房屋拆迁的补偿标准是多少
一、房屋拆迁补偿的基本概念
房屋拆迁补偿定义
房屋拆迁补偿是指在城市建设、交通、水利等公共利益需要下，对被拆迁房屋的所有权人或使用人进行的经济补偿和安置措施。
二、房屋拆迁补偿的主要类型
货币补偿
货币补偿是最直接的补偿方式，计算公式为：房屋拆迁货币补偿 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。这种方式简单明了，便于被拆迁人灵活安排后续生活。
产权调换
产权调换是指拆迁人提供与被拆迁房屋价值相当的房屋供被拆迁人选择，计算公式为：房屋拆迁补偿差价 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰补偿金额 - 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。这种方式能确保被拆迁人有房可住，维持原有居住条件。
安置费
安置费主要用于补偿被拆迁人的搬迁费用和临时安置费用，包括搬迁补助费、临时安置补助费以及超过过渡期限的临时安置补助费等。计算公式根据是否提供周转房和拆迁房屋的性质有所不同。
三、农村房屋拆迁补偿的特殊规定
农村宅基地补偿
农村宅基地补偿分为宅基地置换和货币补偿两种。宅基地置换是在政府指定的安置区按照一定的比例折算成相应面积的房屋进行置换；货币补偿则根据宅基地的面积和当地经济水平按一定标准给予现金补偿。补偿标准包括土地补偿费、宅基地区位补偿价等。
农村房屋补偿
农村房屋补偿费根据房屋结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。不同类型的房屋（如楼房、砖瓦房、平房等）有不同的补偿标准。此外，还有附属物补偿费，如仓房、沼气池、厕所等。
四、拆迁补偿的附加奖励与补助
奖励性补偿费
拆迁人为鼓励被拆迁人积极协助拆迁或主动放弃某些权利，会给予一定的奖励性补偿费。这需要根据当地人民政府的具体政策来确定。
异地安置补助费
对于需要异地安置的被拆迁人，特别是农村居民，政府会给予一定的异地安置补助费，主要用于搬迁、安置和生活等费用支出。
五、全文总结
房屋拆迁补偿标准涉及多个方面，包括货币补偿、产权调换、安置费以及农村宅基地和房屋的补偿等。各种补偿方式都有其特定的计算公式和适用条件，旨在确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。在实际操作中，被拆迁人应了解相关法律法规和政策，积极参与拆迁协商，必要时寻求法律援助，以确保自身权益不受损害。同时，政府也应加强监管，确保拆迁补偿工作的公平、公正、透明，推动社会的和谐稳定发展。
- 1、拆迁款一般是多少
- 2、自建房拆迁补偿多少钱一平方
- 3、120平方拆迁能赔偿多少
- 4、拆迁地上附着物赔偿标准
房屋拆迁的补偿标准是多少的相关问答
拆迁款一般是多少 (一)
贡献者回答拆迁款一般是根据具体情况而定的，具体金额如下：
1、农村草地补偿费为1900元/平方米；
3、砖混结构房屋补偿费2800元/平方米；
4、二楼及房屋补偿费3300元/平方米，及房屋附着物等价补偿；
5、异地安置每户给予2万元的补偿。
拆迁的法律规定：
1、《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，需要征收土地，县级地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估；
2、征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容，预公告时间不少于十个工作日；
3、自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建，违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿；
4、土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况；
5、社会稳定风险评估应当对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判，确定风险点，提出风险防范措施和处置预案。
综上所述，拆迁款的具体金额是根据具体情况而定的，一般通过房屋补偿和资本补偿来提供。在新出台的补偿标准中，农村草地补偿费为1900元/平方米，砖瓦房补偿费2400元/平方米，砖混结构房屋补偿费2800元/平方米，二楼及房屋补偿费3300元/平方米，及房屋附着物等价补偿，异地安置每户给予2万元的补偿。拆迁需要遵循相关法律法规，保障被拆迁人的合法权益。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
自建房拆迁补偿多少钱一平方 (二)
贡献者回答自建房拆迁补偿的金额如下：
自建房拆迁补偿的金额包括几个部分：房屋补偿费，草房每平方米补偿一千九百元；砖瓦房每平方米补偿两千四百元；两层楼的楼房每平方米补偿三千三百元；周转补偿费，按照住户的人口数量每月发放，以缓解临时居住的不便；奖励性补偿费，鼓励住户积极配合拆迁或放弃部分权利；异地安置补助费，每户可获得两万元的补偿。这些补偿标准由当地政府确定。
自建房拆迁补偿的计算方式：
1、按照房屋的建筑面积进行补偿；
2、参照当地同类房屋的市场价格来确定补偿标准；
3、考虑房屋的新旧程度、位置和用途等因素进行调整；
4、根据房屋的登记情况，是否有合法产权证明；
5、涉及到宅基地的，还会考虑宅基地使用权的补偿；
6、对于房屋内的装修和附属设施也会有相应的补偿。
综上所述，自建房拆迁补偿金额涵盖房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费以及异地安置补助费四个方面，具体包括不同类型房屋按面积不等的补偿、基于人口数量的月度周转补偿、对积极配合拆迁的奖励性补偿以及每户两万元的异地安置补助，所有补偿标准由当地政府制定。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》
第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级地方人民政府予以公告并组织实施。
