二套房首付比例，杭州二套房首付比例

二套房首付比例，杭州二套房首付比例

### 杭州二套房首付比例最新解读与购房政策分析

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二套房首付比例全国背景与杭州现状

近年来，随着房地产市场调控政策的不断调整

杭州二套房首付比例是多少 (一)

优质回答根据杭州二套房购房政策规定，名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买二套房首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

杭州二套房相关政策明确，调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年”。此次除进一步限制本市户籍成年单身(含离异)在限购区域内只能限购一套外，企业购买区域住房需满3年方可上市交易，外地迁入四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方能在本市市区范围内购买住房。

外地人在杭州买房落户需要什么条件

1、需满足高中文化程度，并提供相关学历证书。

2、年龄在18周岁，具有完全的民事行为能力且无传染疾病;需要提供杭州市市级医院出具的无传染疾病证明。

3、未成年子女随迁户口的，需符合国家计划生育政策;提供其未成年子女常住户口所在地的户籍证明或户口簿、身份证，另需要出具当地计划生育部门符合计划生育政策的证明。如果未成年子女是独生子女的，需出具《独生子女证》。

4、申请人从来没有被劳动教养过且没有追究过刑事责任;需要提供常住户口所在地公安机关出具的无违法犯罪证明。

5、申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源。

6、在杭州购房落户申报条件中，明文规定要满足这一条：购置二手房的原户籍人员户口已迁出。

7、房管部门审核批准的《外地人在杭购买住宅确认表》。

8、落户申请报告以及《房屋所有权证》。

杭州二套房贷款利率上浮多少

根据9月20日的LPR报价，执行新政后，建行首套房房贷利率为5.5%，二套房为5.7%。

除了建行，招商银行的加点方案也已经确定，其中首套房加54个基点，二套房加79个基点，即首套房房贷利率为5.39%，二套房为5.64%。

中信银行方面，据某信贷经理透露，首套房贷利率与二套房贷利率分别加55个基点和80个基点，即为5.4%和5.65%。

交通银行表示，“我们暂定的是首套房至少加54个基点，二套房加60个基点，具体细则还要再等等，预计国庆后执行，国庆前签约还是按照旧的房贷利率执行，首套房上浮10%，执行新政后，不会低于这个利率”。

此外，中国银行和工商银行都表示国庆前还是会继续执行老政策。

据乐居统计，此前杭州各大银行的房贷利率，首套房大多上浮8%-10%，二套房上浮10%-15%。

新政后房贷利率相对较高的建行，首套房贷款利率相当于在以往4.9%的基准利率上上浮了12.24%，二套房则将近上浮16.33%;招商银行和中信银行首套约上浮10%、二套上浮15%。

可以看出，换挡后杭州的房贷利率水平基本保持稳定，部分银行还有所上调。虽然仍有银行未公布新方案，但各大银行都一致表示，房贷利率下调的可能性几乎没有。

问一下:二套房如果用公积金贷款有没有首付5成的说法？ (二)

优质回答二套房使用公积金贷款，确实有首付5成的说法。具体情况如下：

一、首付比例

二套房首付至少50%：对于购买二套房的购房者，如果之前已经使用过公积金贷款（或商业贷款），那么在使用公积金贷款购买第二套住房时，首付比例通常不能低于50%。这是为了控制房地产市场风险，防止过度投机。

二、贷款利率

利率上浮10%：二套房公积金贷款的利率会在基准利率的基础上上浮10%，即执行基准利率的1.1倍。这一政策旨在通过提高贷款利率，增加购房者的贷款成本，从而抑制投资性购房需求。

三、特殊情况

首次使用公积金贷款购买二套房：如果购房者之前从未使用过公积金贷款，首次使用公积金贷款购买二套房时，虽然首付比例可能仍为50%，但年利率可能仍保持在3.98%（或当时公积金贷款的基准利率），不会因购买二套房而上浮。然而，这一政策可能因地区和时间的不同而有所差异，具体需以当地公积金管理中心的政策为准。

综上所述，二套房使用公积金贷款时，首付比例通常不低于50%，且贷款利率会上浮10%。但需注意，具体政策可能因地区和时间的不同而有所差异，购房者在申请贷款前应详细了解当地公积金管理中心的相关政策。

谁了解杭州房子首付多少？东莞一手房首付？ (三)

优质回答杭州房子首付和东莞一手房首付的具体情况如下：

杭州房子首付：

首套房首付：一般情况下，杭州购买首套房的首付比例为4成。但需要注意的是，个别银行可能会提供低至3.5成或更高的首付比例，这取决于购房者的个人资质和所选择的银行。小户型首付：如果购房面积在60平方米以下，首套房的首付比例可能会提高到5到6成。二套房首付：对于购买二套房的购房者，首付比例通常要求6成。利率情况：无论是首套房还是二套房，贷款利率都会在基准利率的基础上上浮，上浮幅度一般为5%至20%不等。

东莞一手房首付：

一般情况：与杭州类似，东莞购买一手房的首付比例也主要取决于购房者的个人资质和所选择的银行。在一般情况下，首付比例为3成。优质客户：对于拥有良好信用记录和稳定收入的优质客户，一些银行可能会提供更低的首付比例，如2成。但这种情况较为少见，且需要购房者满足一定的条件。利率情况：贷款利率同样会在基准利率的基础上根据购房者的个人资质和所选择的银行进行上浮。

总结：杭州和东莞的购房首付比例都受到多种因素的影响，包括购房者的个人资质、所选择的银行以及购房的具体条件等。因此，在购房前，建议购房者咨询多家银行和房产中介，以获取最准确的首付比例和贷款利率信息。

问一下:二套房如果用公积金贷款有没有首付5成的说法？流程怎么走？ (四)

优质回答二套房使用公积金贷款并没有首付5成的说法，公积金购买二套房首付通常为3成。以下是关于使用公积金贷款购买二套房的具体流程：

一、贷款条件确认

公积金缴存：借款人需确保已连续足额缴存住房公积金一定时间（具体时间根据当地政策而定），且公积金账户处于正常缴存状态。购房资格：借款人需具备购买二套房的资格，符合当地房地产调控政策要求。

二、贷款申请

准备材料：借款人需准备身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、首付款证明、公积金缴存证明等相关材料。提交申请：携带上述材料前往当地住房公积金管理中心或受托银行提出贷款申请。

三、贷款审批

资料审核：住房公积金管理中心或受托银行将对借款人提交的材料进行审核，确认其真实性、完整性和合规性。信用评估：对借款人的信用记录进行评估，包括征信报告、逾期记录等。额度确定：根据借款人的公积金缴存情况、购房价格、还款能力等因素确定贷款额度。

四、签订合同

贷款合同：审批通过后，借款人需与受托银行签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。抵押合同：同时，借款人还需与受托银行签订房屋抵押合同，将所购房屋作为贷款抵押物。

五、贷款发放与还款

贷款发放：受托银行将贷款资金发放至售房单位账户或借款人指定账户。还款方式：借款人需按照合同约定的还款方式和期限按时还款，可选择等额本息或等额本金等还款方式。

请注意，具体流程和所需材料可能因地区和政策差异而有所不同，建议借款人在申请前咨询当地住房公积金管理中心或受托银行获取详细信息。

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