毛坯房收楼验房的重点注意事项有哪些啊？哪位晓得？ (一)
贡献者回答毛坯房收楼验房的重点注意事项如下：
一、验房准备
验房工具：准备螺丝刀子和米尺用于测量和检查细节，携带购房协议书以备核对，建议验房人数两人，同时带上纸笔记录问题。核对面积和层高：根据购房合同核对房屋的实际面积和层高，确保与合同约定一致。
二、墙顶地六面检查
墙体材料：确认墙体使用的材料是否符合合同约定或国家相关标准。墙面：检查墙面是否有抹灰层，抹灰层是否空鼓、裂缝、起皮、斑驳；阴阳角是否方正；墙面平整度是否在3～5毫米之间；门窗关闭后检查大面，打开门窗检查小面；外墙是否做了内保温。地面：检查地面是否有抹灰层，是否压光，用脚搓是否起沙；暖气管、水管、电管是否走在地下且有标记；承诺做地采暖的是否实现；厨房、阳台、卫生间的地面是否比其他地面低。顶面：检查顶面与地面的方正性，留意厨房、阳台、卫生间顶面是否有渗漏水现象。
三、门窗检查
开关灵活性：检查门窗开关是否灵活自如，封闭是否严密，有无翘曲、变形等情况。玻璃质量：逐一查验玻璃是否破损、崩渣、碎裂，密封条、防尘条、防水条是否齐全。门锁安全：检查入户门的门锁钥匙是否全部交付，门锁是否安全，锁舌开闭是否灵活，防盗装置是否齐备。安装牢固性：检查门窗拉手、插销、锁具、开关等是否安装牢固，使用方便。
四、水电检查
上水：检查厨房和卫生间主管道、分管道是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，接头部位是否漏水、渗水、滴水；做一次通水试验，检查水压、水流、水质。下水：检查厨房和卫生间下水主管道、下水分管道是否设置，下水口是否预留；厨房、阳台、卫生间是否有地漏，每个地漏是否有篦子；每个下水口和地漏都要做排水检验，查看是否堵塞，排水是否通畅。
五、地面防水检查
检查厨房、卫生间、阳台的地面是否做了防水施工；物业应做一次闭水试验，封堵门口和地漏，放水后蓄水时间不少于24小时，到楼下观察是否渗漏水。
六、强电检查
检查每个房间的插座、开关、灯具的配置情况；所有电源线是否暗敷在墙顶地面内；电表和电闸开关的配置位置是否合理；电表要计数，电闸开关要有可靠接地。
七、弱电检查
检查电视、电话、网络、音响等弱电线路是否入户，凡是房产商承诺的都要逐项验收。
八、煤气检查
检查煤气管道是否入户，主管道、分管道是否设置；煤气表、控制阀门是否齐全；绝不允许擅自拆改燃气管线。
九、其他注意事项核对合同上约定的设施是否齐全并进行验收；测量楼层高度并记录水表电表的数字；检查淋浴房等特定区域的尺寸是否符合要求。
新房验房收房交房注意事项有哪些 (二)
贡献者回答新房验房收房交房时的注意事项主要包括以下几点：
房款约定：
明确时间：房款结算时间和交房时间应提前约定好，并明确写入购房合同中。
物业费缴纳：
按月缴纳：根据《物业服务收费管理方法》，物业费不可一次性预售一年或多年，应按月、季度或年度缴纳，最多可预收半年。查阅协议：在签署购房合同时，要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，确保物业费收取合理。
契税缴纳：
签订协议：缴纳契税时，应签订相关协议，确保缴纳过程的合法性和透明性。
先验房再办理手续：
验房权利：购房者有权要求先验房再收房。验房过程中发现的问题应记录在验房单上，并要求开发商签收并解决。
集体收楼建议：
集体行动：建议业主集体收楼，以便共同发现问题并协商解决，增强议价能力。
尽快收房：
避免延误：购房者在条件允许的情况下应尽快收房，以避免因延误而产生的额外费用或纠纷。
遇配套问题处理：
先收房后解决：若房子主体质量无严重问题，建议业主先收房，再要求开发商进行修补。若主体质量有问题，购房者有权要求开发商退房。
注意事项有助于购房者在验房、收房和交房过程中维护自身权益，确保交易顺利进行。
收房需要找人验房吗 (三)
贡献者回答有必要。 业主在收房时，尽管不是必须的，但聘请验房师来检查房屋质量仍然是一个值得考虑的决策。理由如下：
1、专业能力：验房师经过专门的培训和认证，对房屋检查和评估有着深入的专业知识。他们能对房屋的各个方面进行详细检查，包括墙面、地面、屋顶、门窗等，以及电路、管道等隐蔽工程。这些专业能力是一般小业主难以具备的。
2、专业设备：针对非面向观感类，尤其是在水电、隐蔽工程方面，验房师会使用一些设备来做检测。这些专业设备一般小业主没有的，也没必要为了验房去购买。
3、节省时间和精力：如果小业主没有经验或相关专业知识，可能需要花费大量时间和精力去研究和理解房屋的各种细节和标准。而聘请验房师则可以让他们快速且准确地完成这部分工作。
4、避免未来问题：验房师可以帮助小业主发现并指出房屋存在的问题，这些问题可能是电路老化、管道漏水、墙面粉刷不均等。这些问题如果不及时发现和修复，很可能会导致未来房屋维修的困难和费用的增加。
根据《中国新建住宅质量指数报告》的统计，平均每一户房子在交付中能够查出40多条问题。如果业主自己去验收，没发现这么多问题，要么就是房子质量确实高于平均水平，要么就是没发现存在的问题。
花了那么多钱买一套房子，每一位业主都值得收到一个质量合格的房子。这样看来，花个小几百卡请个专业的验房师帮忙做验收，是非常值得的。
也有很多朋友在问，验房师去哪里找呢？ 我们整理了一份 “
这里面推荐的验房公司，都是有使用移动验房App的，验房师可以按照国家标准做详尽的检查，记录问题并形成专业电子报告，非常靠谱：
一、这个平台上有推荐多家验房公司，不是验房公司自己推荐自己，可以货比三家。
三、智建云是全国知名的房地产科技公司，其发布的全国验房公司推荐名录是经过严格筛选和评估的，具有一定的权威性和公信力，这个名录上的验房公司都有一定的专业性和信誉度。
明白毛坯房收楼验房的重点注意事项有哪些啊？哪位晓得？的一些要点，希望可以给你的生活带来些许便利，如果想要了解其他内容，欢迎点击泰豪律网的其他栏目。