县级地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级地方人民政府方可申请征收土地。
120平方拆迁能赔偿多少 (三)
贡献者回答房屋拆迁赔偿标准是多少以及补偿方式
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
备注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
拆迁补偿的两种方式
货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：
1、异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2、回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条
市政府应当对被征收人给予补偿，补偿内容应当包括：
(一)被征收房屋价值补偿;
(二)被征收房屋附属物价值补偿;
(三)因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿;
(四)因征收房屋造成的停产停业损失补偿。
被征收房屋价值包括房屋价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。
被征收房屋附属物价值包括房屋室内外装饰装修、各类附属设施、设备、彩钢结构、钢结构、树木、壁画等(不包括燃气安装、集中供热)的价值。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。本意见第二十四条规定的情形除外。
对房屋征收范围内集体所有房屋(指国有土地上集体所有制单位以集体资产投资取得的房屋)的补偿方式，应当在市政府规定的时间内，由集体所有制单位所在地镇政府(街道办事处)根据《中华人民共和国村民组织法》等有关规定，组织有关居民委员会按照民主议定原则和程序，讨论决定选择货币补偿或者房屋产权调换方式。对在规定时间内不能确定补偿方式的，给予货币补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条
对被征收住宅房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。被征收住宅房屋的最低补偿价值为被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场评估价格的90%。
对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。
被征收房屋附属物价值，由征收当事人按照个人所有房屋合法建筑面积每平方米最高360元、国有和集体所有房屋(国有房屋是指国有土地上国家机关、社会团体或者企事业单位以国有资产投资取得的房屋)合法建筑每平方米最高160元的标准协商确定。确属特殊情形的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。燃气安装、集中供热按照市燃气、热力部门规定的标准执行。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人选择房屋产权调换的，市政府应当以所提供的产权调换房屋与被征收人的房屋进行产权调换。产权调换房屋和被征收房屋的价值均依照本意见规定进行评估确定。双方结清差价后，产权调换房屋的所有权归被征收人所有。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四十条
被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，应当在市政府确定的回迁安置区域内，根据拟建房屋套型和面积选择回迁安置用房。选房顺序按照被征收人取得的搬迁验收号和签订补偿协议的结算号相加除以2的结果确定。如果顺序相同，以搬迁验收号为准，并根据所选房屋套型，采用划片和单元立体切块的方式选房。
被征收人选择货币化安置(现房产权调换)的，应当按照谁先签订协议、谁先选择房屋的原则，确定选房顺序。
拆迁地上附着物赔偿标准 (四)
贡献者回答拆迁地上附着物赔偿标准：
1、房屋补偿标准
楼房（二层）每平方米补偿3300元。捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平（草）房每平方米补偿1900元。
2、其他地上（下）附着物补偿标准
仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。饮用水井（含压水设备）每眼补偿1000元。农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿15000元。排灌大井（含设备）每眼补偿3万元。排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿80—150元。电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。坟每座补偿5000元。
3、异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。
宅基地和房屋的补偿方式有：
1、房屋置换补偿，在规划区之内按照不同的地价折换成面积对农民安置。
2、货币补偿：就是按照多少面积直接折换成钱给农民，货币补偿可以参考周边的商品房价格补偿，一般是不得低于周边的商品房单价。
随后就是房屋和地上附着物的补偿，这个补偿一般都是给钱。
补偿的公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价乘宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
综上所述，土地补偿费、安置费不同，征地地上附着物补偿标准并没有统一的，各个省市可以根据自身经济发展情况制定。并且，附着物由于非常杂，对应的补偿标准也不大一样。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助
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