房屋过户费用

房屋过户费用

房屋过户费用全解析

在房产交易的诸多环节中，房屋过户无疑是一个至关重要的步骤。它不仅标志着房产所有权的正式转移，还涉及一系列费用的缴纳。这些费用种类繁多，计算方式各异，对于初次接触房产交易的人来说，往往感到一头雾水。本文旨在为大家详细解析房屋过户所需费用大家更好地规划交易预算，确保交易顺利进行。

一、房屋过户费用概览

房屋过户费用主要包括税费、行政规费以及其他可能产生的费用。其中，税费是最主要的部分，包括契税、增值税、个人所得税等。行政规费则包括测绘费、权属登记费及取证费等。此外，根据具体情况，还可能产生评估费、公证费等额外费用。

二、主要税费详解

契税

契税是房屋过户中最为重要的一项税费，其缴纳比例通常根据房屋面积、受让方身份及购房套数等因素确定。一般来说，首套房且面积在90平方米以下的，契税税率为1%；面积在90平方米至144平方米之间的，契税税率为1.5%；面积超过144平方米的，契税税率为3%。对于二套房，契税税率通常会适当提高。值得注意的是，部分地区已经取消了90平方米的分界，统一以140平方米为标准线。

增值税和个人所得税

增值税的缴纳主要取决于房产证的持有时间。房产证满2年或满5年的房产，可以免征增值税。个人所得税方面，如果房产证满5年且为唯一住房，可以免除个人所得税。否则，个人所得税将按照成交价1%或差额20%的比例缴纳。这两项税费的减免政策，对于降低交易成本、促进房产交易具有积极意义。

其他税费及行政规费

除了契税、增值税和个人所得税外，房屋过户还可能涉及印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。印花税通常按照房款的0.05%缴纳，交易费为3元/平方米（部分地区可能有所不同），测绘费则按各区具体规定执行。权属登记费及取证费一般在200元以内。这些费用的缴纳，确保了房产交易的合法性和有效性。

三、额外费用及省税技巧

在房屋过户过程中，还可能产生一些额外费用，如评估费、公证费等。这些费用的产生通常与房产的具体情况、交易双方的需求以及当地政策法规有关。为了降低交易成本，交易双方可以采用一些省税技巧，如提前规划房产持有期限以申请免税、选择适当的过户方式（买卖过户、赠与过户或继承过户）以利用税收优惠政策等。

四、注意事项与风险规避

在进行房屋过户时，交易双方需要注意以下几点：首先，要确保合同条款清晰明确，违约条款合理有效；其次，要准备好相关的申请材料，并按照房产局的要求填写表格和存量合同；最后，要按照回执单上说明的日期去缴纳税金，并及时领取房产证。此外，交易双方还需要注意规避权属纠纷、税务风险等潜在问题，确保交易安全顺利。

总结

房屋过户费用是房产交易中不可忽视的一环。通过本文对契税、增值税、个人所得税等主要税费的详细解析，以及对额外费用、省税技巧、注意事项与风险规避等方面的探讨，相信大家已经对房屋过户费用有了更加深入的了解。在进行房产交易时，建议交易双方提前规划、充分了解当地政策法规、合理利用税收优惠政策、

首套房未满五年过户费怎么算 (一)

答一般情况需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

二手房过户费是多少？ (二)

答二手房过户费用的分摊是有规定的: 1、税金（税务局收取）：契税应由买方负担；营业税、个人收入调节税应由卖方负担。 2、房产过户费（房管局或房管处收取）：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半；房产证公本费及印花税由买方负担。 3、土地证费用（由土管局收取）：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担；土地证公本费应由买方负担。 4、中介费用：一般由双方各承担一半。 5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担。 6、按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。在实际操作中，上述费用往往由一方承担，关键是看房价谈得如何。

房产过户怎么收费 (三)

答房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房屋过户费用

继承主要费用 继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与主要费用 个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

买卖主要费用 营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

看完本文，相信你已经对房屋过户费用有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试泰豪律网推荐的方法去处理。