上海房产税怎么收
房产税作为政府财政收入的重要组成部分，对于调节房地产市场、优化资源配置具有重要意义。在上海市，房产税的征收方式和标准具有一定的独特性和复杂性。本文将详细介绍上海房产税的征收方式、计算标准及相关政策。
一、房产税征收方式
从价计征与从租计征
上海市房产税的征收方式主要分为从价计征和从租计征两种。
从价计征是指以房产原值减除一定比例后的余值为税基进行征税。根据上海市的相关规定，这一扣除比例一般为20%-30%，具体比例可能根据政策调整有所变动。计算公式为：应缴纳的税额=应税不动产的原始价值×（1-扣除比例）×1.2%。这种方式适用于自有房产，按照房产的余值进行征税。
从租计征则是以租金收入为税基进行征税，税率为12%。这种方式适用于租赁房产，按照房产出租所获得的租金收入进行征税。计算公式为：应缴纳的税额=全年租金收入×12%。
二、房产税计算标准
应税住房的计算
对于应税住房，上海市房产税的计算标准相对复杂。首先，需要确定新购住房应征税的面积和单价。然后，按照应税住房市场交易价格的70%计算缴纳房产税。
具体计算公式为：应税住房年应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。其中，税率根据住房每平方米市场交易价格与当地上年度新建商品住房平均销售价格的比较来确定。如果住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%；否则，税率为0.6%。
特殊人群的免税政策
此外，上海市还针对特定人群实行了免税政策。符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺人才，以及持有本市居住证并在本市工作生活的购房人，如果其新购住房属于家庭唯一住房，且符合相关条件，可以暂免征收房产税。这些政策旨在吸引和留住人才，促进本市经济社会发展。
三、房产税征收管理
纳税义务与缴纳方式
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在本市或产权未确定及租典纠纷未解决的，其代管人或使用人缴纳。
在缴纳方式上，上海市提供了多种便捷的缴税渠道。纳税人可以通过上海市电子税务局网站、电子税务局APP、随申办APP等在线平台进行缴纳。此外，纳税人还可以选择到就近的银行网点或税务窗口进行现场缴纳。
征收管理与监督机制
上海市税务局负责房产税的征收管理工作
上海外地人交房产税怎么交？每年都交？ (一)
优质回答上海外地人交房产税的方式及频率如下：
一、交税方式
对于外地人而言，在上海缴纳房产税主要依据其是否持有上海市居住证以及持证时间。具体规定如下：
持有上海市居住证满三年：若外地人在上海持有居住证且满三年，则可免交房产税。持有上海市居住证未满三年：对于未满三年的情况，房产税的计算公式为：单价 * 面积 * 0.7 * 税率。其中，税率根据房屋单价而定，若房屋单价在2.8万，税率为0.006；若房屋单价在2.8万以下，税率为0.004。需要注意的是，若持证满三年后，之前缴纳的房产税将予以退还。
二、交税频率
持有居住证未满三年的情况：在这种情况下，房产税是需要每年缴纳的，直到居住证满三年为止。特殊情况：若外地人在居住证满三年前的某一年度已经缴纳了房产税，但随后居住证满三年，那么之前缴纳的房产税将按照相关规定进行退还。
综上所述，上海外地人在缴纳房产税时，需根据其居住证持有情况来确定是否需要缴纳以及缴纳的频率。同时，房产税的计算也涉及到房屋单价和面积等因素，因此在具体操作时需仔细核对相关信息。
请教下有人比较了解现在上海房产税是如何交的？ (二)
优质回答上海房产税的缴纳方式如下：
一、征税对象
上海居民家庭：对新购的第二套及住房征收房产税。非上海居民家庭：对新购的住房征收房产税。
二、税率设定
房产税税率暂定为0.6％和0.4％。具体税率可能根据房屋的具体情况（如面积、价格等）有所调整。
三、免税面积
对上海家庭而言，只有当住房面积超过人均60平方米的部分才予以征税。这意味着，如果一个上海家庭的总住房面积不超过家庭成员人数乘以60平方米的结果，则该家庭无需缴纳房产税。
四、缴纳流程
房产登记：购房后，需要在相关部门进行房产登记。税务评估：税务部门会根据房产的实际情况（如面积、位置、价值等）进行评估。税率确定：根据评估结果和房产税的税率规定，确定应缴纳的房产税金额。缴纳税款：按照税务部门的要求，在规定的时间内缴纳房产税。
五、注意事项房产税是一项重要的财政税收政策，对于调节房地产市场、促进房地产市场健康发展具有重要意义。纳税人在缴纳房产税时，应确保提供的信息真实、准确，避免因信息不实而导致的税务风险。如对房产税政策有疑问或需要咨询，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问。
上海买卖房产税怎么收？谁能够说一下？ (三)
优质回答上海买卖房产税的收取方式如下：
一、契税
首次购买90平米以下普通住房：契税=成交价×1%首次购买90-144平米普通住房：契税=成交价×1.5%其他情况（140平米或非普宅、商业房、公司产权）：契税=成交价×3%
二、营业税
个人将购买不足2年的住房对外销售：全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56%，由卖方缴纳。个人将购买2年（含2年）的非普通住房对外销售：按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%，由卖方缴纳。个人将购买2年（含2年）的普通住房对外销售：免征营业税。
三、个人所得税
一般情况：个人所得税=成交价×1%通过继承、赠与取得的住房和非住宅再次交易：个人所得税=成交价×20%出售购买时间满两年的家庭唯一住房：免征个人所得税
注意事项：上述税率和计算方式仅供参考，具体价格以购买时为准。房产税的具体征收情况可能因政策调整而有所变化，建议在购房前咨询相关部门或专业人士以获取最新信息。
外地人在上海买房要交房产税吗 (四)
优质回答外地人在上海买房是否要交房产税要根据具体情况而定，具体情况如下：
1、持有居住证满三年的，免交房产税；
2、持有居住证不满三年的，需要交房产税，满三年以后退还；
3、没有居住证的，需要全额缴纳房产税，算法如下：全额的房价×70%×0.4%或0.6%。
【法律依据】
《中华人民共和国房产税暂行条例》第八条规定，房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定办理。
第九条规定，房产税由房产所在地的税务机关征收。
第十条规定，本条例由财政部负责解释；施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。
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