上海经适房出售最新规定

上海经适房出售最新规定

### 上海经适房出售最新规定详解

一、经适房出售的基本条件

产权与居住年限

上海经适房属于“有限产权”，购房人拥有房屋使用权和部分收益权，但出售需符合特定条件。根据最新规定，经适房购房人需取得房屋所有权证满5年后，方可申请上市交易。这一规定旨在防止短期投机行为，确保住房资源的合理分配和利用。

税费与户口迁出

在满5年的前提下，购房人还需按照规定缴纳相关税费，并确保户口已迁出经济适用住房所在地。此外，购房人需取得完全产权，即补缴土地收益等价款后，方可进行交易。这些条件共同构成了经适房上市交易的完整框架。

二、经适房出售的具体流程

申请与审核

购房人需向住保部门提交申请，并提供相关证明材料。住保部门将对申请进行审核，核实购房人是否满足出售条件。审核通过后，购房人需补缴土地收益等价款，并办理过户手续。

同住人认定与回购

在出售过程中，还需考虑同住人的权益。同住人原则上需在申请经适房时已登记为同住人，且符合申请时的住房面积、收入等准入标准。若同住人在他处另有产权房或享受过福利分房，可能丧失同住人资格。此时，产权人出售无需其同意，但需提前通过司法或行政程序确认同住人资格。若购房人不满足出售条件或同住人权益无法得到保障，政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购经适房。

三、经适房出售的限制与违规处罚

交易限制

未满5年的经适房不得上市交易，违规出售的买卖合同无效，不受法律保护。满5年后出售的，出售方需按照市场价格出售，并按房屋成交额的一定比例补交综合地价款。出售经适房后，出售方不得再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

违规处罚

对于违规出售经适房的行为，政府将依法予以处罚。这不仅包括经济处罚，还可能涉及法律责任的追究。因此，购房人在出售经适房时务必遵守相关规定，确保交易的合法性和合规性。

四、总结

上海经适房出售最新规定旨在规范经济适用房的交易行为，确保住房资源的合理分配和利用。购房人在出售经适房时需满足一系列条件，并遵循特定的流程。同时，政府也对违规出售行为进行了严格限制和处罚。这些规定共同构成了经适房市场的监管体系，为购房人和市场的健康发展提供了有力保障。

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