二手房相关费用——二手房的一些费用

二手房交易中的那些不得不知的费用

在购买二手房的过程中，除了房价本身，购房者还需留意一系列附加费用。这些费用虽然相较于房价可能显得微不足道，但累积起来也是一笔不小的开支。了解并合理规划这些费用，能够帮助购房者更好地控制成本，避免预算超支。本文将深入解析二手房交易中的几项关键费用，为购房者提供实用的参考信息。

一、中介服务费

在二手房市场中，大多数购房者会通过房产中介来寻找心仪的房源。中介服务费作为中介机构提供专业服务的报酬，是二手房交易中不可或缺的一环。费用标准通常根据房屋总价的一定比例收取，不同地区、不同中介公司的费率有所差异，一般在房屋总价的1%-3%之间。选择中介时，除了考虑费用，还应关注其服务质量和口碑，确保物有所值。此外，部分中介会提供包含贷款咨询、过户协助等增值服务，相关费用也需事先明确。

二、税费与评估费

二手房交易涉及的税费主要包括契税、个人所得税、增值税（若房屋持有时间较短）等。契税根据房屋面积和购房者是否为首套房有所区别，税率一般在1%-3%不等。个人所得税通常由卖家承担，但如果卖家将税费转嫁给买家，则买家也需准备这笔费用，税率通常为房屋增值部分的20%或总价的1%。对于非满五唯一的房产，还可能产生增值税，税率为5.6%。此外，贷款购房还需支付房屋评估费，用于银行评估房产价值，费用约为评估总额的0.1%-0.5%。合理估算税费与评估费，有助于购房者提前做好财务规划。

三、过户费与物业费

完成交易后，过户是必不可少的环节，由此产生的过户费包括登记费、印花税等，虽然单项金额不高，但总计也不可小觑。具体来说，登记费一般几百元不等，印花税则按交易金额的万分之五计算。此外，购房者还需留意原业主是否已结清物业费、水电煤气等公共事业费用，这些在过户时需一并交接清楚，避免后续产生纠纷。部分小区可能还会要求购房者缴纳维修基金，用于公共设施的维护和修理，费用标准依据小区规定而定。

四、贷款相关费用

对于选择贷款购房的群体，还需考虑贷款过程中产生的额外费用，如贷款服务费、公证费、保险费等。贷款服务费是银行或第三方机构为办理贷款手续收取的费用，金额因贷款额度和服务内容而异。公证费主要用于贷款合同的公证，确保合同法律效力，费用较为固定。部分银行或贷款机构还要求购房者购买房屋保险，以保障房屋在贷款期间的安全，这部分费用也需纳入预算。理解并规划好贷款相关费用，对于顺利获得贷款、减轻经济压力至关重要。

综上所述，二手房交易中的费用种类繁多，涉及中介服务、税费、过户、贷款等多个方面。购房者在进行二手房交易前，应全面了解各项费用，结合自身经济状况，合理规划预算。同时，选择信誉良好的中介机构和银行，仔细阅读合同条款，确保交易过程的透明度和合法性，让二手房购买之旅更加顺畅无忧。

2手房过户双方各需要缴纳哪些费用 (一)

答1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。

2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。

3、产权证印花税：金额为每本5元。

4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。

二手房交易中卖方应付的费用。

1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。

2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。

3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。

4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

5、二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。

二手房，我一共要交多少税费，多少中介费 – (二)

答购置二手房的费用包括以下几种：

1、二手房房费；

2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：

（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。

（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。

（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。

3、买房人应缴纳税费：

（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

（2）交易费：3元/平方米

（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内

（4）测绘费：按各区具体规定

4、卖房人应缴纳税费：

（1）交易费：3元/平方米

（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)

5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费

二手房过户费用怎么计算 (三)

答一般的情况二手房交易需要交纳的税费，如下：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% （面积在144平米的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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首套满两年二手房要什么交税和什么费用 (四)

答买二手房时需要缴纳的费用如下：

1. 营业税：未满五年的房子，政府要收取5.5%营业税；

2. 中介费：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介费）；

3. 契税：面积120平米的房子，契税为1.5%，若超过144平，则契税为

4. 3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%）；

5. 印花税没有多少（几十元）；

6. 证书费80元。

二手房过户费用计算 (五)

答你好.

你的情况需要缴纳的税费如下：

契税：房款的1.5% ；（买家）

印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；

交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；

测绘费：1.36元/平米；（买家）

权属登记费：80元；（买家）

证件费：50元；（买家）

营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）

个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）

总计需要缴纳的税费为：9000左右（不包含营业税）

其中：

契税：

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；

个人所得税：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；

3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税：

1、房产证未满五年的，并且面积在144的需要缴纳总房价的5.5%；

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；

3、房产证满5年的，并且面积在144的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。泰豪律网关于二手房相关费用就整理到这了。