毛坯房收楼验房的重点注意事项有哪些啊?哪位晓得? (一)

贡献者回答毛坯房收楼验房的重点注意事项如下:
一、验房准备
验房工具:准备螺丝刀子和米尺用于测量和检查细节,携带购房协议书以备核对,建议验房人数两人,同时带上纸笔记录问题。核对面积和层高:根据购房合同核对房屋的实际面积和层高,确保与合同约定一致。
二、墙顶地六面检查
墙体材料:确认墙体使用的材料是否符合合同约定或国家相关标准。墙面:检查墙面是否有抹灰层,抹灰层是否空鼓、裂缝、起皮、斑驳;阴阳角是否方正;墙面平整度是否在3~5毫米之间;门窗关闭后检查大面,打开门窗检查小面;外墙是否做了内保温。地面:检查地面是否有抹灰层,是否压光,用脚搓是否起沙;暖气管、水管、电管是否走在地下且有标记;承诺做地采暖的是否实现;厨房、阳台、卫生间的地面是否比其他地面低。顶面:检查顶面与地面的方正性,留意厨房、阳台、卫生间顶面是否有渗漏水现象。
三、门窗检查
开关灵活性:检查门窗开关是否灵活自如,封闭是否严密,有无翘曲、变形等情况。玻璃质量:逐一查验玻璃是否破损、崩渣、碎裂,密封条、防尘条、防水条是否齐全。门锁安全:检查入户门的门锁钥匙是否全部交付,门锁是否安全,锁舌开闭是否灵活,防盗装置是否齐备。安装牢固性:检查门窗拉手、插销、锁具、开关等是否安装牢固,使用方便。
四、水电检查
上水:检查厨房和卫生间主管道、分管道是否设置,分户主控阀门、水表、龙头是否齐全,接头部位是否漏水、渗水、滴水;做一次通水试验,检查水压、水流、水质。下水:检查厨房和卫生间下水主管道、下水分管道是否设置,下水口是否预留;厨房、阳台、卫生间是否有地漏,每个地漏是否有篦子;每个下水口和地漏都要做排水检验,查看是否堵塞,排水是否通畅。
五、地面防水检查
检查厨房、卫生间、阳台的地面是否做了防水施工;物业应做一次闭水试验,封堵门口和地漏,放水后蓄水时间不少于24小时,到楼下观察是否渗漏水。
六、强电检查
检查每个房间的插座、开关、灯具的配置情况;所有电源线是否暗敷在墙顶地面内;电表和电闸开关的配置位置是否合理;电表要计数,电闸开关要有可靠接地。
七、弱电检查
检查电视、电话、网络、音响等弱电线路是否入户,凡是房产商承诺的都要逐项验收。
八、煤气检查
检查煤气管道是否入户,主管道、分管道是否设置;煤气表、控制阀门是否齐全;绝不允许擅自拆改燃气管线。
九、其他注意事项核对合同上约定的设施是否齐全并进行验收;测量楼层高度并记录水表电表的数字;检查淋浴房等特定区域的尺寸是否符合要求。
新房验房收房交房注意事项有哪些 (二)
贡献者回答新房验房收房交房时的注意事项主要包括以下几点:
房款约定:
明确时间:房款结算时间和交房时间应提前约定好,并明确写入购房合同中。
物业费缴纳:
按月缴纳:根据《物业服务收费管理方法》,物业费不可一次性预售一年或多年,应按月、季度或年度缴纳,最多可预收半年。查阅协议:在签署购房合同时,要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议,确保物业费收取合理。
契税缴纳:
签订协议:缴纳契税时,应签订相关协议,确保缴纳过程的合法性和透明性。
先验房再办理手续:
验房权利:购房者有权要求先验房再收房。验房过程中发现的问题应记录在验房单上,并要求开发商签收并解决。
集体收楼建议:
集体行动:建议业主集体收楼,以便共同发现问题并协商解决,增强议价能力。
尽快收房:
避免延误:购房者在条件允许的情况下应尽快收房,以避免因延误而产生的额外费用或纠纷。
遇配套问题处理:
先收房后解决:若房子主体质量无严重问题,建议业主先收房,再要求开发商进行修补。若主体质量有问题,购房者有权要求开发商退房。
注意事项有助于购房者在验房、收房和交房过程中维护自身权益,确保交易顺利进行。
收房需要找人验房吗 (三)
贡献者回答有必要。 业主在收房时,尽管不是必须的,但聘请验房师来检查房屋质量仍然是一个值得考虑的决策。理由如下:
1、专业能力:验房师经过专门的培训和认证,对房屋检查和评估有着深入的专业知识。他们能对房屋的各个方面进行详细检查,包括墙面、地面、屋顶、门窗等,以及电路、管道等隐蔽工程。这些专业能力是一般小业主难以具备的。
2、专业设备:针对非面向观感类,尤其是在水电、隐蔽工程方面,验房师会使用一些设备来做检测。这些专业设备一般小业主没有的,也没必要为了验房去购买。
3、节省时间和精力:如果小业主没有经验或相关专业知识,可能需要花费大量时间和精力去研究和理解房屋的各种细节和标准。而聘请验房师则可以让他们快速且准确地完成这部分工作。
4、避免未来问题:验房师可以帮助小业主发现并指出房屋存在的问题,这些问题可能是电路老化、管道漏水、墙面粉刷不均等。这些问题如果不及时发现和修复,很可能会导致未来房屋维修的困难和费用的增加。
根据《中国新建住宅质量指数报告》的统计,平均每一户房子在交付中能够查出40多条问题。如果业主自己去验收,没发现这么多问题,要么就是房子质量确实高于平均水平,要么就是没发现存在的问题。
花了那么多钱买一套房子,每一位业主都值得收到一个质量合格的房子。这样看来,花个小几百卡请个专业的验房师帮忙做验收,是非常值得的。
也有很多朋友在问,验房师去哪里找呢? 我们整理了一份 “
这里面推荐的验房公司,都是有使用移动验房App的,验房师可以按照国家标准做详尽的检查,记录问题并形成专业电子报告,非常靠谱:
一、这个平台上有推荐多家验房公司,不是验房公司自己推荐自己,可以货比三家。
三、智建云是全国知名的房地产科技公司,其发布的全国验房公司推荐名录是经过严格筛选和评估的,具有一定的权威性和公信力,这个名录上的验房公司都有一定的专业性和信誉度。
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