房改房是什么性质 (一)
最佳答案法律主观：
房改房也可以被称为福利房。房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。福利分房是中华人民共和国成立以后计划经济时代特有的一种房屋分配形式。在市场经济中，房屋是具有价值的，人们需要用货币去购买，交换。在计划经济中，人们所有的剩余价值都被国家收归国有，国家利用这些剩余价值中的一部分由各企事业单位盖住房，然后按级别，工龄，年龄，居住人口辈数，人数，有无住房等一系列条件分给一部分人居住。居住的人实际支付的房租远远低于建筑和维修成本，房屋的分配实际上是一种福利待遇。相关知识延伸：房改房可以买吗 (一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳 土地出让金 ;按标准价购房的，职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买之前一定要调查清楚，做到心中有数。 (二)很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此要确认原单位是否允许转卖房屋。 (三)根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定，职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交 土地使用权出让 金或所含土地收益和按规定交有关税费后，收入归个人所有：职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承(产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定)，一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有 优先购买权 、租用权。
法律客观：
《城市房地产管理法》第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
住建部关于房改房权属认定规则 (二)
最佳答案一、房改房产权划分的法律依据是什么
房改房最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。
1、一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。
2、一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。
3、在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
4、一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系，以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。
二、房改房类别
房改房分折价房及全价房两种。1981年第一次房改时，职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的1/3价格购买;1990年的第二次房改则不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。
我们通常可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别，在房屋所有权来源项目栏或备注栏，折价房改房会记载“折价购买”，全价房改房会记载“全价购买”或“房改售房”的内容。
三、房改房购买条件
要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。
四、房改房的过户流程。
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
其实房改房主要是以1995年作为分界线，在1995年以前购买房改房的话，房改房到现在为止增值的部分只有80%是归职工个人所有的，但是在95年以后购买的房改房增值的部分全部都是归属职工个人所有的。房改房在住满了五年以后房子的产权就全部都是属于自己的了。
房产证上写着房改售房什么意思？拆迁的话跟别的房 (三)
最佳答案房改售房，即通过房改政策售出的房屋，指的是原本属于公有产权的房屋，经过改革后变更为个人产权。这类房屋的购买者在取得房屋产权后，便拥有了房屋的所有权与处置权。相较于传统的公房，房改售房更符合市场经济的运作规律，能够更好地激发市场活力，促进房地产市场的发展。
在房屋拆迁过程中，房改售房的补偿标准与商品房并无二致。政府在进行房屋拆迁补偿时，会根据房屋的市场价值、地段位置、建筑质量等因素，对房改售房和商品房进行统一的评估和补偿。这意味着房改售房的所有者在拆迁时能够获得与商品房所有者同样的补偿待遇。
房改售房的产权性质使得这类房屋在拆迁时能够得到公正合理的补偿。房改售房的产权性质决定了其与商品房在法律上具有相似的地位，因此在拆迁补偿时应当享受同等的待遇。政府在进行房屋拆迁补偿时，会严格按照相关法律法规进行评估和补偿，确保所有房屋所有者的合法权益得到保障。
值得注意的是，房改售房的拆迁补偿不仅仅局限于房屋本身的价值，还包括室内装修、家具设备等附属设施的补偿。政府在进行拆迁补偿时，会对房改售房的室内装修、家具设备等进行详细评估，并根据市场价值给予相应的补偿，以确保房改售房所有者在拆迁后的生活不受太大影响。
总之，房改售房在拆迁补偿时享有与商品房相同的待遇，这不仅体现了政策的公平性，也保障了房改售房所有者的合法权益。政府在进行房屋拆迁补偿时，应当严格按照相关法律法规进行评估和补偿，确保所有房屋所有者的合法权益得到保障。
房改售房和房改房有什么区别 (四)
最佳答案房改售房和房改房是两个不同的概念，存在明显区别。
房改售房是指国家或地方政府为了推动住房制度改革，将原有的公有住房以优惠价格出售给职工或其他符合购房条件的个人的行为。这是一种住房销售行为，产权由集体所有转变为个人所有。房改售房的价格通常低于市场价，且购买者必须符合一定的条件。通过这种方式，政府旨在促进住房私有化，改善居民住房条件。
房改房则是指通过国家或地方政府的房改政策，改变了原有住房的产权归属或租赁关系的房屋。房改房可能是公有住房经过房改售房后变为个人所有的房屋，也可能是其他通过政策或制度变革获得产权变更的住房。简单来说，房改房关注的是住房的产权变革或租赁关系的变更。这类房屋可能是由于政策变化导致的产权变动，例如从公有公租转变为个人私有等。这些房屋的来源可能是多元化的，其具体的权益和责任也随着产权的变动而变化。因此，无论是已经经历过房改售房的房屋还是即将进行房改的房屋，都可以被称为房改房。但是具体到房改售房则是特定的销售行为，是房改政策实施中的一种具体操作方式。
因此，两者的主要区别在于：房改售房是一种具体的销售行为，关注的是公有住房向个人的销售过程；而房改房则更广泛地涵盖了由于政策或制度变革导致的住房产权变动的房屋。
生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解房改售房的其他信息，可以点击泰豪律网其他栏目。
