二手房税费

二手房税费

### 二手房交易中的税费详解

在房产市场中，二手房交易一直占据着重要的地位。对于买卖双方来说，了解二手房交易过程中涉及的税费是至关重要的。本文将围绕二手房税费这一主题，详细解析二手房交易中买方和卖方需要承担的税费种类、计算方式以及相关政策，以期为买卖双方提供更加清晰、全面的税务指导。

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买方主要税费

在二手房交易中，买方通常需要缴纳的税费主要包括契税和印花税。契税是二手房交易中买方需要缴纳的一项重要税费。契税的征收依据房屋的面积、购房者的房产套数以及房屋的性质等因素综合确定。一般来说，对于首次购买90平方米及以下普通住房的购房者，契税税率为1%；对于首次购买90平方米至140平方米普通住房的购房者，契税税率为2%；而对于非普通住房或非首次购房的购房者，契税税率则为4%。契税的缴纳有助于保障购房者的合法权益，同时也为国家的房地产市场调控提供了税收支持。印花税是二手房交易中买卖双方均需要缴纳的一种税费。然而，从2009年至今，国家暂免征收个人住房交易印花税。这意味着，在当前政策下，买方在二手房交易中暂无需缴纳印花税。但值得注意的是，这一政策可能会随着国家房地产调控政策的变化而调整，因此购房者在交易前应密切关注相关政策动态。####

卖方主要税费

二手房交易中，卖方需要缴纳的税费相对复杂，主要包括增值税及附加、个人所得税、土地增值税以及印花税等。增值税及附加的缴纳与房屋的持有时间密切相关。根据政策规定，对于持有满两年的住房，免征增值税及附加；而对于持有不满两年的住房，则需要按照房屋交易价格的5%缴纳增值税，并据此计算城市维护建设税、教育费附加等附加税费。这一政策的实施旨在鼓励购房者长期持有住房，减少房地产市场的投机行为。个人所得税是二手房交易中卖方需要缴纳的另一种重要税费。个人所得税的缴纳依据房屋的原值、转让价格以及持有时间等因素综合确定。对于符合“满五唯一”条件的住房，即持有时间满五年且为家庭唯一住房的，免征个人所得税；对于不符合该条件的住房，则需要按照转让价格与原值之间的差额的20%或交易总额的1%缴纳个人所得税。这一政策的实施有助于调节房地产市场的收入分配，促进房地产市场的健康发展。土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得增值收入的单位和个人所征收的一种税。在二手房交易中，如果房屋的土地使用权发生了转让且产生了增值收入，那么卖方就需要缴纳土地增值税。土地增值税的具体计算方法相对复杂，需要根据房屋的评估价格、原值以及转让价格等因素综合确定。印花税方面，虽然国家暂免征收个人住房交易印花税，但如果卖方出售的是非住宅类房产，则仍需要按照交易总额的0.05%缴纳印花税。####

结论

综上所述，二手房交易中的税费涉及多个方面，包括契税、印花税、增值税及附加、个人所得税以及土地增值税等。这些税费的缴纳不仅关系到买卖双方的切身利益，也关系到国家房地产市场的调控和健康发展。因此，在二手房交易中，买卖双方应充分了解相关政策法规，合理规划税费负担，以确保交易的顺利进行和双方的合法权益得到保障。同时，随着国家房地产调控政策的不断调整和完善，买卖双方也应密切关注政策动态，以便及时适应市场变化，做出明智的决策。

如何交纳二手房税？ (一)

优质回答交纳二手房税的具体步骤如下：

了解税费计算方式：

对于公产房，过户费用主要包括评估价格的2%、计租面积的1.3倍乘以6元/平米以及50元的固定费用。

注意评估价格的重要性，如果津房评估价格高于成交价格，可能会触发津房强制收购机制，买家需加价至高于评估价。

前往津房置换办理过户手续：

选择任意津房连锁店进行过户手续的办理。

在办理过程中，需关注挂牌情况，确保价格合理且符合市场情况，一般挂牌周期为3天。

处理房产拆改情况：

在进行房产交易前，确认房产是否存在拆改情况。

如有拆改，需先至所在房管站办理拆改手续，并缴纳拆改费用，费用一般约为1000元左右，具体价格可议价。

缴纳相关税费：

根据当地税务部门的规定，缴纳二手房交易涉及的税费，如契税、个人所得税等。

税费的具体金额和缴纳方式需咨询当地税务部门或房产中介以获取准确信息。

完成过户手续：

在缴纳完所有税费并办理完相关手续后，即可完成二手房的过户。

注意：在交纳二手房税的过程中，务必确保所有手续合法合规，避免因违规操作导致的法律风险和经济损失。同时，建议咨询专业的房产中介或律师以获取更详细和专业的指导。

北京市二手房交易税费是多少？ (二)

优质回答二手交易税费主要包括：交易总额1%的个人所得税、交易总额5%的营业税、交易价格1%到3%的契税，还有印花税、交易手续费，登记费，评估费等费用，税费多少也跟房屋面积有关，具体费用还是以实际交易时为准。

