房贷新政，放宽对已结清购房贷款家庭的二套房贷款条件。

2015年，3月，政府进一步降低全国二套房的首付比例至四成；财政部调整营业税免征政策，将购买年限从5年降至2年。

商品房多久出台的 商品房出台时间是？ (二)

答商品房多久出台的

商品房是指按照标准建设、设计、销售的房子，由开发企业进行销售。那么，商品房是在什么时候出台的呢？下面从政策、历史等方面进行详细阐述。

1、商品房政策的出台

中国的商品房产生于改革开放的大背景下。1987年，陈云同志在华北市力图推行商品房制，但由于众所周知的城镇集体土地与宅基地制度的原因，导致试点无法推广。直到从1992年开始推出的购房许可证制度，才逐步开启了中国商品房市场的发展之路。购房许可证制度的出现，标志着商品房政策的正式出台，从此中国的商品房进入一个高速发展的新时代。

2、商品房的历史发展

1978年，中国进行改革开放，商品房在此之后得到了迅猛发展。尤其是在2000年左右，商品房市场经历了爆炸式的增长。不过，到了2003年，政府出台了一系列的调控政策，包括加大土地供应、严格控制房屋贷款政策等，意在控制商品房市场的发展。2005年，中国商品房走过了快速发展的十年，由此进入一个新的发展阶段，主要表现为房地产市场变得更加规范化。

3、商品房的现状与未来发展

随着国家对房地产市场的进一步调整，商品房市场也在不断演变。2016年3月，国务院发布《关于推进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，提出了一系列政策措施，以控制商品房市场的过快发展。例如，加强对楼市的调控，保障商品房市场的稳定发展等。从目前市场的现状来看，商品房市场呈平稳发展态势，并有望继续稳步发展。

结论

通过对商品房多久出台的问题进行阐述，可以看出商品房市场经历了漫长的发展历程，经过不断的政策调整，如今已经成为一个日渐成熟、发展稳定的市场，未来也将会有更加广阔的发展空间和更加良好的发展前景。

房产政策十年节点 这十年房产政策调整了哪些 (三)

答2005年 首次调控房价的新旧“国八条”于3月和5月先后出台；9月银监会发布文件收紧房地产信托。

  2006年 “国六条”出台，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天，“国十五条”出台，规定90平方米以下住房须占项目总面积七成，也即“70/90政策”。

  2007年 9月 《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台，这亦是后来被频繁提起的“9·27房贷新政”。

  2008年 对个人购二套普通自住房贷款予以放宽，并对住房转让环节营业税进行大幅减免。12月21日国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”。

  2009年10月24日， 《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》(国四条)出台，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

  2010年1月10日 国务院出台国十一条，要求二套房贷款首付不得低于40%。4月15日，国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日，新国十条出台，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及住房贷款。各地限购政策纷纷出台，上海（楼盘）和重庆（楼盘）试点房地产税。

  2011年 “新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。

  2012年 多部委多次强调坚持房地产调控不动摇，2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策，严打小产权房。

  2013年2月 出台新国五条，重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策。3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。

  2014年 各地陆续松绑限购政策，9月3 0日央行出台房贷新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行等。

  2015年3月 新政 央行、住建部、银监会联合发文，全国二套房首付降至四成；财政部通知，将个人出售普通住宅，营业税免征的购买年限由5年下调至2年。

2015楼市政策大盘点 看完你还不出手？ (四)

答对楼市来说，2015年是一个转折性的年份。在这一年里，政府出台了很多利好楼市的政策，刺激着楼市回暖。接下来就让我们盘点一下，2015年以来政府为了救市，都推出了哪些全国性的政策？

政策一：降准降息

据统计，自去年11月以来，央行6次降息，5次降准，平均接近每两个月就降一次，贷款基准利率由原来的6.15%降至4.9%，下降幅度高达25.5%。这已经是近十年来的最低水平，而公积金贷款利率更早已是 “历史最低”。

政策二：降首付

3月30日，央行发布通知，对拥有对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%。

9月1日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行通知，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

9月30日，中国央行和银监会联合发布关于房地产业的重大政策，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

政策三：降税收

3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

政策四：推行异地贷款

9月30日，住建部、财政部和央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。自10月8日起，全面推行公积金异地贷款业务，有条件城市要推行住房公积金个人住房贷款资产证券化。

政策五：开放二胎

10月29日闭幕的中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议提出，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。全面开放二胎一经推出立即在楼市引起了不小的反响，四房单位代替三房单位成为了市场上的主流，大户型普遍热销。

政策六：松绑“限外”

8月27日，六部委联合发文宣布调整房地产市场外资准入和管理政策。通知明确了有资格的境外机构和个人可在中国境内购房。这是 “限外令”自2006年颁布以来，首次在全国范围内松绑。

政策七：取消“7090”政策

3月27日，施行9年的房地产“7090”政策正式退出。“7090”政策出台于2006年。为控制楼市过快上涨，政府出台“国六条”调控楼市，规定新批、新开工的商品房，90平方米以下的住房必须达到开发建设总面积的70%。当时的背景是为保障刚需对中小户型商品房的需求，抑制投资、投机性需求，但这一政策也“错杀”了改善性需求，导致市场多年来大户型商品房供给不足。

除了这些政策之外，还有许多尚属传言的政策正在酝酿中，例如:取消教育地产、一线城市取消限购、公积金贴息贷款等等。如若这些政策真能实施，相信对楼市会是一个不小的冲击。

（回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策实际为准）

房地产还会回暖吗未来十年 (五)

答未来十年房地产市场是否回暖不能一概而论，不同城市会呈现不同态势。

自2023年以来，受政策调整、需求释放和市场信心恢复等因素推动，房地产市场呈现企稳回升态势。2024年下半年起，中央及地方政府密集出台政策组合拳，需求端刺激政策如取消限售、提升公积金贷款额度、“以旧换新”税费减免等；供给端土地政策优化推动土拍市场回暖，房企资金链压力缓解。

从市场表现来看，2025年一季度呈现“弱复苏、强分化”特征。核心城市引领复苏，供需关系逐步改善。一线城市新房和二手房成交量显著回升，价格结构性回暖，库存去化加速。而三四线城市供需失衡加剧，73.9%的城市房价环比下跌，广义库存量高，空置率超15%，部分城市去化周期长达10年，且政策效果边际递减。

长期来看，影响房地产市场的因素众多。随着我国经济的稳步发展和城市化进程的推进，一线城市和部分热门二线城市凭借人口流入、产业集聚和政策倾斜，市场韧性突出，需求较为旺盛，房地产市场回暖的可能性较大。特别是购房者对住房品质的要求不断提高，高品质住房的需求将进一步推动市场发展。

然而，部分三四线城市由于人口外流、产业支撑不足，需求持续萎缩，房价缺乏上涨动力，市场回暖面临较大挑战。此外，还存在一些风险与挑战，如部分房企仍面临流动性风险，居民收入预期偏弱可能制约中长期需求释放，地方债务风险也需警惕。

总体而言，未来十年房地产市场将继续分化，核心城市有望在政策支持和需求释放下进一步回暖，而部分三四线城市则需要加大“去库存”政策力度，探索新的发展模式。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。泰豪律网关于近十年房地产税务政策及出台时间介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。