一、北京市二手房交易税费是多少

1、个人所得税

个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

2、营业税

营业税税率：交易总额的5%。

营业税缴纳规定：

(1)满两年的住宅，免征营业税;

(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

3、土地增值税(部分房屋)

土地增值税税率：

(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额×30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。

注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

土地增值税计算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格 上手契税 上手印花税 交易手续费 营业税)。

缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

二、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例

1、契税

契税税率：交易价格的3%。

契税相关规定：

(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%;

(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;

(3)三套房及套数：契税为3%，不减免。

2、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。

印花税相关规定：

(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本;

(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税——5元/本。

注：至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

3、交易手续费

二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。

4、登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

5、测绘费

面积75平米以下200元，75平米144平米以下300元，144平米400元。

一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

6、评估费

评估费=交易房屋评估价×0.1%。

三、二手房交易税费怎么计算

(一)二手房交易税费--个人所得税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

(二)二手房交易税费--营业税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

就是二手房交易税费的详细内容，交易税费受多因素影响，具体费用还是以实际交易时为准，一般情况下，二手房交易税费有交易总额1%的个人所得税、交易总额5%的营业税、交易价格1%到3%的契税，还有印花税、交易手续费，登记费，评估费等费用。

海口市二手房交易税费大概是多少？ (三)

优质回答一、海口市二手房交易税费概述：

海口市二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、交易手续费和登记费。

二、税费详情：

1. 营业税：非普通住宅或购买时间不足5年的普通住宅，按照全额征收；购买时间超过5年的非普通住宅或购买时间不足5年的普通住宅，按照两次交易差价征收；购买时间超过5年的普通住宅免征。

2. 个人所得税：出售非唯一住房需缴纳。若为家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交；否则，需缴纳差额的20%。

3. 印花税：目前暂免征收。

4. 契税：首套房面积不足90平的普通住宅，缴纳1%；面积超过90平的普通住宅，缴纳1.5%；非普通住宅或非住宅，缴纳3%。

5. 测绘费：1.36元/平米。

6. 交易手续费：住宅6元/平米，非住宅10元/平米。

7. 登记费：80元（工本费），共有权证20元。

三、买家税费：

1. 契税：面积在144平米的，税率为3%；面积在90平米以下（首套房），税率为1%；面积在90-144平米之间（首套房），税率为1.5%。

2. 交易服务费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

3. 房屋产权登记费：住宅80元/套。

四、卖家税费：

1. 交易服务费：3元/平米。

2. 营业税：房屋总价×5.6%（超2年免征）。

3. 个人所得税：房屋总价×1%。

五、过户资金风险及规避：

为避免“钱房两空”，买卖双方应按照资金监管规定进行交易，首期款放银行监管，并在过户完毕、拿到新出的房产证后，将款项打给卖方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费。同时，充分利用中介确保财产安全。

六、其他费用：

1. 契税：2%

2. 交易手续费：6元/平方米

3. 工本费：85元

4. 印花税：0.05%（买卖双方都要交）

5. 个人所得税：1%

6. 营业税：5%（满五年的房产免）

7. 中介费：目前海口基本都是成交价的2%

七、买卖双方需缴纳的其他税费：

1. 卖方：营业税、个人所得税、交易费、调节基金、过户费、中介费。

2. 买方：契税、交易费、调节基金、工本费、过户费、中介费。

二手房的税费有哪些 (四)

优质回答二手房的税费主要包括卖方税费和买方税费，具体如下：

卖方税费： 增值税：房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年则需按成交总价缴纳全额5%。 增值税的附加税：应交增值税金额的12%，具体包括7%的城市维护建设税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税。 个人所得税：房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可免缴纳，不满足条件则需按差额的20%缴纳，或者不提供原发票可以按照全额的2%征收。 印花税：按总价全额0.05%征收。

买方税费： 契税：根据房屋面积和购房套数不同，契税征收比例有所差异。90平方米以下首套或二套的按全额的1%征收；90平方米首套按1.5%征收，第二套按2%征收，第三套及按全额的3%征收。 产权登记费：固定费用为80元。

二手房买卖是不是用交土地使用税 (五)

优质回答二手房买卖本身不涉及直接缴纳土地使用税，但购买后需在日常运营中支付土地使用税。购买二手房时，需要关注以下几个主要的税费项目：

房屋营业税：对于未满五年的房产，政府会收取5.5%的营业税。

中介费：如果通过中介购买二手房，需要支付1.5%至3%不等的中介费。

契税：契税的计算依据房产面积和所在地城市的规定。例如，面积为120平米的房产，契税可能为1.5%；若面积超过144平米，则契税可能为3%。不同城市的契税政策有所不同，需根据具体情况确定。

印花税：金额相对较小，一般在几十元之间。

证书费：在交易过程中，还需支付一定的证书费，通常为80元。

重点内容：购买二手房时，虽然不直接缴纳土地使用税，但购房后作为房屋所有者，需要每年向当地税务部门缴纳土地使用税。因此，在购房前和购房后，都应详细了解相关税费政策，以确保交易的顺利进行和后续费用的合理支付。

通过上文，我们已经深刻的认识了二手房税费，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看泰豪律网的其他内容。